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沣东、能源金贸区罕见公示多宗住宅用地,最低容积率仅为1.25!

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  对于房企来说,土地是其发展的核心根源,更是房企规模化竞争的核心,能获取一块优质的土地资源就已经等同于开发项目成功了一半。

  因此可以发现,尽管大西安范围内土地成本不断攀升、高价地不断,但还是能吸引到各大开发商前仆后继一场接一场地参加竞拍,只为能收入囊中“不断粮”。

  而就在高新CID、软件新城、航天新城、浐灞未央湖等多个区域不断诞生万元高价地的时候,我们却发现作为大西安发展的热点区域,沣东新城以及西咸能源金贸区却在近两年的时间中鲜少有公开的土地拍卖

  

  据悉,沣东新城最后一场公开竞拍住宅用地还是2017年8月29日,位于西咸沣东新城镐京大道以北与沣东八路以西,约177亩稀缺住宅土地最终耗时近2个小时,经过366轮激烈竞拍,被碧桂园以近18.8亿元高价成功拿下,也就是现在碧桂园囯湖项目的所在地。

  据计算该地面价格大约达到6343元/㎡,虽然现在来看这个楼面价可以说是“白菜价”,但在当时来说却是创下了历史新高。

  而如今,开发商想进入沣东或者能源金贸区拿到住宅用地更多的是以三种方式:收购合作开发产业勾地的形式。

  

  比如华侨城、保利等之所以能在沣东拿下大体量的住宅用地均是以产业勾地的形式曲线获得的产业配套住宅用地。

  而在能源金贸区的土拍中,去年成功拿地的绿地、陕建则要配建一栋301米的超高层建筑绿地丝路中心和一栋280米超高层建筑陕建集团第二总部

  今年唯一诞生的一宗土拍则是4月份中梁创造的之前西咸新区单价新地王,溢价100%摘得98亩商住用地,楼面地价最高6760元/平。

  但在摘地的附加条件里却明确规定:须在该宗地内投资建设总建筑面积不少于5万平方米的商业综合体,须三年内建成并投入使用,建成后自持不少于2万平方米且不少于20年。

  因此可以发现,要想进入沣东新城和能源金贸区的门槛不仅对于购房者越来越高,同时对于房企也越来越高,而这两大板块一旦有住宅用地公示,必将能掀起一股市场热潮。

  就在近日,陕西省西咸新区开发建设管理委员会的政府官网最新公示了五宗开发单元用地控制图及城市设计要点。

  

  其中除了位于沣东新城现代产业园片区,北至西宝高铁、东至西三环,南至天章大道的LCB06—01开发单元为工业用地之外,其余四宗均公示的住宅用地。

  

  而在这四宗住宅用地中,却有一块土地成色十分优秀的住宅用地,具体来看,这宗地编号为JM—03—69—J,位于公示的JM03—02开发单元内,具体位于能源金贸区,北至能源北路、东至尚航三路、南至规划支路、西至尚航六路,共计193亩。

  

  之所以说这块土地成色好,不仅仅是因为它位于能源金贸区核心地段,更重要的是,这块地的容积率仅规划有1.25、限高60米,同时周边还规划有大量教育科研用地、公园绿地以及地铁12号线和19号线。

  容积率1.25什么概念?

  如今当前的土地市场,主流土地容积率为2.5-2.8,1.5的容积率都基本已经断供,目前市场中在售容积率在1.5以下的产品不超过5个,未央金茂府、紫薇国际生态城、荣泽公馆、沣水云间、融创揽月府无一不是高端改善产品。

  此外再加上限高60米,按照西咸新区A级室内层高3.15米、B级室内层高3米的标准来算,也就是说未来在这块土地上建造的产品最多只有17、8层,这注定了,未来这里将诞生的必定是一座高端产品。

  

  当然,大家更关心的一定是,这样一块十分罕见的优秀地块,地价究竟会有多高?

  这个没到公开拍卖的那一天谁都无法给出答案,但是按照1.25的容积率我们可以参照前不久,紫薇地产在草堂基地摘得的那块土地,容积率只有1.3,最终拍出了1.4万元/㎡的楼面地价,可想而知能源金贸区的这块土地的价格。

  而本次公示的另外三宗住宅用地, 容积率则基本都在2.5,具体地块信息如下:

  与JM03—02在同一个开发单元内,还有9块住宅用地,围绕在其周边,分别是:

  

  JM03—68—AJM03—68—B(共计103.5亩,容积率2.0,限高80米);

  JM03—66—A、JM03—66—B(共计46.87亩,容积率2.0,限高80米);

  JM03—64(共计39.15亩,容积率2.0,限高80米);

  JM03—75(共计20亩,容积率2.0,限高80米);

  JM03—76(共计17.79亩,容积率2.0,限高80米);

  JM03—77(共计28.1亩,容积率2.0,限高80米);

  JM03—78(共计37.9亩,容积率2.0,限高80米);

  JM03—86(共计39.9亩,容积率2.0,限高80米);

  JM03—87(共计32.55亩,容积率2.0,限高80米)。

  SQ02—02开发单元位于沣东新城自贸产业园,东至太平路、西至太祥路、南至征和四路,北至征和五路。容积率为2.5,地块限高80米,共计107.6亩。

  

  JM03—01开发单元位于西咸能源金贸区,北接西宝高铁、西街风泾大道、东临太平河、南至丰产路。这个开发单元共包含JM03—04、JM03—12、JM03—17、JM03—24四块可供住宅用地。

  JM03—04(共计91.3亩,容积率2.5、限高80米);

  JM03—12(共计79亩,容积率2.5、限高80米);

  JM03—17(共计91.3亩,容积率2.5、限高80米);

  JM03—17(共计30.4亩,容积率2.9、限高80米)。

  

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