闽系房企“拼不动”了？曾是“地王收割机”，今迎来高负债时代

　　随着房地产行业的快速增长，房地产行业的规模也在不断的扩大，很多房地产企业也从最初很小的规模，变成了市值百亿、千亿的房地产企业，但部分房企规模在增长的同时，也有部分房企“掉队”了，出现了下行的趋势，甚至有的房企还由于资金链断裂，出现了破产、倒闭的现象，最近两年时间，国内已经“倒下”的中小型房企达到了几百家。

　　而在10月9日晚间，昔日的大型房企泰禾集团发布了一则公告，“H7泰禾02”这笔债券将无法按期兑付17.18亿元本息。据了解，这并不是泰禾的第一笔违约债务，之前泰禾的违约债券就已经达到了6笔，并且预计年内到期的债务为555.11亿元，同时泰禾的信用评级也被多家机构下调了。

　　其实，纵观泰禾的发展，之前还是比较辉煌的，但现如今却迎来了危机，与泰禾目前比较相似的还有福晟集团，在福晟集团负债不断上升的同时，福晟集团引入了世茂进行合作，才化解了福晟发展的困境。此外，还有多个闽系房企出现了债务违约、项目停工、资金链断裂的现象，那么，现如今的闽系房企发展如何呢？

　　所谓的闽系房企，其实指的是最初从福建省走出来的房地产企业，这些房地产企业最初都是在福建省完成了原始积累，之后才走出福建，并开始迈向全国发展的，经过多年的发展，闽系房企在全国多个城市均站稳了脚跟，凭借“高杠杆、快周转”的发展模式，实现了快速的发展，并且很快就成为了千亿房地产企业。

　　在2018年，相关的排行榜显示，在全国房企排行榜前20强中，闽系房企占到了5个左右，其中有6家闽系房企的年销售额突破了千亿元。但令人惊讶的一点是，在前几年经历了快速扩张的闽系房企，现如今的销售增速明显放缓了，有的闽系房企甚至出现了负增长。从目前来看，闽系房企面临的资金压力还是比较大的，尤其是“三道红线”出台之后。

　　先来看一下泰禾集团，现如今的泰禾集团正处于红色档，即净资产负债率达到了244%以上，从这里能够看出，泰禾集团的净资产负债率其实是非常高的，并且也是非常危险的，一不小心可能就会出现资金链断裂的现象，亦或是有息债务难以偿还的局面。从这一点来看，泰禾的处境还是比较危险的，而在2019年，泰禾的销售额增幅为负，对于泰禾集团而言，现阶段的资金压力还是比较大的。

　　但在高速扩张领域，闽系房企可以说是“独树一帜”，甚至还一度被称为了“地王收割机”，即哪里有土地，几乎都能看到闽系房企的身影。而融信可以说是闽系房企的“缩影”，前几年，融信一直在“买买买”，甚至在多个城市收购了近21块土地，总建筑面积高达520多万平方米，正是由于快速的扩张，导致了闽系房企现阶段成为了“负债高企”，也就是说，现阶段的闽系房企，最重要的是降低企业的负债率，才能实现更好的发展。那么，在当前的房地产背景之下，大家认为闽系房企的负债能够降低吗？