深圳楼市（下）；西强东弱，门槛越来越高。购房者：也有失手的时候

　　每一个房子都是一个家

　　每一个家都是一处风景

　　在上一篇说了深圳楼市的拐点，接着侃侃它的投资客。

　　不可否认，买了深圳房子的，几乎都是浮盈。深圳各区的房价，齐驾并驱，尤其是疫情的一波，又走出一波小高潮。让购房者们心里乐开了花，也让他们更加坚定信念——买深圳永远不会错。

　　如果你们去一些论坛，关于深圳购房的文章，绝对是励志的热血沸腾。

　　但是，深圳楼市，真的到了闭着眼买都能赚钱的时候么？

　　答案是否定的。

　　深圳也有个别区域的房子是掉价的。其实不用说，大家也能猜的，这个区域就是大鹏新区。

　　西强东弱的格局，是深圳楼市的特点。西部是重要的交通地理位置，有南山坐镇，有机场，有码头，以及广深高速等要道经过，那片区域本来就是深圳经济发展的引擎。越往东片，房价是越来越低。南山＞福田＞罗湖＞盐田＞大鹏，房价就是这样层级递减。

　　目前，大鹏的房价也是全深圳最低的一个区。三万多的均价，其实早在几年前，大鹏的房价就已经炒到3万多。这么多年过去，相比较其他区的大涨，它不但没有上涨，反而缓缓下跌。

　　大鹏的二手房

　　大鹏二手房

　　随便打开贝壳网，随便一拉都是下跌的。连投资客也很纳闷，当初买大鹏就是看上那里的环境；背靠大山，面对大海，没有工业，环境安静，空气干净，旁边还有不少的别墅区在这里依偎，（要知道别墅区都是富人住的地方，富人都看好大鹏）最最主要一大优点是，大鹏的房价还是深圳洼地。这种集一身的优点的房子，怎么会可能掉价呢？

　　可偏偏一身优点的房子，真的是掉价。

　　购房者主要分两类，自住，投资。无论哪一种，房子最终是要回归它的属性，那就是住。投资出租也是住（外人来住）。老北多次说过，没有人的地方，房子是没有任何意义的。

　　那么，问题来了。你们的大鹏的房子，有人住了吗？（或者说超低价出租，达不到自己的预期）

　　我相信，房子空着的比较多吧！出租给谁呢？没有工业，没有人流的地方。环境确实优美，空气干净，居住杠杆的。但是位置便宜啊，普遍上班族，住大鹏，来深圳市区上班，这种情况，可能存在吗？没有地铁的额，至今也没有开通。

　　别墅区的富人倒是可能，他们不用早九晚五的打卡，出入有专车，慢悠悠的来上班。但他们会租你的房子住吗？人家可是在你小区周边有别墅的人哦。

　　这下应该明白了吧。没有工业，没有企业，没有人群，自己住不上，也没人去租它。这就是房价下跌的理由。购房者也是看着这些缺点而降价出售的。买房要么自居，要么出租收租抵扣房贷。有点收益都没有的房子，跟买在老家十八县城的房子，有什么区别呢？

　　借此，给惠州大亚湾的人，再给点启发。惠州大亚湾就是深圳大鹏的翻版。

　　因为不停有网友挺关心大亚湾的。看到一堆留言，其中有个说的好：我自己买在大亚湾，感觉挺好，环境很好，打算以后去住，当养老。

　　那，有这样的想法的人确实是可以买大亚湾。抱着居住的概念，也不管涨跌。但是你们要问自己当初为什么买它？答案自己有。不过，我接触的例子，都是拿着高房贷去投资的多。那么，你们也有答案了，房子现在租出去了么？不降价能卖掉么？这两个关键点必须要有其中一个或两个。因为你是要偿还房贷利息，要按时交物业，还要面临房子的老龄折旧。

　　其实，深圳大鹏的房子也没有降价很多。但是不涨就是亏。而且，深圳的购房团们很疯狂，很多是二次借贷来买房的，很多是高杠杆来买房的。自己手中只有20万，多次借贷，硬把一套两百万的房子弄下来。（当然现在监管更严格，多次借贷杠杆买房的更加艰难）里面的方法我们就不细谈论。这里想说的是，如此的高利息深圳房，购房者的心理预期就是要大赚才满意，或者说要大赚才能有盈利。

　　显然，大鹏的不涨，微降，是达不到投资者的预期。

　　深圳的不到两千平方千米的土地，土地资源太紧张了。早在八年前，其实已经没有多少新土地去开发楼盘。目前在开售的楼盘，其实很多都是工厂区改造的，或者旧小区改造的。以后新土地开发的楼盘将会成为历史。所以，深圳的新楼盘越来越少，深圳购房的门槛越来越高。

　　门槛高还体现在，政策限购。一个毕业刚出来深圳做事的青年，不老老实实在深圳贡献超过五年，想在深圳买房，门都没有。当然这个是时间成本。

　　接着还是，资金上的门槛。五百万是最低起步价，一千万的常态，两千万勉强能进市区，那么，一个毕业生要多少年才能攒到这个五百万，一千万呢？千言万语汇成一句话：深圳的购房门槛太高了。

　　最后，正如一网友所言：楼市的坑，踩的人多了就平了。

　　后面老北的回复：踩的人多了也会塌，到时候坑更大。

　　这是一个博傻的游戏，目前深圳的楼市，笑的人多，真正要看出谁傻，还要等拐点的到来。

　　关于深圳楼市，你们是什么看法？欢迎交流。