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北方房价低,因为“很多北方民众不需要买房”?

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  近日,《第一财经》公布了一张涵盖全国15个副省级城市的房价榜单。

  

  
这15个副省级城市的房价,表现出了非常明显的南北差异——几乎房价高的城市都在东部沿海地区,而房价最低的几个城市,都在北方地区。

  《第一财经》认为,北方房价下跌的根本原因,是因为北方很多地区是以国企为主,非商品房的比例很大,其中还有大量的棚户区改造,“所以很多北方民众不需要买房”。

  

01 楼市中的南北差异

  这几年的楼市,似乎一直在强化一个概念——

  北方楼市已经不行了。

  从环京楼市的全线溃败,再到东北楼市的量价齐跌,一时间关于北方楼市的风言风语席卷而来,让人难辨真假。《第一财经》分析北方楼市的肃杀现状时指出,北方很多地区是以国企为主,非商品房的比例很大,其中还有大量的棚户区改造,所以很多北方民众不需要买房。

  这个理由的确新奇,但站长不敢苟同。因为这话说得就跟南方没有国企,南方没有棚改了一样,事实上,上海、广州、深圳等地的棚改一直都在进行中。而且,广东、上海、江浙等地的国企数量也是不遑多让。

  今天借着这个契机,站长就来跟大家聊一聊,楼市中的“南北分化”。

  先来说大局,这几年的北方楼市,论表现,的确是后劲不足。当然,这个“表现”主要指的是房价。

  在各大机构发布的房价榜单中,北方的房价涨幅,大多是差强人意。环京一带的房价早已回落,天津楼市甚至因为降价登上热搜,东北小城鹤岗更是凭借着2万元一套房,在这一年多的时间里刷足了存在感。

  我们来看看《第一财经》昨天发布的15个副省级城市在10月的房价排行。

  

  榜单很直白,排名第一的是南方的深圳,倒数第一的是北方的长春。

  从房价整体上看,南北分化的趋势已经明了。房价高的那几个城市,基本位于东南、沿海地区,而房价低的城市,大多位于北方。

  截至2020年10月,深圳二手房均价达到78722元/㎡,环比增长0.9%。自“715政策”以来,深圳楼市就进入到了一个全新的局面——成交量下跌,成交价上涨,大众对深圳的房产仍然充满信心。

  与之形成鲜明对比的是,北方楼市的一片萧条。

  在这一片萎靡中,哈尔滨首先跳出来,打响了呼吁房企降价的第一枪。11月18日,有媒体称哈尔滨市将出台14条扶持措施稳楼市,其中包括鼓励房企采取打折促销的政策。

  随后,哈尔滨住建局的工作人员向媒体回应了传闻,称其属实:“国家要求房地产市场平稳健康发展,提出一城一策,意思是热了压一压,冷了升一升,我们是为保持市场平稳才出的这个政策。因为受疫情影响,餐饮、旅游、酒店销售收入减少,导致购房人购买力有所下降,房企也因疫情影响开工,政府为避免疫情影响,对市场政策进行了微调。”

  说白了,哈尔滨的楼市调控,本质上是为了去化库存。

02 北方楼市的差异

  我们习惯性地将北方楼市的落寞,归咎到近年北方的经济发展上。

  这是一个大的前提,尤其是在前段时间各城市发布了自己的“三季报”,南北城市的经济总量也在逐步拉大。

  从整体上看,全国前三季度GDP排名前10的北方城市,只有北京。

  天津的经济总量在上季度正式被南京超越。中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞在分析天津、南京之间的区别时坦言:“这或许与大环境有关,近年来南北经济严重分化,华北地区的经济增速较慢。”

  经济状况也直接映射在房价上,天津近年来的房价下跌已经引发了不小的关注。

  此前,中新经纬曾报道过一则天津房子降价的新闻,称天津不管是新房还是二手房,价格下跌已经成为主流,市区内的很多楼盘都出现了数千元一平的跌幅。买在高点的人,或许都要承担至少几十万的损失。

  这样的说辞,甚至逼得天津住建局出来澄清,称目前的楼市“价升量稳”。

  从国家统计局所公布的1-10月70个大中城市商品住宅价格销售价格指数来看,在新房方面,天津的新房房价相对稳定,而二手房的销售价格则有不同程度的下降,挂牌量也在节节攀升。

  截至11月第三周,天津在售二手房数量已经达到148055套。

  当然,在房价下跌的这条路上,天津并不孤单。在《第一财经》所公布的15个副省级城市房价榜单中,青岛、济南、哈尔滨、长春的房价也都出现了不同程度的下跌。

  其中,青岛二手房房价为21490元/㎡,环比下跌0.4%;

  济南房价为16944元/㎡,环比下跌0.3%;

  哈尔滨房价为10990元/㎡,环比下跌0.4%;

  长春房价为10303元/㎡,环比下跌0.5%。

  ……

  数日之前,山东青岛某楼盘因为每平降价数千元,导致此前的购房者大为不满,冲入售楼处要求退房。

  给人的总体观感就是,北方楼市,一地鸡毛。

  相较之下,南方楼市所表现出来的,就要猛得多。11月16日,深圳华润府润玺取得预售证,定价13.2万/㎡,引来拥趸无数。

  中国房价行情也公布了2020年10月浙江11个地市市区的二手房价,显示浙江是全国唯一一个所有地级市二手房房价过万的省份。即使是在这样的态势下,大众仍希望房价继续上涨,并把新的房价上涨契机寄托在了2022年杭州亚运会上。

  如此差距,实在让人难以对北方楼市产生“信心”。但你若是就此以为北方楼市的房价已经进入下行空间,涨无可涨,那就大错特错了。

  事实上,北方楼市也有两重天,一面是大城市的房价下跌,一面是小城市的狂欢。

  这其中,涨得最红火的要数河北唐山。从国家统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格指数来看,唐山新房、二手房价格同比涨幅均超过10%。

  此外,还有一些小城市的房价也在上涨。前两天,站长就报道了河北、山东两处的楼盘,由于整体房价上涨,开发商花样百出想涨价。

  很多读者对站长表示,这事并不是个例。

  

  

  

03 结语

  尽管北方人被盖章为“很多人不需要买房”,但从实际情况来看,北方民众显然是需要买房的。

  之所以出现北方房价低于南方房价的情况,主要原因可能有两个:

  一是北方城市的人口密度更小;

  二是北方城市的占地面积更大。

  简单点儿说,人少、地大,房价相对较低,实属正常。毕竟,深圳、厦门这几个城市,打的招牌就是地少人多,房子都是有限资源,一路哄抬房价。

  广州和深圳的房屋均价差距为什么越来越大?广州面积比深圳大,也是一个重要原因。

  换个思路想,房价低,难道不好吗?

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