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航空新城两大纯新盘规划出炉!品牌酒店、高层住宅效果图曝光

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  新一周的降温,也意味20年余额已不足,在剩下30几天即将结束的20年,珠海又有新盘规划上新了。

  就在上周五(11月20日),航空新城的粤海拾桂府项目和卓越旭辉江屿海花园概念设计方案批前公示,效果图、具体指标统统曝光。

  值得注意的是,这两宗地都是今年成交出让“新鲜出炉”的地块,而且都是首进航空新城的新房企。

  粤海拾桂府 将建8栋高层住宅33层

  
根据规划可知,项目位于金湾区金辉路西侧、金河东路北侧,规划为商务、商业,二类居住+商业用地。

  

  邻近金湾华发商都,南面是华发天茂半岛花园和西北侧是金湾宝龙城。

  

  
项目用地面积60153㎡,总建筑规模249776.11㎡,计容建筑面积166691.69㎡。规划将建高层住宅33层,商业2顶层,办公13层。

  容积率3.09,绿地率32.41%。停车位共1846个(其中地上58个,地下1788个)。另外,B、E区域车位为公共对外停车。

  6月24日,金湾区发展和改革局公示该项目备案。据公示显示,项目将建设高层住宅、办公楼及商业,总投资40亿元。

  

  粤海拾桂府项目是今年粤海置地以总价22.95亿将航空新城的一宗住宅、商务、商业综合用地收入囊中,折合楼面价13768元/㎡,溢价率35%。这也是粤海进入航空新城的首个项目。

  
卓越旭辉江屿海花园 将建8栋高层住宅

  同一天(11月20日),市自然资源局公示了卓越旭辉江屿海花园的概念设计方案批前公示。

  

  项目位于金湾区金河东路北侧、金泓路西侧,不仅与新项目粤海拾桂府相邻,同时紧靠金湾华发商都。从批前公示可知,项目用地面积62757.68㎡,主要分三个区域,分别是A、B区域和邻里中心用地。

  其中,A区域为旅馆业+商业。B区域为住宅,规划建设8栋高层住宅。A+B区域用地面积约为5万㎡,总建面规模164595.5㎡。

  容积率2.34,停车位1.45个,非机动车位354个。

  
另外,邻里中心用地面积9529.53㎡,总建筑规模28221.69㎡,容积率1.59。

  7月29日,卓越以楼面价8524元/㎡摘得位于金湾航空新城6万㎡住宅、商业、旅馆等综合用地,成交总价11.23亿。

  

  值得注意的是,在旅馆项目中,应与金湾区政府认定的酒店品牌,如洲际(假日、智选)、万豪(万怡、万丽)、希尔顿(欢朋)、喜达屋(福朋喜来登)、君亭(pagoda、君亭)、阿尔卡迪亚(阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情)、温德姆(华美达)、雅高(美爵、美居、诺富特)等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》。

  根据早期的备案公示中,项目起止年限今年11月至2023年11月,也就是说,最迟在2023年底,卓越的旅馆和商业将开业。

  

  从已经曝光的规划就可以看出未来这两个新项目的亮点。而其周期速度之快,更是所惊叹的。从拿地到出备案公示、规划和动工,最短不过4个月。

  截止目前,今年航空新城仅成功出让该两宗地块,虽“少而精”。

  
新项目纷纷落地 节奏快速

  土地市场的变化,一定程度上反应板块发展潜力。

  从去年年底的拿地热潮过后,航空新城的新项目不断落地或确定开业时间。

  

  目前,据百房监控不完全统计,航空新城在售项目有7个,有崇峰壹号院、鹏瑞金玥湾、中海十里观澜等,新房普遍在2.5.万左右,最高已突破3万/㎡。

  

  另外,还有一个新盘,鹏瑞海玥湾已获得预售证,预计近期将入市。

  未来随着华发天茂半岛花园、天茂领域花园、粤海拾桂府和卓越旭辉江屿海花园等项目,航空新城或又将迎来新一轮爆点。

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