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作者：暴哥
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最近成都的楼市炙手可热，部分新房楼盘火爆，一房难求。 特别是一些和周边网红盘，炒作风气明显。
如今成都怒了，监管部门再一次重拳出击。
01
11月24日，市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。
其中最值得关注的是这一次的楼市调控新政规定，热门楼盘倾向于卖给无房者。具体要求是
登记人数是房源的3倍以上，全部房源只向无房家庭以及棚改货币化住户销售，其中针对无房家庭的房源不低于房源的70%，剩余的卖给棚改货币化安置住户； 登记人数在房源数量的1.2倍-3倍之间，摇号选房，不过房源有所倾斜。60%的房源供给无房家庭，20%的房源供给棚改货币化安置住户，剩下20%供给普通家庭。 登记人数在房源1.2倍以内的楼盘企业自己组织销售。
这一次的政策是对9月份的楼市调控进行补充和升级，目的很明显这一次补充的内容针对的是网红楼盘，而且调控的方向也是向着无房家庭倾斜。
楼市新政出来之后，对想要在成都买房的无房家庭是利好，会增加无房家庭买到新房的几率。
成都这招出击，那些有多套房又想通过炒房，打新房赚差价的人则要哭了。
02
我说下成都这座城市，成都是四川省的省会城市。
虽然成都身处西部，但随着这两年国家一直都在强调和发展西部大开发。
特别是成渝城市群目前是中国的第四级城市群，实力仅次于国内三大国家级城市群长三角、大湾区和京津冀，而且成都又和重庆并肩担任成渝城市群的领头城市。
另外成都还是中国九大国家中心城市之一，整体来说成都的概念比较多，城市在国家的地位并不低。
而且成都的人气比较不错，人口处于上升阶段。
根据官方的统计数据，2019年成都常住人口1658.10万人，比上年末增加25.10万人，增长1.54%；户籍人口1500.07万人，比上年末增加24.02万人。
如果是从经济的角度来看的话，成都的经济比较稳定。
2019年成都GDP是1.7万亿，同比增长7.8%；另外2020年前三季度成都GDP是1.29万亿，名义增速6.9%。
对比中国几百个城市，成都也是稳居各大城市GDP排名榜的第七位，经济总量仅次于上海、北京、深圳、重庆、广州和苏州。
所以综合来对比的话，成都不管是城市概念、人口吸引力还是经济实力上，在国内都算是佼佼者，这也是成都楼市火热的重要因素之一。
03
今年成都网红盘频出，截至今年10月初，成都已经诞生了8次万人摇的项目。
2次2万+人次摇号，一次4万+人次摇号，还有一次5万+人次摇号。总人次19万多，平均的中签率只有2.95%，超18万人陪跑。
成都之所以会出现这些网红楼盘，主要是因为新房限价，和周边的二手房价形成倒挂。房价的倒挂意味着只要买到新房，就瞬间获得几十万甚至百万的价格差。
在中国好的投资方式比较匮乏外加通胀存在的情况下，买房就成为了很多人投资或者抗通胀的方式，所以就吸引了很多市场资本。
所以今年虽然疫情影响了不少人的收入和生活，但是成都的房价依旧是处于上涨状态。
图片来源：成都全接触
而且今年上半年除了2月份疫情的影响之外，成都的新房成交量已经恢复到了2019年的水平。
2019年下半年成都的新房月度成交量集中在1.2万套-1.6万套之间，而2020年成都的新房成交量节节攀升，9月销量已经超越2万套。
对于成都楼市，我个人还是属于乐观的态度，比较看好成都。
不过需要注意的是现在接近年末，很多银行的信贷额度都快用完了，房贷利率比较高。
工行、招行、建行、农行、中行等银行的首套房贷利率都已经超越6%了，邮储银行和广发银行接近6%。
来源：成都购房百事通
现在成都的房贷利率在全国范围内属于全国第一，买房的成本相对上半年高了。
04
最后我再提醒下：
1，楼市分化更加明显，买房真的要选对城市。
这段时间，相信大家知道哈尔滨公开鼓励房企降价，哈尔滨作为黑龙江的省会城市，但是人口吸引力不够，楼市接盘侠不足。
而且哈尔滨的楼市长期供过于求，楼市前景算是比较差的，所以政府已经开始公开救市。
形成对比的是成都，反而网红盘，万人抢的现象频现，政府升级楼市调控。
鲜明的对比，其实更加说明了现在楼市分化已经成为大趋势，买房的时候选对城市很重要。
再强调一次，如果你要买房，除了自己的居住等方面考虑之外，最好还是多了解一下城市的人口、经济、供需等方面信息，这对你选对区域，未来的楼市价值变化影响很大。
2，首套房名额越来越珍贵，不要随便浪费了。
实际上，这一次成都的调控方向偏向于无房家庭，这已经不是首例。比如在深圳的楼市新政中也涉及了部分热门楼盘，无房者优先选择等方面的规定。
这是政策调控的一个主要方向，所以首套房名额显得越来越珍贵。在过去的几年时间里，很多家庭房子买在了老家小城市，生活则在另外一座城市。
而老家小城市，二手房出手其实比较难，名下已有房产或者曾经有过房贷反而成了累赘。
如果你以后不一定有资本买几套房产，又不会回老家小城市发展，那么建议还是多珍惜你的首套房名额。
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