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1亿空置房遭“荒废”,房价仍不降是为何?5000万人或将面临危险

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  虽然房子的问题是中国很多人的一个大问题。很多人因为高房价望而却步。但现在有一个问题是,中国的住房供应已经严重过剩。为什么房价仍然还是居高不下?根据西南财经大学2017年的报告,当时房屋空置率为22%,约有6500万套空置房被“遗弃”;此外,2018年至2019年,商品房共销售17亿平方米,按100平/套就算大致有1700万套住房,就算以22%的空置率,仍有730万套空置房屋。

  

  此外,没有统计的小产权房和城中村房屋,至少有1亿套空置房处于“荒废”状态。根据专业机构的调查统计报告,国内城镇商品房可满足34亿人口的需求,是我国14亿人口的两倍多。一方面,住房供应过剩,甚至“空置”;另一方面,房价不但不降反升,反而越来越高。对老百姓来说,房价不便宜,甚至太高了,大家都买不起。有这多套空置房“荒废”,是什么让房价仍然不跌?

  

  这就是房地产市场上最尴尬的地方。房子不再是“稀缺品”,甚至供过于求。相反,价格不降反升。我们不得不考虑一个问题:1亿套空置房被“荒废”,楼市成了无人区。将来谁会买这么多房子?要把房子卖给谁?这就是存在的最大问题。未来,随着出生率的不断降低,意味着楼市需求将继续减少。据有关机构统计,2011年,我国育龄孕妇3.8亿人,但到2018年,已降至3.5亿人。按照这个速度,到2030年,中国只有3亿孕妇。

  

  出生率的降低意味着10年后年轻人的数量将减少。楼市的购买力主要集中在年轻人和刚需人群。预计10年后,房地产市场的购买力将严重不足。此外,还有1亿套空置房屋被“荒废”。未来,年轻人将继承更多的家庭房屋,楼市就真的要成为“无人区”了。

  目前,有一个棘手的问题需要我们优先考虑。房地产业已经形成了一个庞大的供应链,包括家电、物流运输、家具和家居装饰、建筑业。据统计,2010年时就将为市场提供2100万个就业岗位,到2020年,将增长约2.4倍,达到5000万人就业岗位。也就是说,5000万人的生计被“绑”在了房地产上。随着近10年来房价的上涨,开发商、建筑农民工、材料供应商、中介和炒房客都成为最直接的受益者。

  

  今年的卫生事件直接就影响了这些受益者,停工就没了收入。如果房地产体系受到冲击,高房价不断贬值,造成“踩踏式”抛售潮,不仅经济会受到影响,而且这5000万人的生计也可能面临危险。我们不仅要解决越来越多的空置房被荒废变成“无人区”的问题,还要防止房地产市场崩盘,这5000万人的生计危险。

  那么未来升值潜力大的房子是哪里?京沪广深房价为何如此坚挺?很简单,因为它们是一个经济和文化的聚集地,每年有数以万计的人涌入这里。与三四线城市相比,人少房子多。随着未来经济的发展,哪些地方未来升值潜力更大?中央会议释放了逆转信号。房子离“这2处”更近,升值潜力更大。

  

  在7月30日的会议上,中共中央政治局提出,一是“以新型城镇化带动投资和消费需求,促进都市圈和城市圈的发展”;二是“内部循环经济优先,国内外相互循环促进”的格局。首先是都市圈和城市群。2019年,中小城市创造的国内生产总值将超过76亿。大多数中小城市本身就是文化和经济中心。如果把大城市成熟的产业链和资源向这些地方扩散,就能促进经济发展,提高人民收入。

  地方政府不需要依靠土地出让金和房地产业来维持。例如,去年突出“粤港澳大湾区”的珠海、中山和惠州,以及武汉、长沙、南京、杭州、昆明、长春等城市,未来的发展潜力更大,而这些城市的房价也将会再次上涨。第二,经济内部循环促进消费需求。近年来,随着各地的不断发展,居民收入也在不断增加,相关的消费、投资、金融可以形成内循环。

  

  城市升级将带动本地区医疗、科技、教育、就业等方面的发展,与北京、上海、广州和深圳非常相似。未来会有更多的开发项目,如郑州、西安、重庆等工业城市,因此,如果你在这些地区附近买房,未来潜力更大。具备上述条件的城市的房子,未来房价升值潜力不小。

  1亿套空置房“荒废”使得楼市几乎变成了无人区,虽然出生率下降的影响至少要到10年后才能体现出来,但目前,服务于房地产业5000万人的生活,一旦楼市遭遇大起大落,也将是危机四伏;对于购房者来说,中央会议释放了逆转信号,临近城市群和产业链城市的“这2处”房子,未来升值潜力可能更大。所以想要买房的你,一定要了解清楚了。

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