主城改善首选！统一精装交付！南部新城「爆款盘」新领销许！

　　对南部新城来说，2020年一定是具有里程碑意义的一年。自上而下，板块内城建利好消息频出，城市发展活力和潜力继续迸发；对购房者而言，南部新城新房终于开仓入市，无论是「不买河西，不买江北，只买主城」的「老南京」，或是希望享受下一波城市建设红利高峰的投资者，南部新城无疑都是当下最显而易见的选择。

　　作为南部新城「第一枪」，华著兰庭首开在首付6成、验资200万的情况下仍然吸引了近4000组购房者前来抢房。凭借着购房者的热情与现场较快的进场速度，244套房源3小时内全部售罄，平均每分钟超1套房源签约！

　　对比板块内项目后续入市情况，可以看出华著兰庭的热销不仅仅源自板块热度，更和项目实力息息相关。

　　加推楼栋示意图

　　如今，这家网红盘即将迎来新一轮加推：项目新领南地块1、2、3、5四栋小高层销许，均价仍为44800元/㎡！共284套精装房源，户型建筑面积约100、116、123、130、143㎡，涵盖了南地块小高层的所有户型！

　　从100㎡到143㎡，全周期的改善，注定是全体购房者的狂欢。

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　　一线品牌加持 高定精装一步到位

　　值得一提的是，项目本次加推房源将不设精装包，全部统一精装交付。据近期南京新房市场来看，华著兰庭是当下南京楼市加推楼盘中唯一不带装修包的高端改善产品。

　　效果图

　　这一点对项目后期价值提升而言非凡，这其中，项目高水准的精装品牌与细节是前提。

　　项目全屋配备中央空调、新风系统和地暖「三大件」。其中，地暖为地源热泵，在约 120 米的土壤深处预埋下U 型管路取热，利用约18-20°的土壤能的恒定能量，只需提供约2-4摄氏度的能量供应，与传统空调相比环保等级显著上升。

　　样板间实拍图

　　入户门选用实木油漆面钢木门，仪式感很隆重，安全感很厚重；搭配指纹、密码、刷卡、钥匙四合一门锁，安全又省心。地板采用鱼骨拼接工艺，这种最早记录在16世纪法国凡尔赛宫的传统手艺对地板材质与拼接手艺的要求极高。作为极具复古与高雅感的拼接方法，如今也只有少数对生活品质有更高追求的家庭才会选用。

　　卫浴方面，项目主卫选用了来自瑞士的世界顶级卫浴品牌——劳芬，五金件则采用德国高仪，南京罕见。

　　样板间实拍图

　　人性化方面，设计师看到了更多一般人难以察觉的细节。项目特别将飘窗的高度压低，让房间窗墙比更高、采光面更大、生活更舒适；在卫生间，项目特别设置了镜柜，随时梳妆更贴近人心。

　　而这一系列高品质精装，都将为项目「统一精装交付」这一属性增添更多价值。

　　南京购房者对精装的价值基本普遍比较认可：精装项目社区环境好，后期二手房价格更有保障，而对当下精装包市场而言同样如此。对绝大多数「可选精装包」的项目而言，项目内的「全装修」房间后续基本仍需要业主自行装修，社区环境问题也就随之而来。

　　而未来二手房方面，对比「统一精装交付」的项目，「可选精装包」项目后续大概率也会因为装修品质高低不齐让二手房价格出现「木桶上的短板」，从而影响社区整体二手房价格。

　　综合来看，华著兰庭作为「统一精装交付」的典型案例，自住、投资价值无疑更为突出。

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　　倒挂约1万/㎡ 主城高端改善最佳答案

　　提到价格，华著兰庭首开热销的另一大原因，则是源自板块房价倒挂。

　　作为当下热门板块，华著兰庭周边项目二手房带看量、成交量都很高！链家网显示，就在上个月，复地宴南都新成交一套121㎡三室户型，成交单价高达54859元/㎡！

　　来源：链家网

　　更为热门的保利堂悦项目，当下小区均价已达50073/㎡，近期不少房源成交价都已超过52000元/㎡。

　　来源：链家网

　　相比之下，项目首开房源销许均价仅44800元/㎡，并且是没有额外精装包，统一精装交付的均价。如此显著的倒挂下，项目价值进一步凸显。

　　但倒挂的意义，更需要项目自身实力夯实基础。华著兰庭以华侨城集团、金地集团、颐居地产三家联合共筑。项目规划打造14栋住宅，包括A地块8栋17-18层高层，得房率高达80%；B地块6栋6-8层低密住区，主力户型为100-171㎡，得房率高达85-90%，精装交付，自带豪宅光环。

　　效果图

　　在建筑外观设计上，项目从从中国传统瑰宝云锦中汲取灵感，以独特线条为简约美学，同时融入西方美学元素，对摩登与东方美学的追求在此交织，让建筑的肌理感强烈而不凌人。

　　户型方面，项目本次小高层所有户型100、116、123、130、143㎡集体亮相，三房两卫起步，在空间深化与面积使用方面独具匠心。

　　作为后期房屋价值提升的重要保障，华著兰庭采用了中国物业服务百强企业——金地物业，此外项目还同金钥匙联盟联手，在为业主带来极高生活体验的同时，也让置业的投资属性更有保障。

　　「金钥匙国际联盟」成员

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　　300亿投资全面开工 6条轨道交通串联主城

　　作为今年南京人最关心的话题之一，南部新城的新利好其实已然无需太多赘述。就在上个月，秦淮区暨南部新城重大项目集中开工仪式隆重举行。本次共有16个项目集中开工，总投资近300亿元，其中10亿元以上项目6个，100亿元以上项目2个。 并且不少项目都将围绕大校场机场周边进行，南部新城核心区域范畴已然成型。

　　对外坐拥亚洲最大高铁站——南京南站；对内，「四通八达」也将是南部新城最具代表性的名片。在交通配套方面，南部新城内规划有6条地铁线路，其中地铁3号线已通车运营，地铁5、6号线已开工建设，预计2023年前建成通车；此外，地铁10、13、16号线正在规划中。未来，南部新城的地铁线路将交汇成网，繁华尽收眼底。

　　示意图

　　商业方面，南部新城片区内将自建总面积超220万方的商业综合体。目前明发广场、金轮星立方、证大喜马拉雅中心、万科九都荟等商业配套均已开业，未来金陵华夏中心与金地商置G13地块都将打造大型城市综合体。一座规划上与新街口商圈、河西新城并列的都市级商业中心正在南部新城逐步落地。

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　　教育方面，南部新城核心区共规划了7所小学、6所中学、1所高中。其中，2022年南京外国语学校本部将搬迁至南部新城，游府西街小学等一众名校都将在南部新城开设分校。医疗方面，超30万方的南部新城医疗中心已经开诊营运。未来，南京市中医院、南京中医药大学附属中医院还将相继入驻。

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　　写 在 最 后

　　对不少南京来说，南部新城的意义十分重大，既能近距离享受老城配套，又能获得新城发展红利，放眼南京，只有南部新城。

　　而以华著兰庭来看，项目能够以统一精装交付入市，一方面无疑是项目实力支持，对购房者而言，可谓是一种幸运。

　　尤其：总的来看，项目体量并不大，在前期6、7、8号楼售罄，南地块1、2、3、5四栋小高层入市后，项目小高层房源将所剩无几。如今，项目即将加推，这份「幸运」再次到来，机会只会留给有准备的人，注定不能错过。