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楼市“三大税”齐发?或将波及2亿人市场,这“两类人”要哭了!

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  在大家的印象中,我国房地产起步虽然比较晚,但发展迅速。无论是居住环境还是面积,相比过去都有了大幅度的增长。根据统计部门公布的信息显示,城镇人均居住面积接近40平米,虽然个体上有差异,但总量上已经趋于饱和,意味着住房市场与以往相比发生了深刻的变化,用融创中国创始人孙宏斌的话说,过去我们抢增量,未来就是抢存量。

  

  如今一直在强调“房住不炒”,在此基础上深入差异化调控机制,实现地价、房价、预期的基本平稳,同时防止房市的大起大落。房地产市场进入存量房产时代是早晚的事情,伴随着国家对房地产市场规范化的袭来,各项房地产相关制度和法律也逐渐明朗,例如房地产税的消息频频出现,难免让有房人和无房人关注起来。

  房产税的消息已经流传多年,但至今仍未正式出台。房产税一旦出台,将对房地产市场和房价产生巨大影响。财政部长此前曾明确表示,将对房屋评估价值征税,但具体何时征收,目前尚无明确答案。2020年现在已经过去三分之二了,如今房产税又有了新消息。近日有专家分析,房地产税短期内不太可能开征。

  

  专家认为,具有完善的制度、广泛的群众基础、经济作用是房地产征税的最佳时机,但现在这些条件也不具备,也不可能在短时间内满足,因此,房产税现在还不太可能出现。早在2011年重庆与上海就开始试点了房产税,前者对主城9区的独栋别墅、外地炒房客在重庆购买的二套房征税,税率在0.5%到1.2%之间,而后者则对户籍进行了区分,对新购且属于家庭第二套以上以及外地户籍新购住房征税。

  此外,也有业内人士表示,虽然部分城市已经在试点房地产税征收,但我国幅员辽阔,各地区具体情况不尽相同,不能简单地照搬一个模式到其他地方,因此房地产税迟迟没有出台。“中国房地产业之父”孟晓苏则持不同观点,他认为,房地产市场迄今尚未出台正是因为房地产市场过于复杂,按照他的计划来的话,明年其实就可以开始征收。

  

  孟晓苏将这一方案概括为“看房就征,见人就退”,“见房就征”就是指对所有的城镇住房“一视同仁”,全部征收房地产税,包括小产权房。“见人就退”则是指如果是家庭存在困难的人,可以凭借有效证件、证明申请退税。这意味着房地产税将从小产权房开始,对所有城镇住房统一征收。困难家庭可凭有效证件申请退税。但孟晓苏的建议一直没有被采纳。

  但是现在房产税还没来,“它”先来了,涉及2亿人,房子多的人“麻烦来了”?

  这个“它”就是房东税,此前河北省发布相关公告,如果房屋所有人不能提供河北省准确的租金费用,或者他们没有提供房屋被出租的证明,就要缴纳5%-10%的税率。上海、杭州等城市在河北之前已经开始试点类似的“房东税”,可以想见,随着这些试点城市的成功,更多的城市将开始开征这类税。

  

  随着楼市平稳期到来,短期内房屋出售的可能性不大,所以出租成为了房子多的人最佳理财选择,但是房产出租也要增加支出项,这就让房子多的人感到头疼不已。刚需该不该开心呢?这意味着有很多房子的人“有麻烦了”。一些人在囤积和投机,买来不住也不租,空置等待升值。随着调控更加严格,房地产市场更加稳定,房地产行业消费更加理性,这些人只能以更少的价格将其出租,但也有可能提高租金,并将成本转嫁给租房者。

  举个例子,小张有一套房屋用于出租,每个月获得租金3000元,在过去可能就是净收益了,但现在则需要缴纳个人所得税。每月需缴纳个税额为3000元*5%到3000元*10%,即150-300,1年就是1800-3600。这在一定程度上减少了房东的收益,如果再与房产总值对比,相当于租售比下降了,对于那些“以租养贷”的人来说,肯定是有影响的。

  

  相比房产税,空置税对打击炒房、囤房行为就更为直观。什么是空置税呢?简单地说,就是对已售房屋达到一定空置时间后进行惩罚性的税费征收。空置税不是一个新生事物,发达国家征收空置税的情况较为普遍。从征收空置税的国家来看,住房空置率普遍在5%上下。

  目前我国的空置率已经达到了22%,而国际警戒线是10%,超出了一倍有余。这意味着将有2亿人受到影响,无论如何,总的来说,未来房产税、空置税、房东税相继开征后,房地产市场将越来越健康规范,无论是刚需者还是租房者都将从中受益。新规定有利于调节市场关系,规范租房市场行为。

  随着房住不炒的推行,在楼市调控逐渐趋严的市场环境中,购房人买房也逐渐理性,房价平稳让炒房人囤的房子食之无味弃之可惜,哪怕是出租也要面临成本增加的可能性,从宏观的角度来看,“房东税”对于房地产市场的健康发展还是具有一定的积极意义的,对于炒房客也有一定的震慑作用。

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