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楼市变局已现,今明两年该及时卖房还是咬牙买房?内行人给出答案

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  一直以来,对于中国人来说,房子就是他们最为珍贵的财产。据统计,中国70%的家庭财产是房子。房屋不仅仅是刚需,更是一种具有金融属性的产品。有人说,如果早买房10年的话,现在大概率都能实现财富自由了,也不会导致现在房子没有,只能望房兴叹。

  但时间来到了2020年,我们会发现这两年的房价开始稳定不涨了,甚至出现部分城市下跌。为此,我最近身边一些投资的朋友都来问我,到底在今年这个节骨点上,该不该把多余的房子卖了,还是说再继续买几套,以留着以后升值呢?

  我相信对于这个问题,不仅是投资者想要知道,对于刚需购房者来说,也想搞明白,毕竟前面我也说了,一套房子关乎整个家庭70%的财产,没有人希望自己的财富贬值。因此,我们今天就来根据当下的楼市形势,好好分析一番。


  01

  首先,住房供需关系逐渐迎来了转折。

  根据公开数据显示,目前我国城镇居民人均住房面积达到了40平米,户均拥有住房达到了1.5套。对此,经济学家任泽平就曾表示,目前全国城镇存量房产大约3.11亿套,至少能够满足9-12亿人居住,而目前城镇人口为8.5亿,所以住房总量已经饱和。

  所以,随着住房供应量的饱和,未来买房的人将会变少。毕竟学过经济学的人都知道,供大于求,价格下跌,供不应求,价格上涨,何况现在每年还在以1000万套的量入市,高房价是很难长期维持的。


  其次,信贷环境持续收紧。

  其实从去年开始,开发商的融资渠道就在不断被紧缩,借钱越来越难。而今年的话,国家更是直接设置了“三道红线”,进一步限制了开发商的借贷。根据机构统计显示,融资新规下,超过80%的开发商都将会“踩线”,所以接下来不可避免的将要面临现金流的考验和压力。

  一旦负债过大的房企,面临无钱可借,那想要找钱补上这个窟窿,最佳的办法就是通过降价卖房,来加快回款,所以房价很难再次抬头。


  最后,二手房市场形成“抛售潮”。

  从4月以来,二手房市场就逐渐出现挂盘量上涨的消息。以重庆为例,去年的挂盘量只有4万套,而今年直接涨到了16万套,足足涨了4倍。还有杭州,二手房挂牌量5-7月连续增幅超20%。而成都、合肥、南京、济南、青岛等热点城市,不仅二手房挂牌量激增,有媒体报道更短期出现了“弃房断供潮”。、

  因此,从以上三点我们可以看出,楼市已经出现新变局了,从当初的卖方市场开始转变为了买方市场,对于购房者们无疑是个大利好。


  02

  那今明两年该及时卖房还是咬牙买房呢?

  根据前面分析看,房地产发展的环境和风向已经发生了转变,无论是刚需还是投资客都要顺势而为,不要盲目的买房,因为闭眼买房就能赚钱的日子已经一去不复返了。

  那对刚需来说,在房价平稳调整的环境下,不着急买房的可以再等一等,我相信随着开发商融资压力增大,对于一些郊区的房子,或者难卖的房子肯定会给予很大的折扣,那对于刚需来说,就多了一些捡漏的机会。

  而对于投资客或者多套房的业主来说,可以趁着这个时间段,把一些多余并且升值空间小的房子卖了,从而做到及时止损,避免日后不必要的麻烦。


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