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常州刚需,我劝你尽早上车

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  曾经,"刚需买房,始终是主流"是楼市的金科玉律。

  然而随着市场环境的变化,常州刚需盘跑量的生意变得越来越难做,而改善盘却大行其道,现在高端盘更是占据半壁江山!

  前两天有一个朋友找到我,问我说他一个朋友来常州打拼多年,手里有30万存款,想要今年年底在常州买套房安家,有什么楼盘值得推荐。

  我竟然一时语塞,因为这时我突然意识到,30万首付在常州的新盘市场,几乎没有什么好的选择了

  常州是个很好的城市,但是想在这里生根发芽,真的有点难!

  2020年,经历了城市的外扩发展、板块的迭代更新、房价的稳定上涨,常州楼市,刚需的机会已经不多了。


  真相一

  改善当道,常州刚需人群已经不再是购房主力

  早在多年前就有业内人士预言,常州房地产市场未来将会是改善的天下。

  而这一点,首先要从常州刚需置业人群的萎缩开始说起。一般来说,一个城市的刚需群体主要由本地刚需和外来人口刚需组成。

  就常州本地购房者而言,今年起,常州大板房治理工程越来迅速,安置房数量巨大,常州本地人对于房子的需求没有那么浓烈,而有需求的人,手头资金也比较充足,更偏向于改善盘或高端盘;


  另一方面,全面放开二胎之后,原本的刚需住宅容纳不下更多的家庭成员,空间改善也成了大多数想要二胎的常州家庭最基本的诉求

  改善,已经成为常州本地买房人的主旋律。


  外来购房者方面,9月限购政策之下,人口流入较慢,根据对常州市相关房地产交易数据统计分析,发现受商品住房限售年限加长等因素影响,9月份常州外来投资客购房比例下降约22%,市场成交趋于平稳。


  也就是说,现在买房的人,“房哥房姐”占大多数,刚需客反而是越来越少了。

  真相二

  刚需产品减少,上车门槛提升,常州刚需面临无房可买困境

  2019是常州改善产品爆发的一年,各大改善楼盘表现抢眼,并逐渐成为常州楼市的主旋律。到了2020年,这股趋势已经演变成人人都在谈改善,家家都在做改善

  当改善挤压了刚需产品的生存空间,我们看到了现在常州刚需买房人正在面临的痛点刚需产品越来越少,上车门槛越来越高。


  而刚需盘就是那些满足人们日常生活基本需要的房子,这类房子大多面积不大,具备基本生活条件。

  一般而言,90㎡以下的小户型是刚需客户和开发商们心照不宣的默契,但现在常州市场上这样的刚需户型却越来越少。

  许多买房人不得已只能去买面积更大的户型,买房成本自然也就提高了

  更直观的,则是买房门槛的提升。

  经盘点,目前常在售房源总价150万以内的主力在售楼盘,约有17家以乡镇板块为主,不少都是本身去化艰难的老大难楼盘。


  真相三

  土地成本飙升,常州开发商正在告别刚需盘

  买面包的人很难关注到面粉的进价,但是面粉的价格、品类却直接关系到面包的售价和做法

  正所谓 “ 春江水暖鸭先知 ” ,嗅觉敏锐的开发商早就洞察到了市场的变化,而土拍,则可以视作开发商对常州市场态度的晴雨表。

  截至目前,常州已有32幅万元地,还有两幅万元地将在12月压轴竞拍,地价有望创新高!从万元地的图片中我们还能看到以下信息:

  1、越来越多外来房企进驻常州,看好市场,认准常州房价涨幅空间。

  2、仅仅今年上半年拍卖的土地成交金额就赶超去年一整年,常州地价已经迎来飞跃式的转变。

  3、常州高价地激增至56幅,未来常州楼盘房价将至少在2万/㎡,大部分楼盘价格集中在2.5万/㎡—3万/㎡。

  热门地块遭遇疯抢,板块地价记录被一次次刷新,一方面直接导致了未来房价的上涨,另一方面,如果开发商不布局高端产品将很难获得更多的品牌溢价,甚至难以收回其土地成本。

  在市场和开发商的双方作用下,原本占据半壁江山的刚需正在被迅速边缘化,而改善则得到了迅速的发展,用一句话来说就是:你什么都没做错,只是过气了。

  真相四

  当下的常州楼市,正在蓬勃向上

  看跌房价的人,你要失望了

  2020年四季度,常州楼市出现波动,二手房成交价出现微跌,唱跌论重出江湖!事实上,不论从城市维度还是楼市维度,常州房价稳中有涨是大势!

  作为长三角经济圈核心成员,当下的常州城市发展,正处于冲击上升阶段。

  2020年10月,中国社会科学院与经济日报社共同发布的《中国城市竞争力第18次报告》中,常州位列全国城市综合经济竞争力指数排名18位。


  ▲向上滑动 图源:经济日报

  2020年,常州再次摘得全国文明城市称号,实现4连冠!此外,常州更因为复查测评排名靠前而被通报表扬。


  图源:中国文明网

  
每一次全国性榜单的揭幕,总能引起一阵热潮,而常州这座城市也从不缺少热度,接连霸屏全国!

  此外,常州也是公认的交通枢纽。

  对内,规划6条地铁;对外,是补齐交通网络!

  地铁,是伟大的科技革命,地铁一来,黄金万两,常州的地铁城市脉络正在全面铺开。

  在原来地铁1号线已开通、地铁2号线冲刺明年6月通车的基础上,今年常州多条地铁也迎来新进展,带动城市以及区域发展。


  对于城市外,常州的交通建设也日趋成熟,长三角中心城市的区位优势日益凸显。常泰过江通道、南沿江城际铁路都是重大交通工程。



  既然写到了这里,我还是要说一句:看跌常州房价的人,你可能真的要失望了!现在的常州正在蓬勃向上发展,房价仍旧稳中有涨!

  以及最后一点,常州的刚需们,还是珍惜眼前的机会,能趁早上车就趁早上车吧。

  ———— / END / ————

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