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成都怒了,一招出击,有人得哭了

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  作者:暴哥

  来源:暴财经(ID:icaijing123),转载请联系baoge-cj或评论留言

  最近成都的楼市炙手可热,部分新房楼盘火爆,一房难求。 特别是一些和周边网红盘,炒作风气明显。

  如今成都怒了,监管部门再一次重拳出击。

  01

  11月24日,市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。

  

  其中最值得关注的是这一次的楼市调控新政规定,热门楼盘倾向于卖给无房者。具体要求是

  

登记人数是房源的3倍以上,全部房源只向无房家庭以及棚改货币化住户销售,其中针对无房家庭的房源不低于房源的70%,剩余的卖给棚改货币化安置住户; 登记人数在房源数量的1.2倍-3倍之间,摇号选房,不过房源有所倾斜。60%的房源供给无房家庭,20%的房源供给棚改货币化安置住户,剩下20%供给普通家庭。 登记人数在房源1.2倍以内的楼盘企业自己组织销售。

  这一次的政策是对9月份的楼市调控进行补充和升级,目的很明显这一次补充的内容针对的是网红楼盘,而且调控的方向也是向着无房家庭倾斜。

  楼市新政出来之后,对想要在成都买房的无房家庭是利好,会增加无房家庭买到新房的几率。

  成都这招出击,那些有多套房又想通过炒房,打新房赚差价的人则要哭了。

  02

  我说下成都这座城市,成都是四川省的省会城市。

  虽然成都身处西部,但随着这两年国家一直都在强调和发展西部大开发。

  特别是成渝城市群目前是中国的第四级城市群,实力仅次于国内三大国家级城市群长三角、大湾区和京津冀,而且成都又和重庆并肩担任成渝城市群的领头城市。

  另外成都还是中国九大国家中心城市之一,整体来说成都的概念比较多,城市在国家的地位并不低。

  而且成都的人气比较不错,人口处于上升阶段

  

根据官方的统计数据,2019年成都常住人口1658.10万人,比上年末增加25.10万人,增长1.54%;户籍人口1500.07万人,比上年末增加24.02万人。

  如果是从经济的角度来看的话,成都的经济比较稳定

  

2019年成都GDP是1.7万亿,同比增长7.8%;另外2020年前三季度成都GDP是1.29万亿,名义增速6.9%。

  对比中国几百个城市,成都也是稳居各大城市GDP排名榜的第七位,经济总量仅次于上海、北京、深圳、重庆、广州和苏州。

  

  所以综合来对比的话,成都不管是城市概念、人口吸引力还是经济实力上,在国内都算是佼佼者,这也是成都楼市火热的重要因素之一。

  03

  今年成都网红盘频出,截至今年10月初,成都已经诞生了8次万人摇的项目。

  

2次2万+人次摇号,一次4万+人次摇号,还有一次5万+人次摇号。总人次19万多,平均的中签率只有2.95%,超18万人陪跑。

  成都之所以会出现这些网红楼盘,主要是因为新房限价,和周边的二手房价形成倒挂。房价的倒挂意味着只要买到新房,就瞬间获得几十万甚至百万的价格差。

  在中国好的投资方式比较匮乏外加通胀存在的情况下,买房就成为了很多人投资或者抗通胀的方式,所以就吸引了很多市场资本。

  所以今年虽然疫情影响了不少人的收入和生活,但是成都的房价依旧是处于上涨状态。

  

  图片来源:成都全接触

  而且今年上半年除了2月份疫情的影响之外,成都的新房成交量已经恢复到了2019年的水平。

  

  

2019年下半年成都的新房月度成交量集中在1.2万套-1.6万套之间,而2020年成都的新房成交量节节攀升,9月销量已经超越2万套。

  对于成都楼市,我个人还是属于乐观的态度,比较看好成都。

  不过需要注意的是现在接近年末,很多银行的信贷额度都快用完了,房贷利率比较高。

  工行、招行、建行、农行、中行等银行的首套房贷利率都已经超越6%了,邮储银行和广发银行接近6%。

  

  来源:成都购房百事通

  现在成都的房贷利率在全国范围内属于全国第一,买房的成本相对上半年高了。

  04

  最后我再提醒下:

  1,楼市分化更加明显,买房真的要选对城市。

  这段时间,相信大家知道哈尔滨公开鼓励房企降价,哈尔滨作为黑龙江的省会城市,但是人口吸引力不够,楼市接盘侠不足。

  而且哈尔滨的楼市长期供过于求,楼市前景算是比较差的,所以政府已经开始公开救市。

  形成对比的是成都,反而网红盘,万人抢的现象频现,政府升级楼市调控。

  鲜明的对比,其实更加说明了现在楼市分化已经成为大趋势,买房的时候选对城市很重要。

  再强调一次,如果你要买房,除了自己的居住等方面考虑之外,最好还是多了解一下城市的人口、经济、供需等方面信息,这对你选对区域,未来的楼市价值变化影响很大。

  2,首套房名额越来越珍贵,不要随便浪费了。

  实际上,这一次成都的调控方向偏向于无房家庭,这已经不是首例。比如在深圳的楼市新政中也涉及了部分热门楼盘,无房者优先选择等方面的规定。

  这是政策调控的一个主要方向,所以首套房名额显得越来越珍贵。在过去的几年时间里,很多家庭房子买在了老家小城市,生活则在另外一座城市。

  而老家小城市,二手房出手其实比较难,名下已有房产或者曾经有过房贷反而成了累赘。

  如果你以后不一定有资本买几套房产,又不会回老家小城市发展,那么建议还是多珍惜你的首套房名额。

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