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南阳烂尾楼业主自救却被抓,楼盘烂尾到底谁的责任?

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  近日,微博上曝出了南阳市烂尾楼业主自救的惊人内幕。铂金时代业主交完首付后,楼盘就烂尾了,于是业主们筹集了7600万展开自救,过了3年,眼看着开发商拿了钱盖完了房子,这些业主们却被告知房价每平方要上涨850元,业主们当然不同意,于是开始维权,但最后带头筹款的几个业主代表却被开发商报警给抓了进去,关了37天。

  

  这不是个例 ,前不久“昆明业主住烂尾楼雨水洗脸”的话题同样登上了微博热搜,话题浏览量高达1.9亿,50多户业主被迫入住毛坯房,在没电没气没水的恶劣条件下,他们自发修建小路,组织巡逻队,建公共食堂,互相扶持。每每发生楼盘烂尾,受伤的总是老百姓,那么,为什么会出现这样的局面,楼盘烂尾,到底是谁的责任?

  

  (图片来自网络)

  今天波普空间为你揭开烂尾楼真相,看完你还能顺带知道怎么避免掉坑。如果喜欢我们的视频,新同学请关注,老朋友请点赞。

  烂尾楼,是指项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目,烂尾楼形成的原因有很多,比如开发商破产,项目涉及经济纠纷,或者违法违规导致工程停工等等,但是,理论上只要这些问题楼盘没有卖出去,就不会造成老百姓面临烂尾楼的局面。问题的根源还得从商品房预售说起。

  

  (图片来自网络)

  商品房预售简单来说就是还没建好的房屋预先出售,这样做的好处是开发商能够提前收款,有利于资金周转,加快城市商品房建设,但同时风险也很高, 如果遇到楼盘烂尾业主们将会面临困境。所以在1994年,我国出台的《城市房地产管理法》除了建立预售许可制度外,还对预售条件,监管作出了原则性的规定。一个项目想要预售,必须具备五证。所谓五证,就是指《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》,其中,前四证齐全并且工程投资达到总体投资30%以后,开发商才可以向住建局申请《商品房销售(预售)许可证》,拿到这最后一个证才可以进行预售。只要政府在上述环节监管到位,那些不合规高风险的楼盘就不会卖给消费者。

  

  (图片来自网络)

  但事实上,大部分烂尾楼盘问题就出在这里,他们证书不全就开建和预售,坑害消费者。就以南阳为例,这些年,南阳被外界称作“烂尾楼之都”。根据《中国新闻周刊》的报道,该市中心城区有302个问题楼盘,其中,超过2/3的楼盘五证不全甚至一证都没有,超过一半的项目没有拿到《商品房预售许可证》便开始销售。而消费者如果买了这些五证不全的商品房,便随时会面临烂尾的风险。对此,政府具有不可推卸的责任,2008年后,南阳市政府为了加快城市建设,政策上一路绿灯,建设门槛低,才出现了这样的情况。河南财经大学刘社教授就曾表示:“过去政府为了政绩工程,忽悠开发商拿地,盖项目,很多是口头答应,没有盖章也没有签约,到了2013年后政策收紧,这些项目就成了违法违规用地,开发商投了钱,但是什么证都没有,不能销售,100%变成烂尾楼。”

  

  (图片来自网络)

  所以,预售制度下,如果政府不严格执行监管,就如同埋下了一颗定时炸弹,对购房者来说随时都有引爆的风险。因此,消费者买房时应该谨慎确认五证是否齐全,避免掉坑。但即使如此,也不代表万无一失,实际上,五证齐全且工程投资达到总投资的30%就可以申请预售,后面开发商还是有资金断裂的风险,所以,现房销售对于购房者来说才是最理想的方式。就在今年,海南省带头迈出了这一步,它取消了商品房预售,成为全国第一个实行现房销售政策的省份。如果这项政策能够全面推行,对老百姓来说基本上就不存在烂尾危机了。但正如业内分析师张宏伟的观点,现在房地产行业处在一个调整阶段,资金面比较紧张,不可能那么快全部取消预售制度,现房销售还有一段很漫长的路要走。

  

  (图片来自海南省人民政府官网)

  因此,现阶段,政府还是要加强监管,严格把关商品房预售,避免出现更多坑害消费者的烂尾楼。而对于那些已经烂尾的楼盘,应该出面协调,给老百姓们一个满意的交代,而不是等到上了热搜,在舆论的推动下才出面解决。

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