河西两大豪宅样板间公开！销许潮继续，南部新城两大热盘首付提至8成！

　　今日楼讯

　　继万科·翡翠滨江190㎡样板间公开后，今天上午，融创·滨江ONE公开了142㎡和242㎡两大户型样板间。

　　此外，南京今日再迎销许潮！其中不乏南部新城华著兰庭、江北栖樾府等热门项目。其中，南部新城华著兰庭与云澜尚府两处楼盘，本次加推都为8成首付。

　　值得一提的是，江北核心区纯新盘卓越大江也正在申领销许，近期即将入市。

　　销许一览

　　华著兰庭新领南地块1、2、3、5号楼共284套精装房源销许，其中人才房、无房家庭保障房各86套，均价44800元/㎡。户型建筑面积约100、116、123、130、143㎡，首付8成，涵盖了南地块小高层的所有户型。

　　云澜尚府新领2、6号楼共190套精装房源销许，其中人才房、无房家庭保障房各57套，均价44780元/㎡，精装包3500元/㎡。户型建筑面积约143、188、228㎡，首付8成，两梯两户。

　　燕熙台新领A5、B5号楼共248套精装房源销许，其中人才房、无房家庭保障房各75套，销许价格31813-32184元/㎡。户型建筑面积约95、104、107、128、143㎡，两梯四户。

　　水沐雍荣府新领1、2号楼共144套精装房源销许，其中人才房、无房家庭保障房各44套，销许价格约32000元/㎡。户型建筑面积约112、137㎡，两梯四户。

　　都会澜岸新领1、5、12号楼共376套精装房源销许，其中人才房、无房家庭保障房各113套，销许价格30839元/㎡。户型建筑面积约78、89、93、108、124㎡，两梯四户。

　　河西两大豪宅

　　融创滨江ONE今日正式公开142㎡和242㎡两大户型样板间。据悉，项目预计最快本周或月底前首开，推出242㎡户型约57套房源，对外放风要卖到5.5万/㎡左右，另外还有额外3500元/㎡可升级装修标准，最终价格以实际销许为准。

• 　　融创滨江ONE242㎡升级装修样板间实景

  　　

　　项目做了143㎡标准样板间和242㎡升级装修样板间。

　　建面约242㎡3房2厅3卫 户型↓↓

　　横向大双厅↓↓

　　主卧带衣帽间和卫浴套间↓↓

　　厨房↓↓

　　南向次卧套房和书房↓↓

　　据了解，项目预计最快本周或者月底首开1#号楼，共57套房源，全是建筑面积约242㎡的四房大平层户型。

　　融创滨江ONE楼栋分布图

　　此外，万科·翡翠滨江190㎡样板间也于近日公开。

　　万科·翡翠滨江示范区实景

• 　　万科翡翠滨江190㎡样板间实景

  　　

　　据悉，项目做了143、190、230㎡三种户型样板间，现在只对外公开了190㎡四房大平层户型样板间。

　　190㎡4房2厅3卫 C户型↓↓

　　约7.5米的横向双厅+观景阳台设计，270°观景视野↓↓

　　多功能厨房空间↓↓

　　主卧带衣帽间和卫浴套房↓↓

• 　　万科翡翠滨江示范区实景

  　　

　　示范区内部采用挑高大堂↓↓

• 　　万科翡翠滨江首开信息曝光

  　　

　　我在现场了解到，万科·翡翠滨江预计最快本月底首开6#号楼，共100套精装房源，全是建筑面积约190㎡的四房大平层户型，目前具体价格尚未确定。

　　项目作为万科时隔近10年重回河西的又一力作，整体规划了9栋21-25F层高的住宅，主力户型面积为143㎡、190㎡、230㎡，全部为四房设计。具体分布如下：

• 　　1、5#号楼——143㎡（两种户型），四梯四户；

  　　

• 　　3、6、9#号楼——190㎡（两种户型），6#四梯四户，3、9#两梯两户；

  　　

• 　　10、11、12、13#楼——230㎡，两梯两户，顶楼为380㎡户型。

  　　

　　华著兰庭

　　华著兰庭新领南地块1、2、3、5号楼共284套精装房源销许，其中人才房、无房家庭保障房各86套，均价44800元/㎡。户型建筑面积约100、116、123、130、143㎡，首付8成，涵盖了南地块小高层的所有户型。

　　加推楼栋示意图

　　根据规划，项目共分为A、B两个分区，A地块将拟建8栋17-18层高层住宅、商业、物业等配套用房，B地块将拟建6栋6-8层洋房、物业等配套用房。项目打造约100-171㎡三房两卫起步的高层和洋房产品。

　　2019年10月23日，南部新城G70地块经过59轮竞价，最终被南京华侨城实业发展有限公司以总价29.2亿拍下，楼面地价为28666元/㎡。

　　该地块位于秦淮区红花街道华园路两侧地块，地块北至富华新寓现状小区，西至天华园现状小区，南至明都雅苑现状小区，东至响水河。

　　户型一览：

　　建筑面积约100㎡的户型为中间户，分布于A地块的2、3、4、7、8号楼。户型为三房两厅两卫，三开间朝南设计，南侧主卧、次卧带有飘窗，整体结构方正，功能分区清晰。

　　建筑面积约116㎡的户型为边户，分布于A地块的2、3、4、7、8号楼。户型为三房两厅两卫，三开间朝南设计，南侧设计有双阳台，卫生间干湿分离；相较100㎡的户型，该户型整体空间更为宽敞，边户也更利于采光。

　　建筑面积约125㎡的户型全部分布于1、6号楼，该户型为四房两厅两卫，三开间朝南设计，较前两个户型增加了一间书房。总体而言，该户型并未像前两个户型做明显的功能分区，居住舒适性上可能不如前两个户型。

　　建筑面积约143㎡的户型，分布于5号楼；该户型为四房两厅两卫，四开间朝南设计，南侧设计有双阳台。该户型主要面向的是有改善置业需求的客群。

　　云澜尚府

　　云澜尚府新领2、6号楼共190套精装房源销许，其中人才房、无房家庭保障房各57套，均价44780元/㎡，精装包3500元/㎡。户型建筑面积约143、188、228㎡，首付8成，两梯两户。

　　云澜尚府项目前身为大校场G32地块，经过129轮竞拍，该地块被金茂以总价51.5亿元竞得，成交楼面价29705元/㎡，可谓轰动一时。

　　整个项目由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发，打造金茂旗下最高端府字产品系列，这也是南京第二座金茂府。

　　项目规划将建11栋17-32层住宅，其中除了4号楼120㎡户型将全部作为人才房，其余户型面积约143-230㎡，143㎡将设计为三房，230㎡为四房。

　　首开户型：

　　作为南部新城首个亮相的科技住宅，整个项目对标国际地标豪宅建筑标准，更新十二大绿色黑科技，打造“衡温·衡湿·衡氧·衡静·衡洁”的五衡生活。

　　据了解，项目楼间距可达到45-65米，小区内部的景观则由国际著名的普利斯设计集团打造。

　　基础装修标准

　　升级装修标准

　　燕熙台

　　燕熙台新领A5、B5号楼共248套精装房源销许，其中人才房、无房家庭保障房各75套，销许价格31813-32184元/㎡。户型建筑面积约95、104、107、128、143㎡，两梯四户。

　　燕熙台前身为燕子矶NO.2019G37地块，2019年7月3日，经过59轮竞拍，被南京华侨城实业发展有限公司以总价37.3亿元竞得，楼面地价17539元/㎡，须配建建筑面积不小于10650㎡人才房。

　　燕熙台项目由央企华侨城与国企颐居地产联袂打造，根据规划显示，项目拟建15栋28-32F高层住宅及部分商业，住宅主力户型约92-143 ㎡，精装交付。

　　项目此次首开A地块的1、2号楼，共有95、107、128㎡三种户型，全三房起步。户型整体结构方正，均为三开间朝南设计，其中128㎡户型设计了双阳台，南侧主卧配有飘窗，且为大套间设计。

　　部分户型一览：

　　水沐雍荣府

　　水沐雍荣府新领1、2号楼共144套精装房源销许，其中人才房、无房家庭保障房各44套，销许价格约32000元/㎡。户型建筑面积约112、137㎡，两梯四户。

　　根据规划，雍荣府为19栋17-20层住宅，户型面积段为89、112、137㎡。其中此次首开12、13、14#共计260套精装房源，销许均价3.2万元/㎡。89㎡的小户型此次开盘不打算入市。

　　户型图一览：

　　样板间实景：

　　112㎡：

　　137㎡：

　　都会澜岸

　　都会澜岸新领1、5、12号楼共376套精装房源销许，其中人才房、无房家庭保障房各113套，销许价格30839元/㎡。户型建筑面积约78、89、93、108、124㎡，两梯四户。

　　项目由首开、金地、融信三强联合开发，融信操盘。根据规划显示，项目共打造12栋18-32F高层住宅，其中2栋18层、3栋30层、7栋32层的高层产品，户型面积约78-124㎡，地块的东南角还将配建一所18班幼儿园。

　　2019年12月4日，西善桥G87地块经过14轮竞价，被金地以总价23.2亿拿下，楼面地价16628元/㎡。

　　部分户型图：

　　其中78㎡户型为两室两厅一卫，南侧主卧设计有飘窗；89㎡户型为三室两厅一卫，三开间朝南，户型方正；105㎡户型为三室两厅两卫，三开间朝南，南侧设计双阳台，采光较为充足；125㎡户型为四室两厅两卫，四开间朝南，南侧带有双阳台，整体户型方正，且空间十分宽敞。

　　写在最后

　　华著兰庭、云澜尚府纷纷将首付提至8成，对南站周边项目有何影响？是否意味着今后南部新城将开启8成首付时代，这一点值得关注。

　　此外，卓越大江大概率将于近日领取首开销许，江北核心区又将有纯新盘入市，届时项目首开现场去化如何？我们家持续关注。

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