楼市变局已现，今明两年该及时卖房还是咬牙买房？内行人给出答案

　　一直以来，对于中国人来说，房子就是他们最为珍贵的财产。据统计，中国70%的家庭财产是房子。房屋不仅仅是刚需，更是一种具有金融属性的产品。有人说，如果早买房10年的话，现在大概率都能实现财富自由了，也不会导致现在房子没有，只能望房兴叹。

　　但时间来到了2020年，我们会发现这两年的房价开始稳定不涨了，甚至出现部分城市下跌。为此，我最近身边一些投资的朋友都来问我，到底在今年这个节骨点上，该不该把多余的房子卖了，还是说再继续买几套，以留着以后升值呢？

　　我相信对于这个问题，不仅是投资者想要知道，对于刚需购房者来说，也想搞明白，毕竟前面我也说了，一套房子关乎整个家庭70%的财产，没有人希望自己的财富贬值。因此，我们今天就来根据当下的楼市形势，好好分析一番。

　　01

　　首先，住房供需关系逐渐迎来了转折。

　　根据公开数据显示，目前我国城镇居民人均住房面积达到了40平米，户均拥有住房达到了1.5套。对此，经济学家任泽平就曾表示，目前全国城镇存量房产大约3.11亿套，至少能够满足9-12亿人居住，而目前城镇人口为8.5亿，所以住房总量已经饱和。

　　所以，随着住房供应量的饱和，未来买房的人将会变少。毕竟学过经济学的人都知道，供大于求，价格下跌，供不应求，价格上涨，何况现在每年还在以1000万套的量入市，高房价是很难长期维持的。

　　其次，信贷环境持续收紧。

　　其实从去年开始，开发商的融资渠道就在不断被紧缩，借钱越来越难。而今年的话，国家更是直接设置了“三道红线”，进一步限制了开发商的借贷。根据机构统计显示，融资新规下，超过80%的开发商都将会“踩线”，所以接下来不可避免的将要面临现金流的考验和压力。

　　一旦负债过大的房企，面临无钱可借，那想要找钱补上这个窟窿，最佳的办法就是通过降价卖房，来加快回款，所以房价很难再次抬头。

　　最后，二手房市场形成“抛售潮”。

　　从4月以来，二手房市场就逐渐出现挂盘量上涨的消息。以重庆为例，去年的挂盘量只有4万套，而今年直接涨到了16万套，足足涨了4倍。还有杭州，二手房挂牌量5-7月连续增幅超20%。而成都、合肥、南京、济南、青岛等热点城市，不仅二手房挂牌量激增，有媒体报道更短期出现了“弃房断供潮”。、

　　因此，从以上三点我们可以看出，楼市已经出现新变局了，从当初的卖方市场开始转变为了买方市场，对于购房者们无疑是个大利好。

　　02

　　那今明两年该及时卖房还是咬牙买房呢？

　　根据前面分析看，房地产发展的环境和风向已经发生了转变，无论是刚需还是投资客都要顺势而为，不要盲目的买房，因为闭眼买房就能赚钱的日子已经一去不复返了。

　　那对刚需来说，在房价平稳调整的环境下，不着急买房的可以再等一等，我相信随着开发商融资压力增大，对于一些郊区的房子，或者难卖的房子肯定会给予很大的折扣，那对于刚需来说，就多了一些捡漏的机会。

　　而对于投资客或者多套房的业主来说，可以趁着这个时间段，把一些多余并且升值空间小的房子卖了，从而做到及时止损，避免日后不必要的麻烦。