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商品房“预售制”要取消了?以后都是现房销售?已经有省份实施!

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  商品房“预售制”,想必很多人都不陌生,它其实就是我们民间常说的“期房”。简单点来说,就是房子还没有建造或者还没建成,但开发商已经先行进行售卖。可以看到,这种模式对开发商而言,无疑是非常利好的,因为这相当于他们拿购房者的钱,替购房者盖房子,自己本身其实并没有承担太多的资金压力。

  

  事实上,之所以会出现商品房“预售制”,主要有两个方面的原因。一是在过去十几年的时间里,房地产行业发展迅速,因此很多政策也朝着房企倾斜。二是随着城镇化进程加快,为了满足日益增多的住房需求而设立的。原本,“期房”是没有什么问题的,甚至很多购房者也非常喜欢购买期房,因为相较现房,期房的价格是相对较低的。

  

  不过,随着时间的推移,“预售制”所暴露出的弊端也越来越多。例如有一些开发商拿了钱以后,因为种种原因没有把房子建成,或者干脆就没有建,而是直接“跑路”了。而购房者所购买的楼盘,就不可避免的变成了“烂尾楼”。要知道,现在很多家庭买房的钱,都是辛辛苦苦凑出来的。一旦出现这种情况,意味着一个家庭的住房梦很可能就此破灭了。

  

  除此之外,期房还会出现“延期交房”的问题。比如开发商说房子明年某某时间建成交房,但到了约定的时间以后,开发商因为种种原因并没有把房子建好。要知道,现在很多人买房的目的都是等着用房子结婚、用房子落户给孩子上学等。所以迟迟拿不到房,也非常令人心烦。最后,期房还可能出现房企过度承诺、以次充好,偷工减料等问题。

  

  所以,长期以来,一直都有很多购房者希望能取消商品房“预售制”。现如今,这个制度可能真的要被取消了。例如在今年8月份的时候,经济参考报发表了一篇名为“多地收紧预售资金监管,或将试点现房销售”的文章。此外,央媒《人民日报》也转载了一篇关于取消商品房预售制度的文章,并发表了一些意见和建议。如果说,这些媒体的表态还不足以说明什么,那么一些省份的做法,就足以说明问题了。

  

  目前,海南省已经发布了《建立房地产市场平稳健康发展的通知》。通知中明确指出,自文件发布之日起,所有新出让的商品房建设用地均应执行现行的商品房销售制度。也就是说,国内已经有省份开始实行现房销售制度了。除了海南之外,广东省也发布了类似的“关于商品房预售制意见通知”,表示将逐步探索和试点现房销售制度。

  

  综上所述,取消商品房预售制,对于购房者而言无疑是非常利好的。开发商有钱就建,没钱就不建,这样既可以淘汰一批不合格的开发商,也避免了很多弊端的出现。所以也希望,在未来“预售制”可以全面取消。那么对于这件事情,大家怎么看呢?欢迎留言讨论。

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