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二手房房龄超过这个时间,不建议购房者购买,内行人指出3点硬伤

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  购房者在买房的时候,可以选择新房也可以选择二手房。大多数刚需购房者可能在买房的时候会更倾向于新房,不过新房的房价一般比二手房贵,同时新房多为期房,购买期房有可能会面临延期交房、楼盘烂尾等风险。新房中也有现房,不过新房的现房一般比期房要贵不少,另外可选择的户型也比较少,大多都只剩下尾盘。

  事实上购买二手房也是不错的选择,正常情况下,二手房的房价相较于新房要低一点;同时二手房基本都是现房,很多二手房都已经装修完毕,买了就可以入住,也省去了装修的费用。对于购房压力比较大的人来说,购买二手房也是不错的选择。

  

  另外今年的楼市环境也比较适合购买二手房。从政策方面来看,国家一直坚持“房住不炒”定位不动摇,同时出台了各种打击炒房囤房的政策,这会让炒房客在楼市的生存空间越来越小。从房价方面来看,近几年楼市已经逐渐稳定下来,多数城市的房价也基本上没有大涨大跌,我们都知道炒房客盈利的基础是房价短时间内大涨,如今的房价走势下,炒房客的获利空间也会越来越小。

  现在的楼市已经越来越不适合炒房客生存,可以预见的是一些资金比较紧张的炒房客会选择抛售手中的房产。基于目前二手房市场并不景气,炒房客如果想要快点出售手中的房产,大概率会选择降价抛售,对于普通购房者来说,未来在购买二手房的时候,可以争取到很大的议价空间。

  尽管如今的楼市比较适合购买二手房,但是在购买二手房的时候,一定不要忽略二手房的房龄问题,笔者不建议购买房龄超过20年的二手房。如果二手房的房龄超过20年,可能会存在这3大硬伤。

  01物业服务水平比较差。

  近些年来部分物业公司的服务水平确实不好,导致很多人甚至产生了取消物业的想法,认为物业的存在根本没有必要,从而忽略了物业服务水平的重要性。事实上物业为了保障我们正常的生活,也做了很多事情。比如公共环境卫生的清洁,公共设施设备的保养和维护,小区公共秩序的管理,突发应急抢修的处置和管理,参与一些社会事务管理等。

  然而,一些房龄超过20年的老房子物业服务水平比较差,甚至有些老小区没有物业。在一些老小区,我们经常会看到垃圾随处堆放,也没有人按时清理;小区里面车辆随处乱停,甚至把小区里的路都给堵住;小区的大门也基本没有人管,什么人都能随意进出。老小区的物业服务水平比较差不仅影响业主的居住体验,同时也存在一定的安全隐患。

  可以确信未来随着人们生活水平的提高,会越来越追求高品质的生活,好的物业服务水平是必不可少的。因此在购买二手房的时候,物业服务水平也是一个非常重要的买房标准。即使二手房的房龄没有超过20年,只要发现物业服务水平很差,这样的房子也不建议购买。

  

  02老房子居住属性较差。

  首先老房子的一些基础设备设施年限都比较长,很多都已经老化,比如水管老化、天然气管道老化、通电线路老化等,不仅会给生活带来不便,还可能存在一定的安全隐患。如果想要彻底维修的话,维修成本也比较高。

  其次老房子的户型都比较差,房龄超过20年的户型基本都是上世纪的户型,空间利用率比较差,布局也有一定的不合理性。住过老房子的人应该都知道,很多老房子的厨房和卫生间基本对门,如果忘记关门,卫生间的细菌可能会附着在食物上或者厨具上。

  另外老房子的建筑质量比较差,老房子的建设年代比较久远,当时的建房技术还很落后。有些老房子墙体已经腐蚀甚至开裂,有些老房子会有漏水问题,基于当时建筑材料比较落后,老房子的隔音效果也比较差。

  房龄超过20年的老房子在居住体验方面相对较差,如果买房是为了自住,不建议购买房龄超过20年的老房子。

  

  03贷款额度比较低同时交易流程复杂套路多。

  不管购买新房还是购买二手房,基本都会选择贷款买房,新房一般会按照房屋总价的70%来贷款,对于购房者而言只需要出30%的首付。而购买二手房的时候,银行会对房子进行估价,然后根据估价来进行放贷。对于那些房龄比较长的二手房,银行的估价一般比较低,甚至有些银行根本就不给房龄超过20年的老房子进行贷款。这也就意味着在购买房龄比较长的二手房的时候,因为贷款额度比较低,可能需要支付更多的首付款,很多人买二手房就是看中二手房比较便宜,如果首付款比新房还高的话,我相信更多人还是愿意购买新房。

  

  另外二手房的交易流程相对于新房来说更为复杂,交易过程中的套路也相对比较多。有时候我们可能会遇到卖房者并非房屋的所有权人,或者是共有产权人,另一方并不知情,因此在购买二手房之前,一定要确认卖房人是否为真正的房屋所有权人。另外我们购买的二手房有可能是处于抵押状态的二手房,原房主把房子抵押进行贷款,贷款还没还完就把房子拿出来卖。总而言之,在进行二手房交易的过程中应该慎重,最好找比较正规的中介,同时对二手房交易过程中的一些套路也应该保持警惕。

  笔者认为,对于购房者来说,购买二手房也是不错的选择,不过在购买二手房的时候需要格外注意房龄问题。一般来说房龄超过20年的老房子不建议购买,不过在真正买房的时候,应该具体情况具体对待。

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