商品房“预售制”要取消了？以后都是现房销售？已经有省份实施！

　　商品房“预售制”，想必很多人都不陌生，它其实就是我们民间常说的“期房”。简单点来说，就是房子还没有建造或者还没建成，但开发商已经先行进行售卖。可以看到，这种模式对开发商而言，无疑是非常利好的，因为这相当于他们拿购房者的钱，替购房者盖房子，自己本身其实并没有承担太多的资金压力。

　　事实上，之所以会出现商品房“预售制”，主要有两个方面的原因。一是在过去十几年的时间里，房地产行业发展迅速，因此很多政策也朝着房企倾斜。二是随着城镇化进程加快，为了满足日益增多的住房需求而设立的。原本，“期房”是没有什么问题的，甚至很多购房者也非常喜欢购买期房，因为相较现房，期房的价格是相对较低的。

　　不过，随着时间的推移，“预售制”所暴露出的弊端也越来越多。例如有一些开发商拿了钱以后，因为种种原因没有把房子建成，或者干脆就没有建，而是直接“跑路”了。而购房者所购买的楼盘，就不可避免的变成了“烂尾楼”。要知道，现在很多家庭买房的钱，都是辛辛苦苦凑出来的。一旦出现这种情况，意味着一个家庭的住房梦很可能就此破灭了。

　　除此之外，期房还会出现“延期交房”的问题。比如开发商说房子明年某某时间建成交房，但到了约定的时间以后，开发商因为种种原因并没有把房子建好。要知道，现在很多人买房的目的都是等着用房子结婚、用房子落户给孩子上学等。所以迟迟拿不到房，也非常令人心烦。最后，期房还可能出现房企过度承诺、以次充好，偷工减料等问题。

　　所以，长期以来，一直都有很多购房者希望能取消商品房“预售制”。现如今，这个制度可能真的要被取消了。例如在今年8月份的时候，经济参考报发表了一篇名为“多地收紧预售资金监管，或将试点现房销售”的文章。此外，央媒《人民日报》也转载了一篇关于取消商品房预售制度的文章，并发表了一些意见和建议。如果说，这些媒体的表态还不足以说明什么，那么一些省份的做法，就足以说明问题了。

　　目前，海南省已经发布了《建立房地产市场平稳健康发展的通知》。通知中明确指出，自文件发布之日起，所有新出让的商品房建设用地均应执行现行的商品房销售制度。也就是说，国内已经有省份开始实行现房销售制度了。除了海南之外，广东省也发布了类似的“关于商品房预售制意见通知”，表示将逐步探索和试点现房销售制度。

　　综上所述，取消商品房预售制，对于购房者而言无疑是非常利好的。开发商有钱就建，没钱就不建，这样既可以淘汰一批不合格的开发商，也避免了很多弊端的出现。所以也希望，在未来“预售制”可以全面取消。那么对于这件事情，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。