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深圳楼市(下);西强东弱,门槛越来越高。购房者:也有失手的时候

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  每一个房子都是一个家

  每一个家都是一处风景

  在上一篇说了深圳楼市的拐点,接着侃侃它的投资客。

  不可否认,买了深圳房子的,几乎都是浮盈。深圳各区的房价,齐驾并驱,尤其是疫情的一波,又走出一波小高潮。让购房者们心里乐开了花,也让他们更加坚定信念——买深圳永远不会错。

  如果你们去一些论坛,关于深圳购房的文章,绝对是励志的热血沸腾。

  但是,深圳楼市,真的到了闭着眼买都能赚钱的时候么?

  

  答案是否定的。

  深圳也有个别区域的房子是掉价的。其实不用说,大家也能猜的,这个区域就是大鹏新区。

  西强东弱的格局,是深圳楼市的特点。西部是重要的交通地理位置,有南山坐镇,有机场,有码头,以及广深高速等要道经过,那片区域本来就是深圳经济发展的引擎。越往东片,房价是越来越低。南山>福田>罗湖>盐田>大鹏,房价就是这样层级递减。

  目前,大鹏的房价也是全深圳最低的一个区。三万多的均价,其实早在几年前,大鹏的房价就已经炒到3万多。这么多年过去,相比较其他区的大涨,它不但没有上涨,反而缓缓下跌。

  

  大鹏的二手房

  

  大鹏二手房

  随便打开贝壳网,随便一拉都是下跌的。连投资客也很纳闷,当初买大鹏就是看上那里的环境;背靠大山,面对大海,没有工业,环境安静,空气干净,旁边还有不少的别墅区在这里依偎,(要知道别墅区都是富人住的地方,富人都看好大鹏)最最主要一大优点是,大鹏的房价还是深圳洼地。这种集一身的优点的房子,怎么会可能掉价呢?

  可偏偏一身优点的房子,真的是掉价。

  购房者主要分两类,自住,投资。无论哪一种,房子最终是要回归它的属性,那就是。投资出租也是住(外人来住)。老北多次说过,没有人的地方,房子是没有任何意义的。

  

  那么,问题来了。你们的大鹏的房子,有人住了吗?(或者说超低价出租,达不到自己的预期)

  我相信,房子空着的比较多吧!出租给谁呢?没有工业,没有人流的地方。环境确实优美,空气干净,居住杠杆的。但是位置便宜啊,普遍上班族,住大鹏,来深圳市区上班,这种情况,可能存在吗?没有地铁的额,至今也没有开通。

  别墅区的富人倒是可能,他们不用早九晚五的打卡,出入有专车,慢悠悠的来上班。但他们会租你的房子住吗?人家可是在你小区周边有别墅的人哦。

  

  这下应该明白了吧。没有工业,没有企业,没有人群,自己住不上,也没人去租它。这就是房价下跌的理由。购房者也是看着这些缺点而降价出售的。买房要么自居,要么出租收租抵扣房贷。有点收益都没有的房子,跟买在老家十八县城的房子,有什么区别呢?

  借此,给惠州大亚湾的人,再给点启发。惠州大亚湾就是深圳大鹏的翻版。

  因为不停有网友挺关心大亚湾的。看到一堆留言,其中有个说的好:我自己买在大亚湾,感觉挺好,环境很好,打算以后去住,当养老。

  

  那,有这样的想法的人确实是可以买大亚湾。抱着居住的概念,也不管涨跌。但是你们要问自己当初为什么买它?答案自己有。不过,我接触的例子,都是拿着高房贷去投资的多。那么,你们也有答案了,房子现在租出去了么?不降价能卖掉么?这两个关键点必须要有其中一个或两个。因为你是要偿还房贷利息,要按时交物业,还要面临房子的老龄折旧。

  其实,深圳大鹏的房子也没有降价很多。但是不涨就是亏。而且,深圳的购房团们很疯狂,很多是二次借贷来买房的,很多是高杠杆来买房的。自己手中只有20万,多次借贷,硬把一套两百万的房子弄下来。(当然现在监管更严格,多次借贷杠杆买房的更加艰难)里面的方法我们就不细谈论。这里想说的是,如此的高利息深圳房,购房者的心理预期就是要大赚才满意,或者说要大赚才能有盈利。

  显然,大鹏的不涨,微降,是达不到投资者的预期。

  

  深圳的不到两千平方千米的土地,土地资源太紧张了。早在八年前,其实已经没有多少新土地去开发楼盘。目前在开售的楼盘,其实很多都是工厂区改造的,或者旧小区改造的。以后新土地开发的楼盘将会成为历史。所以,深圳的新楼盘越来越少,深圳购房的门槛越来越高。

  门槛高还体现在,政策限购。一个毕业刚出来深圳做事的青年,不老老实实在深圳贡献超过五年,想在深圳买房,门都没有。当然这个是时间成本。

  接着还是,资金上的门槛。五百万是最低起步价,一千万的常态,两千万勉强能进市区,那么,一个毕业生要多少年才能攒到这个五百万,一千万呢?千言万语汇成一句话:深圳的购房门槛太高了。

  

  最后,正如一网友所言:楼市的坑,踩的人多了就平了。

  后面老北的回复:踩的人多了也会塌,到时候坑更大。

  这是一个博傻的游戏,目前深圳的楼市,笑的人多,真正要看出谁傻,还要等拐点的到来。

  关于深圳楼市,你们是什么看法?欢迎交流。

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