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10年后,楼市是“一房难求”还是“随便选房”?马光远直言相告

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  大家都知道,自从房改以来,我国的房地产已经发展了二十多年了。过去多年,我国的房价之所以“节节攀升”,城市住房不足是主要原因之一,但是,经过了长达二十多年的发展,我国的城市住房还是不足吗?为什么房价还在“涨”?

  

  我们来看3组数据。

  第一:根据央行的数据显示,我国的城镇居民住房拥有率已达96%,人均1.5套。

  第二:根据西南财大的空置房数据,2017年我国的住房空置率为22%左右,一线城市的空置率在15%左右,三四线城市的空置率在30%左右,也就是说,我国的空置房数量有超6500万套左右,况且,自2017年到现在,我国的商品房建设也从未停止。

  第三:经济学家任泽平表示:目前我国的存量房产约合3.11亿套,如果按照一套房子可供3人居住(一般家庭结构为3口之间),那么,存量房产可供超9亿人居住,而我国的城镇常住人口约8.5亿人。

  综合以上3组数据,我们可以看出,目前,我们已经不缺房子了,也就是说,我国的城市住房不足的问题基本已经解决了。

  

  那么,问题来了,为什么我国的房价还在继续上涨?根据相关数据显示,我国城镇居民拥有一套住宅的家庭比例为58.4%,拥有两套住宅的家庭比例为31%,拥有两套及其以上的家庭比例为10.5%。也就是说,导致我国住房价格还在上涨的主要原因,就是住房分配不均。这份数据还没有算上市公司及部分企业所持有的房产数量占比,简单来说,也就是,房子总量是够了,但是,有的人有多套住房,有的人一套也没有,所以说,才会导致我国房价还在上涨,这些拥有多套住房的人和群体,还有一个响亮的名号被大家所熟知,叫做“炒房客”。

  

  首先我们要知道一个常识,这些人或者群体为什么会去“炒房”?因为可以凭借着房价上涨获取大量财富,这是根本原因。如果说,无法获取大量财富了,那么,他们“炒房”的意义也就不存在了。也就是说,炒房的“源头”在于房价上涨,只要房价不再上涨,炒房客就会减少,甚至退出历史舞台,这样一来,炒房客手里的房子就会流入市场,市场中的房子也就会增加,房屋总量的增加,加上没有人再去炒房,房价的涨跌也就更能由“供需关系”来决定了。

  所以,“房住不炒”来了。并且,来了就不“走了”!从2016年提出,到现在,已经4年左右的时间了。经过这4年时间的调控,房价已经趋于稳定,这是有目共睹的。而且,楼市调控呈现越来越收紧的趋势,无论是疫情期间多城市出现的“政策一日游”,还是深圳,宁波,无锡,南京等地的楼市收紧政策都体现了调控收紧的发展趋势。

  

  尤其是,今年8月底,央行与住建部提出的“三道红线”,对于开发商来说是一次重大的调整,何谓“三道红线”?分别为:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。简单来说,就是要求房企主动降负债,去杠杆,这样一来,开发商融资必然会受影响,没有了强大现金流的支撑,房企的“攻城略地”也就没了粮草。此外,之前的债还要还,所以,对于开发商来说,“以价换量”是完成“三道红线”最行之有效的办法,这也是为什么今年的“金九银十”多地出现“打折促销”的原因之一。

  

  在这样的楼市背景下,10年后,楼市会出现“一房难求”还是“随便买房”?也就不难想象了,随着楼市调控的不断收紧,房屋总量的继续增加,“三道红线”的深化影响,供需决定未来房价走势也就成为大概率事件。

  一向看好楼市的独立经济学家马光远的一段话,可以说是“直言相告”购房者,马光远称:全民炒房的时期已经结束了,房地产从过去的全民炒房时期进入了专业时期,可以说是,房地产已经进入了新周期,主要标志是城市之间的严重分化,房子与房子之间的严重分化,房地产开发商之间的严重分化,可以说,投资房地产不需要智商的时期已基本结束,所有城市房价上涨的时期基本结束。

  

  对此,10年后,究竟是“一房难求”还是“随便买房”,你是否有了新的理解?

  对此,你怎么看?关注我,了解更多楼市动态!

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