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城市更新周刊(11月16日-11月22日)

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  最新政策

  11月17日,广东省自然资源厅发布关于支持广州推动“四个出新出彩”实现老城市新活力实施意见的函。国土空间规划编制、耕地保护利用、土地供应与土地市场管理、“三旧”改造、自然资源资产产权制度改革、海洋经济、“放管服”改革等领域出台具体支持意见。

  01

  广 州

  11月16日,广州市人民政府公布广州市闲置土地处理办法。其中涉及闲置土地包括已完善建设用地手续的闲置土地和未完善建设用地手续的闲置土地。加强全市土地管理,依法处理和充分利用闲置土地,切实保护耕地。

  02

  东 莞

  11月16日,东莞市住建局发布《东莞市老旧小区改造试点工作方案》《东莞市老旧小区改造工程建设管理工作指引》。方案就改造的指导思想、工作对象和内容以及扶持政策等进行逐一说明。工作指引对老旧小区改造的项目策划、改造方案,以及如何审查、申报等事项给出官方指引。

  03

  韶 关

  11月20日,韶关市自然资源局发布关于对《韶关市自然资源局关于工业物业产权分割及分割转让办理不动产登记有关事项的暂行通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告。涉及工业及物业产权的认定、分割及分割转让条件、简化优化办理程序等,旨在支持工业企业盘活土地资源,提高土地利用率,推动全市工业经济发展和土地节约集约利用。

  04

  珠 海

  11月8日,香洲区唐家湾镇上栅社区城市更新表决结果公示:同意实施拆建类城市更新、同意引入市场主体、同意引入珠海市裕利盈富房地产开发有限公司作为前期合作企业。

  最新项目

  01

  广 州

  11月17日,广州荔湾五眼桥五眼桥联社发布消息,于2020年11月13日召开联社全体股东代表会议,会议确认广州洲桥房地产投资有限公司为五眼桥村更新改造项目合作企业,改造成本68.57亿元。项目拟更新单元范围约78.61公顷,涉及户籍人口3615人。

  项目概况

  旧改启动时间

  2020年

  项目进展

  引入合作企业

  合作企业

  广州洲桥房地产投资有限公司

  改造范围面积

  78.61公顷

  规划建筑面积

  ——

  投资金额

  68.57亿元

  

  荔湾五眼桥村旧村改造项目范围图

  11月19日,广州市规划和自然资源局增城区分局发布增城区中新镇中新村全面改造地块(涉及增城区GD0203(原编号GC0203)、GD0205(原编号GC0204)规划管理单元)控制性详细规划修改征询意见。总用地面积401.6公顷。控规调整范围内,城市建设用地面积由原来的238.27公顷调整为281.64公顷,增加43.57公顷。

  项目概况

  旧改启动时间

  2020年

  项目进展

  控规修改

  合作企业

  ——

  改造范围面积

  401.6公顷

  规划建筑面积

  ——

  投资金额

  ——

  

  用地规划调整图

  11月20日,广州荔湾葵蓬经济联社在其微信公众号发布消息,广州万科及其关联企业将不再参与该联社旧村改造项目公开引入合作企业的竞投。10月30日,广州万科来函,明确在政策未发生变化前,广州万科及其关联企业不再参与我联社旧村改造项目公开引入合作企业的竞投。葵蓬经济联社称,即使广州万科及其关联企业不再参与联社旧村改造项目公开引入合作企业的竞投,亦不影响联社正常开展正式合作企业的招商工作。2018年至今,葵蓬村与广州万科共同推进旧村改造相关工作,涉及各类旧村改造前期费用,均由广州万科先行垫付。正式选定其他合作企业后,将由中标的合作企业依法依规按程序支付给广州万科。

  11月20日,广州市规划和自然资源局番禺区分局发布征收土地公告,同意将广州市番禺区石壁街石壁四村股份合作经济社、广州市番禺石壁街韦涌村股份合作经济社以及广州市番禺区石壁街大洲村股份合作经济社属下的集体土地8.0973公顷征收为国有土地。其中,广州市番禺区石壁街石壁四村股份合作经济社集体土地 5.6062公顷。广州市番禺石壁街韦涌村股份合作经济社集体土地2.3855 公顷。广州市番禺区石壁街大洲村股份合作经济社集体土地0.1056公顷。

  02

  深 圳

  11月20日,南山区更新整备局发布关于《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第六批计划》公告,此次更新计划共1个“工改工”项目,即兴华工业大厦五栋城市更新单元,拆除用地面积1.39公顷,拟更新方向为新型产业功能。拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地(不含清退用地)用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。申报主体为深圳市飞高至卓实业有限公司。

  项目概况

  旧改启动时间

  2020年

  项目进展

  更新单元计划公示

  申报主体

  深圳市飞高至卓实业有限公司

  改造范围面积

  1.39公顷

  规划建筑面积

  ——

  改造方向

  新型产业

  

  改造项目范围图

  11月20日,深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划(草案)的公示,该更新单元被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》,该更新单元规划(草案)已经深圳市南山区城市更新工作领导小组会议审议通过。项目开发建设用地面积41660.1㎡,规划容积率8.9,规划容积369100平方米,其中住宅249950平方米,商业、办公及旅馆业建筑106530平方米,公共配套设施(含地下)12620平方米,另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米。

  项目概况

  旧改启动时间

  2015年

  项目进展

  规划(草案)公示

  申报主体

  ——

  开发建设用地面积

  4.16公顷

  规划建筑面积

  369100平方米

  改造方向

  居住、商业

  

  项目区位图

  活动预告

  

  广东省房协各服务中心介绍

  【法律服务中心】为会员免费提供一般法律咨询服务和专题法律知识培训;代理各项诉讼、非诉讼案件及调解、调查、仲裁、行政复议等专案事务;协助会员解决土地、房产交易过程中的疑难问题;会员的重要决策提供相关的法律依据和法律意见等。

  【房产与土地法律调解中心】承接法院委托调解的案件,以及政府相关机构、消委会通过委派调解、委托调解和特邀调解案件;调解平等主体的自然人、法人和其他组织之间发生的与房地产、建筑工程、部品部件采购、征收补偿、房地产金融等相关的经济纠纷。

  【土地与产业研究中心】发布广东省土地市场周报、月报;承接土地与产业的各类专题研究,包括城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等;提供土地与产业咨询服务,包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等;承接房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。

  【城市更新服务中心】提供与城市更新相关的国土、规划等方面的政策咨询、培训、解读服务;从经济、规划、政策等角度提供前期研判服务,供相关方决策使用;编制项目改造方案、土地资源处置方案编制等;提供基础信息采集与整理分析相关服务,土地整理咨询服务,以及评估、标图建库、报建等其他服务。

  【地下空间优化服务中心】“修详规”“工规证”申请前,为项目减少地下室面积,降低建设成本;“工规证”申请前,增加地下室平层车位,优化改善交通流线;优化车库交通组织,提升运营效率和停车舒适性;提供地下室车位规划政策咨询,地下室车库的新技术、新设备使用咨询,以及人防方案咨询。

  【新建筑服务中心】提供装配式建筑的前期策划咨询、方案制定服务;提供配式建筑设计及PC构件深化设计服务;帮助会员筛选与整合装配式建筑设计企业和PC加工工厂,定制所属项目产品的装配式建筑模块化标准;协助会员投资开设PC构件工作提供生产线机械设备、提供管理技术输出。

  【智慧家服务中心】免费为会员提供项目前期精装定位、落地效果、成本概算等“精装个性化定制”咨询,智慧家居、智慧社区解决路径咨询;组织定制全精装和智慧家居、智慧社区培训、考察、交流活动。提供定制全精装立项、评估、落地的整套服务,解决交付维保、增值、全生命周期的延展服务,以及在恒定成本下的泛精装优化方案服务。

  【数字化服务中心】提供企业数字化转型的咨询、顶层规划等数字化战略型服务;举办企业“数字化转型系列培训班”;举办“走进房地产数字化转型优秀案例及主题交流”系列活动,为优秀会员单位提升品牌形象,同时扩大优秀成果; 为会员单位提供5G、云、大数据、AI、物联网等数字化转型基础能力服务,以及土地投资决策、项目营销、项目运营、社区管理与服务等场景化的先进解决方案与服务;协助筹办相关重大活动,向房地产企业传播新技术、新理念;定期出具行业分析报告、房地产数字化电子刊物。

  

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