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未来10年,这两样东西比房子更珍贵?任正非有暗示,马云也提到过

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  前段时间,北大、清华的教授都站出来说,中国房地产没有泡沫。对此,网友们颇不买账,口水战持续了很长一段时间。

  中国房地产到底有没有泡沫?其实三个数据就能说明一切:其一、易居研究院发布的数据显示,2019年全国50个重点城市房价收入比13.3:1,对照房价收入比国际合理区间值3~6:1,国内50个大中城市只有长沙一城满足,其余49城房价都“偏高”,四大一线城市和厦门、杭州、南京等城市,房价更是“严重偏高”;

  

  其二、国家统计局数据显示,截止到2019年底,城镇居民人均可支配收入刚刚突破3万元。事实上今年7、8、9月份全国平均房价已经连续三个月破万元/平,也就是说,城镇居民一年的可支配收入,仅能买3个平方的房子,买100平米的房子,则至少需要30年;

  其三、房地产业内公认的全国房屋空置率已经超过20%,尤其是三四线城市,房屋存在过度开发建设情况,空置率更是已经高达30%以上。

  总结来说,我国房价偏高,而且很多地方收入和房价水平极不相称,叠加全国房屋空置率高居不下,所以结论就是,尽管很多人不愿意承认楼市有泡沫,但这不能掩盖其泡沫很大的现实。

  

  有人说,房地产的支柱地位一百年都不会变,也有人说,国家经济发展离不开房地产,所以长远来看,大城市的房产仍然是最佳投资品,只要有魄力买入,未来一定会有巨大回报,投资炒作房地产永远都不会过时。

  不过也有专家认清了现实:房地产已经告别黄金时代,正式进入白银时代。国人跟风买房躺着赚钱的时代终结了,未来在调控存在变数,房产税、空置税预期难料的情况下,买房或许不再是最好的投资,房子多也不一定是好事。

  我们虽然也不全盘否定房地产的投资价值,但是就事论事,从最近几年房地产发生的种种变局来看,我们也更倾向于建议大家以更稳妥的方式进行投资,而不是像过去那样,全民投资楼市,热情高涨,孤注一掷:一方面,人口、金融和经济等基本面已经决定了,未来10年房地产的天花板,房价不再具备“大涨”的潜能。换言之,未来10年,全国90%的城市95%的房产,都不具备投资价值,买房不仅不会继续大赚,甚至有可能连本都收不回来。简言之就是,全面炒房的黄金周期已经过去了,房地产从全面时代转向了专业时代。专业的事仅限于5%,或者1%的人才能做到;

  

  另一方面,从国家调控楼市来看,我们更不觉得房地产未来还会是“最好的造富工具”——5限+土地+金融调控早已把楼市上锁,房产流动性彻底降低,这遏制了房产升值的可能;国家三令五申“不拿房地产刺激经济”,更表明了“摆脱房地产”的巨大决心,投资炒作房地产显然“此路不通”了;

  更重要的是,通过对2019年全国房价涨幅最高的几个城市的投资收益分析不难发现,纵观全国房地产市场,投资房地产还能“稳赚不赔”的城市已经所剩无几——有些城市涨幅虽然在6%-8%,但是刨除掉贷款利息成本、资金成本、契税费等开支,其实买房是“亏钱”的,这还是有眼光,买到每年还能升值6%-8%的房产的情况下,如果自己购买的房产,每年连这个涨幅都达不到,那么买房就是“血亏”了。

  

  我们不止一次强调过,楼市新周期里,不要再异想天开。现在投资一套房子在3年抑或是5年内价格都不可能再翻番,按照内行的说法,以未来经济增速5%的水平,房价15年内能再翻番就已经非常不错了。这种涨幅下,妄想靠投资炒作楼市“一夜暴富”,真的可以洗洗睡了。

  到此结论已经很清楚了:在人口、经济等基本面低速运行下、在调控长期保持紧绷的主基调下、在投资房产收益普遍降低的趋势下,未来10年房子大概率都将不再“吃香”——全国绝大多数城市房产或将失去投资价值,即买房不再是稳赚不赔的买卖。而且,如果没有高瞻远瞩的精准眼光,跟风买房可能就是高位接盘。

  未来10年,房子将不再“吃香”?内行坦言:有两样东西未来更稀缺、更珍贵。而且这两样东西都比房子更珍贵,任正非早有暗示,马云也提到过。

  

  第一是教育:任正非在公开场合不止一次说过,华为能有今天的成就,全是花重金在培养人才上的功劳。他们与全世界最顶尖的大学都有人才接收合作,即华为愿意给有才学、有学历的年轻人更高的薪水,只要他们愿意。任正非也多次暗示过国家,要重视教育。在他看来,对一个国家来说,重心是要发展教育,而且主要是基础教育。只有教育跟上了,人才才能培养出来,有了人才才会有创新能力,才能发展科技,引领每一个行业走在世界最前列。

  无独有偶,马云也表达过一样的观点。马云在去年退休之际提到过,未来5-8年房地产将“高位解体”。年轻人未来不必再为买房而发愁。他更直言,我们现在的很多年轻人戾气太重,投资心态太甚,被房地产赚钱带偏了。很多人刚一毕业就想着买房,很多人都想当投资房产的优胜者。这种风气非常不好。在他看来,教育是世界上最重要的工作,应让老师成为待遇最好的职业。事实上,马云退休后,从事的行业也仍然是教师。

  

  第二是科技制造:众所周知,科学技术是推动现代生产力发展中的重要因素和重要力量。科学技术是第一生产力。任正非不久前就说道,发展空间制造才是一国崛起之根本。房地产带来的都是虚假繁荣,地价、房价上涨,导致实体企业的运营成本增加,利润压缩,扩张发展的难度加大。本质上,房地产一家独大挤压了实体制造业的发展。言外之意在暗示,要想制造业不输人家,我们首先要把地价和房价压下来,企业的运营成本自然降低,效率和规模都会稳步上升。

  马云更是直言不讳提到,过去8年中国房价只涨不跌,这是违背经济学常理的。房地产高位解体,摔落神坛,未来是大概率事件。未来房地产不会一直兴盛,房子也不可能一直都是国人的创富工具。中国未来真正稀缺真正珍贵的除了教育之外,就是科技制造。放眼全世界都是如此,谁掌握了科技制造,谁就拥有了话语权,尤其是在世界利益互联互通的大背景下,掌握制造业的核心科技的企业才有立足之本。从发达国家的发展历程来看,真正支撑一个国家强富且长久的就是科技制造业的强盛不衰。

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