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闽系房企“拼不动”了?曾是“地王收割机”,今迎来高负债时代

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  随着房地产行业的快速增长,房地产行业的规模也在不断的扩大,很多房地产企业也从最初很小的规模,变成了市值百亿、千亿的房地产企业,但部分房企规模在增长的同时,也有部分房企“掉队”了,出现了下行的趋势,甚至有的房企还由于资金链断裂,出现了破产、倒闭的现象,最近两年时间,国内已经“倒下”的中小型房企达到了几百家。

  

  而在10月9日晚间,昔日的大型房企泰禾集团发布了一则公告,“H7泰禾02”这笔债券将无法按期兑付17.18亿元本息。据了解,这并不是泰禾的第一笔违约债务,之前泰禾的违约债券就已经达到了6笔,并且预计年内到期的债务为555.11亿元,同时泰禾的信用评级也被多家机构下调了。

  

  其实,纵观泰禾的发展,之前还是比较辉煌的,但现如今却迎来了危机,与泰禾目前比较相似的还有福晟集团,在福晟集团负债不断上升的同时,福晟集团引入了世茂进行合作,才化解了福晟发展的困境。此外,还有多个闽系房企出现了债务违约、项目停工、资金链断裂的现象,那么,现如今的闽系房企发展如何呢?

  

  所谓的闽系房企,其实指的是最初从福建省走出来的房地产企业,这些房地产企业最初都是在福建省完成了原始积累,之后才走出福建,并开始迈向全国发展的,经过多年的发展,闽系房企在全国多个城市均站稳了脚跟,凭借“高杠杆、快周转”的发展模式,实现了快速的发展,并且很快就成为了千亿房地产企业。

  

  在2018年,相关的排行榜显示,在全国房企排行榜前20强中,闽系房企占到了5个左右,其中有6家闽系房企的年销售额突破了千亿元。但令人惊讶的一点是,在前几年经历了快速扩张的闽系房企,现如今的销售增速明显放缓了,有的闽系房企甚至出现了负增长。从目前来看,闽系房企面临的资金压力还是比较大的,尤其是“三道红线”出台之后。

  

  先来看一下泰禾集团,现如今的泰禾集团正处于红色档,即净资产负债率达到了244%以上,从这里能够看出,泰禾集团的净资产负债率其实是非常高的,并且也是非常危险的,一不小心可能就会出现资金链断裂的现象,亦或是有息债务难以偿还的局面。从这一点来看,泰禾的处境还是比较危险的,而在2019年,泰禾的销售额增幅为负,对于泰禾集团而言,现阶段的资金压力还是比较大的。

  

  但在高速扩张领域,闽系房企可以说是“独树一帜”,甚至还一度被称为了“地王收割机”,即哪里有土地,几乎都能看到闽系房企的身影。而融信可以说是闽系房企的“缩影”,前几年,融信一直在“买买买”,甚至在多个城市收购了近21块土地,总建筑面积高达520多万平方米,正是由于快速的扩张,导致了闽系房企现阶段成为了“负债高企”,也就是说,现阶段的闽系房企,最重要的是降低企业的负债率,才能实现更好的发展。那么,在当前的房地产背景之下,大家认为闽系房企的负债能够降低吗?

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