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徐州又开始卖地了!房价还得涨...

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  目前,徐州房价之所以那么高,最直接的原因就是地价太高,虽然徐州出台的限价政策,但并未在地价上进行限制,在后续的土拍中依然是“价高者”得!

  近期,徐州主城区将会有4宗地块即将出让,包括2020-51号惠民小区东B地块、2020-46号 海洋馆北地块、2020-47号 北区客运站南侧A地块 和2020-48号 北区客运站南侧C地块 ,其中3宗位于鼓楼北区、1宗位于新城区。

  我们一起来看看这几宗地块的详情↓↓↓

  2020-51号惠民小区东B地块


  地块位置:迎宾大道南、汉元大道西

  出让面积:47683.5㎡。

  规划用地性质:住宅

  容积率:2.61≤容积率≤ 2.8

  绿地率:≥ 35%

  出让年限:70年

  起拍总价:67300万元

  起拍楼面价:5040.67元/㎡

  拍卖时间:12月29日

  地块解析:这宗地块位于大龙湖的东南,距离大龙湖直线距离也仅1公里左右,距离地王项目“大龙湖西南BC地块”,也只有3公里左右。

  周边有地铁6号线的相关站点,还有法制公园、中医院新院、检测小镇等,不管是交通还是配套,未来还是比较成熟的,起拍楼面价高达5040.67元/㎡,预计成交价也会很高。

  距离最近的二手房是国信上城学府,二手房价在1.5万元/㎡。

  2020-46号 海洋馆北地块


  地块位置:平山路东、龟山北路西

  出让面积:54890.6㎡,分为A、B、C、D4个区;A 区零售商业、商务金融用地、 B 区城镇住宅用地、C 区交通服务场站用地、D 区城镇住宅用地。

  规划用地性质:住宅

  容积率:1.41 ≤容积率≤ 1.76

  绿地率: ≥ 26.1%

  出让年限:70年

  起拍总价:40100万元

  起拍楼面价:4150.82元/㎡

  拍卖时间:11月26日

  地块出让要求:


  (1)竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设,3 年内整体完工并申请竣工验收。

  (2)相关条件竞得人需严格按照规划设计条件执行。

  (3)A 区商业用地须与住宅用地首期同步设计、同步建设、同步竣工验收

  地块解析:海洋馆北的这宗地块就不用多说了,未来依旧是洋房产品,这块地的规划还是比较丰富的,包括1.37万方的零售商业、2000㎡的交通服务站、3.9万方的住宅用地。

  地块周边在售和即将开售的新项目较多,包括新城云境、鼓楼映樾,房价在1.8万元/㎡,还有即将开售的苏宁世贸璀璨江山、三盛、新盛的纯洋房社区,未来,这个片区,将会是高改善人群的集中地。

  虽然起拍价只有4150.82元/㎡,但未来在售房价肯定也不会便宜。

  2020-47号 北区客运站南侧A地块


  地块位置:华润西路东、北区客运站南

  出让面积:22708.2㎡,A-1 区城镇住宅用地、A-2 区其他商服用地。

  规划用地性质:住宅

  容积率:1.72≤容积率≤ 2.07

  绿地率: ≥ 31.9%

  出让年限:70年

  起拍总价:16300万元

  起拍楼面价:3467.64元/㎡

  拍卖时间:11月26日

  地块出让要求:


  (1)竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设,2 年半内整体完工并申请竣工验收。

  (2)相关条件竞得人需严格按照规划设计条件执行。

  (3)签订成交确认书后、签订出让合同前,竞得人须与鼓楼区政府签订地块《投资发展监

  管协议》。

  (4)竞得人须按照通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部

  门使用,产权归小区全体业主所有,不得分割或整体转让,不得挪作他用。

  2020-48号 北区客运站南侧C地块


  地块位置:华润西路东、三环北路北

  出让面积:29437.4㎡,A-1 区城镇住宅用地、A-2 区其他商服用地。

  规划用地性质:住宅

  容积率:2≤容积率≤ 2.4

  绿地率: ≥ 35%

  出让年限:70年

  起拍总价:26940万元

  起拍楼面价:3813.18元/㎡

  拍卖时间:11月26日

  地块出让要求:


  (1)竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设,2 年半内完工并申请竣工验收。

  (2)其他相关条件竞得人需严格按照规划设计条件执行。

  (3)竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施,建成后无偿移交给社区、物业

  等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作他用。

  地块解析:客运北站的这2宗地块,紧邻德信未来之翼和万科中山都会,起拍楼面价最高的在3813.18元/㎡,跟这个片区的板块地王,万科的地价“4750元/㎡”也仅差936.8元/㎡,预计这次开拍,又会刷新板块地价天花板。

  目前在售的德信和万科的楼盘就价格,前者是1.29元/㎡,后者是1.36万元/㎡,未来这几个项目都是紧邻地铁2号线客运北站站,位置还是比较优越的。

  这几宗住宅地块,到底会不会刷新,又会花落谁家?让我们拭目以待!

  来源:320房产网

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