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如果银行“全面暂停房贷”,房价会下跌吗?专家道出“实情”

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  时间过得真快,转眼2020年已接近尾声。近段时间,网络传闻:“银行将全面暂停房贷”。对于这个传闻,甚至有不少的人欢呼,有人认为房价将要下跌了!

  就现阶段来说,房子贵是不争的事实,多数人都要通过按揭贷款的方式买房,如果银行暂停房贷,首先普通百姓买房就难了。如果银行全面暂停房贷,房价没有变化,比如房价维持原来高位,买房的人就会持续减少。这一点不可否认,因为就目前的房价来说,能全款买房的人少之又少。

  

  如果银行全面暂停房贷,房价会大跌吗?

  首先有一点要说明下,目前没看到官方发布的“银行全面暂停房贷”的资讯。

  可能有几家银行暂停办理房贷业务,几家银行暂停房贷业务也是有原因的:一是这几家银行房贷的指标用尽,银行资金要在其他业务方面留出空间来;二是国家发声,银行适度要向实体经济倾斜,也不希望大量资金流入楼市;三是房贷利率与商业贷款利率相比,房贷利率收益低。因此,银行也会把重心放在商业上面。

  基于这三个原因,几家银行就暂停了房贷业务。不过,根据近期多家媒体发布的文章来看,银行有全面“暂停房贷”的迹象。目前暂且不讨论银行会不会暂停房贷业务,先探讨下,如果银行暂停房贷业务,房价会大跌吗?对此,业内专家总结后,道出实情。

  

  一、假如没有买房的高杠杆,一线大城市房子也不会动辄上千万一套了。因为,近些年,多数人都是通过高杠杆来买房的,无论是自住还是投资性买房,大家玩的都是房贷杠杆。相对于普通百姓而言,仅凭手里那点钱,房价也很难炒得那么高。

  如果银行全面暂停房贷,能全款买房的人不会超过10%,另外90%的人买房就难以实现了。毫不夸张地说,即便是银行不全面暂停房贷,只要收紧房贷规模、提高房贷门槛,降低房贷杠杆,高房价都难以持续下去。

  

  二、如今房价居高是不争的事实,别说房价继续上涨,能维持现有价位就算不错了。要想让房价持续上升,就需要大量资金来扛起。比如,棚改货币化安置,房屋拆迁后产生暴发户,可能会使得短期楼市升温,中小城市房价可能会上升。但是中小城市房地产盘子又不大,也成不了大气候。如今我国房地产的盘子很大,投机炒房者也会集中在几个重点热门城市。如果银行收紧房贷、提高利率,投机炒房者就会受阻。国家多次发声:“房子是用来住的,不是用来炒的”。因此,想让银行资金推动房地产市场维持高位,这也是不现实的。

  

  三、目前我国房地产规模总市值约65万亿美元,远远超过了欧美日几个国家房产市值总和62万亿美元的规模。显而易见,房地产还是有泡沫存在的。金融监管部门也深知继续维持部分热点城市的高房价会有一定的风险。

  因此,明年的可能性是,一边是,会有一些政策鼓励刚需购房者买房,另一边是,二套房贷门槛会进一步提高,也就是说,投机炒房的人审批房贷会更加困难。同时,各家银行也会考虑房贷的风险,明年可能会压缩房贷规模。

  综合以上三点,专家认为:目前只有个别银行暂停了购房贷款,这与房价只有间接关系,因此短期来看,房价大幅下跌机会不大,房价上涨的机会也不大。毕竟房子的最终属性是用来住人的,有人拿房子来炒作投机,也使得房价持续上涨。这样一来,普通百姓买房就愈加困难。很显然,这一点对刚需者是不利的。

  

  在房贷全面收紧的形势下,如果没有大量资金流向房地产市场,房价想上涨是不可能的,即便是不会大跌,小幅下跌难以避免。因此,专家预测,明年房价整体会是下行的趋势。

  当然,明年房价具体会怎样,谁也不敢保证。对此,大家怎么看?

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