二手房房龄超过这个时间，不建议购房者购买，内行人指出3点硬伤

购房者在买房的时候，可以选择新房也可以选择二手房。大多数刚需购房者可能在买房的时候会更倾向于新房，不过新房的房价一般比二手房贵，同时新房多为期房，购买期房有可能会面临延期交房、楼盘烂尾等风险。新房中也有现房，不过新房的现房一般比期房要贵不少，另外可选择的户型也比较少，大多都只剩下尾盘。

事实上购买二手房也是不错的选择，正常情况下，二手房的房价相较于新房要低一点；同时二手房基本都是现房，很多二手房都已经装修完毕，买了就可以入住，也省去了装修的费用。对于购房压力比较大的人来说，购买二手房也是不错的选择。

另外今年的楼市环境也比较适合购买二手房。从政策方面来看，国家一直坚持“房住不炒”定位不动摇，同时出台了各种打击炒房囤房的政策，这会让炒房客在楼市的生存空间越来越小。从房价方面来看，近几年楼市已经逐渐稳定下来，多数城市的房价也基本上没有大涨大跌，我们都知道炒房客盈利的基础是房价短时间内大涨，如今的房价走势下，炒房客的获利空间也会越来越小。

现在的楼市已经越来越不适合炒房客生存，可以预见的是一些资金比较紧张的炒房客会选择抛售手中的房产。基于目前二手房市场并不景气，炒房客如果想要快点出售手中的房产，大概率会选择降价抛售，对于普通购房者来说，未来在购买二手房的时候，可以争取到很大的议价空间。

尽管如今的楼市比较适合购买二手房，但是在购买二手房的时候，一定不要忽略二手房的房龄问题，笔者不建议购买房龄超过20年的二手房。如果二手房的房龄超过20年，可能会存在这3大硬伤。

01物业服务水平比较差。

近些年来部分物业公司的服务水平确实不好，导致很多人甚至产生了取消物业的想法，认为物业的存在根本没有必要，从而忽略了物业服务水平的重要性。事实上物业为了保障我们正常的生活，也做了很多事情。比如公共环境卫生的清洁，公共设施设备的保养和维护，小区公共秩序的管理，突发应急抢修的处置和管理，参与一些社会事务管理等。

然而，一些房龄超过20年的老房子物业服务水平比较差，甚至有些老小区没有物业。在一些老小区，我们经常会看到垃圾随处堆放，也没有人按时清理；小区里面车辆随处乱停，甚至把小区里的路都给堵住；小区的大门也基本没有人管，什么人都能随意进出。老小区的物业服务水平比较差不仅影响业主的居住体验，同时也存在一定的安全隐患。

可以确信未来随着人们生活水平的提高，会越来越追求高品质的生活，好的物业服务水平是必不可少的。因此在购买二手房的时候，物业服务水平也是一个非常重要的买房标准。即使二手房的房龄没有超过20年，只要发现物业服务水平很差，这样的房子也不建议购买。

02老房子居住属性较差。

首先老房子的一些基础设备设施年限都比较长，很多都已经老化，比如水管老化、天然气管道老化、通电线路老化等，不仅会给生活带来不便，还可能存在一定的安全隐患。如果想要彻底维修的话，维修成本也比较高。

其次老房子的户型都比较差，房龄超过20年的户型基本都是上世纪的户型，空间利用率比较差，布局也有一定的不合理性。住过老房子的人应该都知道，很多老房子的厨房和卫生间基本对门，如果忘记关门，卫生间的细菌可能会附着在食物上或者厨具上。

另外老房子的建筑质量比较差，老房子的建设年代比较久远，当时的建房技术还很落后。有些老房子墙体已经腐蚀甚至开裂，有些老房子会有漏水问题，基于当时建筑材料比较落后，老房子的隔音效果也比较差。

房龄超过20年的老房子在居住体验方面相对较差，如果买房是为了自住，不建议购买房龄超过20年的老房子。

03贷款额度比较低同时交易流程复杂套路多。

不管购买新房还是购买二手房，基本都会选择贷款买房，新房一般会按照房屋总价的70%来贷款，对于购房者而言只需要出30%的首付。而购买二手房的时候，银行会对房子进行估价，然后根据估价来进行放贷。对于那些房龄比较长的二手房，银行的估价一般比较低，甚至有些银行根本就不给房龄超过20年的老房子进行贷款。这也就意味着在购买房龄比较长的二手房的时候，因为贷款额度比较低，可能需要支付更多的首付款，很多人买二手房就是看中二手房比较便宜，如果首付款比新房还高的话，我相信更多人还是愿意购买新房。

另外二手房的交易流程相对于新房来说更为复杂，交易过程中的套路也相对比较多。有时候我们可能会遇到卖房者并非房屋的所有权人，或者是共有产权人，另一方并不知情，因此在购买二手房之前，一定要确认卖房人是否为真正的房屋所有权人。另外我们购买的二手房有可能是处于抵押状态的二手房，原房主把房子抵押进行贷款，贷款还没还完就把房子拿出来卖。总而言之，在进行二手房交易的过程中应该慎重，最好找比较正规的中介，同时对二手房交易过程中的一些套路也应该保持警惕。

笔者认为，对于购房者来说，购买二手房也是不错的选择，不过在购买二手房的时候需要格外注意房龄问题。一般来说房龄超过20年的老房子不建议购买，不过在真正买房的时候，应该具体情况具体对待。