网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

土地放量一键三连,保利再战悦来

0
分享至

  

  以农历划分,重庆悦来板块上一次土地市场的公开交易,还发生在去年。

  彼时万华以30亿总价将悦来2宗地块拿下,开启了重庆版“麓湖”的猜想。

  之后一直交白卷的悦来,临近年底时突然发力,一键三连土地放量。

  今天区域成交头炮,就由保利打响。

  01

  悦来组团C分区C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地块,为二类居住用地。容积率2.0,体量超21万㎡,打造一个中型社区有余。

  

  (图源锐理数据)

  报名的3家,万科、保利、招商蛇口+香港置地,都是有钱人,都在该区域有项目出售,都有胜出的可能。

  其中万科昨天才在深圳,以近60亿元的金额,为一场总金额近340亿的土地狂欢添柴加薪。而地块的一旁正是其另一个在售项目,拿下地块连接起来打造大社区,可能性极高。

  

  (图源家豫看地)

  而保利与香港置地,在悦来区域也有项目,不过离地块还有一定的距离。

  三家开发商参与的动力,都在于继续拿地深耕。

  最终,继去年站在9字头高位杀入悦来区域后,保利再下一城,以总价20.5亿元,楼面价9424元/㎡将地块收入囊中。

  三家开发商在现场都比较克制,最终溢价率不过11.45%。

  02

  就像是为区域土拍预热一般。在今天的土拍前一天,即11月23日,2020中新(重庆)战略性互联互通示范项目金融峰会在重庆悦来国际会议中心开幕。

  

  (图源网络)

  来自中国多家银行和东南亚各国央行的相关负责人,在此次峰会上激荡脑花,共同探讨金融合作大计。

  对于一心要建设内陆国际金融中心的重庆来说,这样的国际性金融峰会重要性自不待言。

  从现场站台的人选——重庆市委副书记、市政府市长唐良智,到会议涉及的内容,再到会议的举办地,都是千挑万选、反复斟酌。

  而悦来凭借重庆官方指定的承办地,再次凸显出别样影响力。

  打造具有国际竞争力和区域带动性会展经济产业生态圈,这是悦来的定位与使命,也是区域内地块高价入市的根本逻辑。

  站在这个维度来看,今天保利拿下的地块也显得合情合理。

  03

  不过在逻辑的蜜糖之外,还有一个名为现实的砒霜。

  悦来区域的土地市场,以2017年的愚人节为分界。

  在此之前,区域的地块楼面价地板价不到3000元/㎡,最高也才6字出头。

  其中融创+葛洲坝当初拓荒一样拿下的超百万㎡体量的地块,平均楼面价只有3166元/㎡。而今天成交地块旁由北京北辰收下的地块,当初的平均楼面价更是只有3032元/㎡。

  但一切都在2017年4月1日不一样了。

  当日,首钢以黑马之姿,不仅将区域楼面地价拉升到11711元/㎡,也以一己之力,捅破了重庆万元地的天花板。

  

  (图源家豫看地)

  有意思的是,作为重庆万元地的始作俑者,首钢地块之后一直寂寂无声,而悦来之后除个别地块外,楼面价基本站稳9字头,却再也没有万元地块诞生。

  统计显示,相比2014年,悦来2019年的地价已涨到了9740元/㎡,涨幅高达300%。

  

  (悦来地价走势图,图源铭腾数据)

  区域内的竞逐,也逐渐演变成开发商大佬们的游戏。

  

  (悦来区域项目分布,图源锐理数据)

  但就市场表现而言,在重庆北区的各个热门板块中,悦来却是平均价格最低的那个吊车尾。

  

  (2020年北区热门板块房价,图源铭腾数据)

  这种市场价,对购房者来说是相当友好的,可对于拿了高价地的开发商来说,那感觉就像撸起袖子吃烤全羊的时候,才发现自己是那炉子上的羊一般。

  尤其是今天拿地的保利,可是在悦来地块上吃过瘪的。

  去年保利以楼面价9780元/㎡拿下的悦来地块,打造的保利和光尘樾,最初是打算走高品质精装路线,把价格提上去。

  但市场接受度太低,不得不调整为清水房,价格也从1.7万元/㎡下跌到最近的1.35万元/㎡。

  

  (图源网络)

  并且由于地处悦来和水土的交界,上客量稀缺,项目给中介的佣金有3%+1500成交奖励。

  9780元/㎡的楼面价再加上各种建安、销售渠道成本,这个价格完全就是亏钱做慈善嘛。

  如今在相同区域以差不多的价格再度出手,旁边还有2个直接的竞争对手,后期如何定位、打造,难度不亚于前作。

  04

  最后再说一下悦来。

  在重庆的顶层设计中,这是一个会展之城,75%的会展都在此举行。

  而在此前的一些宣传中,会展带来的经济效应,有点开飞机撒钱的意思。所以在定位和规划上,悦来走得快也走得早。

  从悦来国际会展之城概念的提出至今,已整10年。

  10年里,我们除了最初看到的会展中心和包括轨道交通在内的相关设施,基本就没有看出更多与相邻的中央公园、礼嘉、蔡家板块相区隔,独有的竞争力和优势。

  10年时间,悦来呈现出的现状,不说社会精英了,与普罗大众的期待都存在一定落差。最直接的反应就是市场接受度问题。

  有热门区域名头,却欠缺了热门区域的领头羊作用。

  悦来板块的尴尬就在于此。

  而其一键三连的土地上新价格,就似乎是一个注脚。

  声明

  1、本篇文章仅代表作者个人观点,不代表任何官方立场;

  2、转载本号原创文章,请务必标注清楚文章来源(转载自:重庆地产news);

  3、对于未经本号授权的转载等行为,本号将采取法律途径维护合法权益;

  4、文中所涉内容和图片如有事实错误或涉嫌侵权的,请告知我们,我们将核实后处理。

  主编丨熙依 作者丨地产万人迷

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

创纪录!常德一市民仅花20元喜中2040万福彩大奖

常德融媒
2020-11-18 00:01:18

22岁的大学生半夜看完电影被锁厕所,网友:可怜,声音都是颤抖的

中国食品工业官方平台
2021-01-26 10:47:23

起亚第四代嘉华能否成为起亚的“第二款全球车”

一号汽车网
2020-10-15 11:09:22

吉林通化,居民采购大量零食,气炸物资配送志愿者,质疑滥用资源

民生街道办
2021-01-27 05:42:22

有哪些男生的快乐,女生永远无法体会?

好奇博士
2021-01-26 15:53:01

叮咚快评丨骂一句“草包书记”被跨市行拘,是否滥用职权?

南方Plus
2021-01-26 22:13:42

跟风买了之后就不爱用了?盘点五大没用电子产品,自带吃灰体质

一口一个柚子
2021-01-26 15:41:02

广州教育局通报一中学足球队弄虚作假使用球员:取消参赛资格

澎湃新闻
2021-01-26 14:02:36

黑龙江一县委书记落马!疫情期间反腐持续进行,涉嫌严重违法违纪被查

我们的百变生活
2021-01-27 10:19:40

北大专家:二三本学费太贵了!应该把好学校的学费涨上来

大猫财经
2021-01-26 16:03:29

得知日本偷袭珍珠港后,希特勒一句评价,成为现在流行语

观史谈天小阿姨
2021-01-26 19:22:54

开心一刻:小舅子去KTV,花200点了个公主,结果次日公主辞职了…

八姐论八卦
2021-01-26 18:18:59

女儿拆迁拿了三套房子,继母:我要88平方的房子和你爹的全部房产

追彩虹的人
2021-01-27 06:21:07

5年后,现金也会贬值,提前做好准备?银行人士:手握2样东西不慌

蒙太奇印像
2021-01-27 06:48:05

华晨宇承认和张碧晨未婚生女后,疑有新恋情,小女友身份曝光

娱八扒愚
2021-01-27 08:09:39

“85后”王宇翔,拟任县委书记

新京报政事儿
2021-01-26 20:00:42

史上最强Mate华为Mate40系列,有颜有才!

即时推送
2020-10-30 19:25:04

女子取快递被造谣出轨,最新进展来了:已无法和解,造谣者或被判3年

科技续航官
2021-01-26 13:43:37

潮流年轻人都选的 全新数字高尔夫经典上市

老彭聊聊车
2020-12-17 20:20:28

3个国家曾制定了侵略中国的计划,任何一个成功,中国将不复存在

聚焦星世界
2021-01-26 15:36:38
2021-01-27 12:04:51
重庆地产news
重庆地产news
关注买房人,有温度有态度
556文章数 3073关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]喜大普奔,上海这个郊区又将新增一条地铁

头条要闻

拜登的商务部长提名听证会上 中国果然又成"主角"

头条要闻

拜登的商务部长提名听证会上 中国果然又成"主角"

体育要闻

最火爆德比 冲突+红牌+绝杀全都有

娱乐要闻

胡杏儿挺七月孕肚抱俩儿子幸福满满

财经要闻

科技要闻

贾跃亭的FF又拿了20亿?知情人士回应!

汽车要闻

中期改款Q5L/国产A7L领衔 2021奥迪新车规划

态度原创

房产
艺术
教育
家居
军事航空

房产要闻

[上海]喜大普奔,上海这个郊区又将新增一条地铁

艺术要闻

网红书店高颜值有特色,会成为“拍照道具”吗?

教育要闻

医美专业要进大学?教育部回应了

家居要闻

云南8户人家住150米深坑内 水电网络齐全不愿搬家

军事要闻

美国再次推出新型双旋翼直升机 高速重载