4层以上住户要留意，住宅新规出台，三类房或将“无人购买”

随着房地产市场的发展，房价从20年前一两千块钱一平米，涨到现在一万多一平米，也有一些大城市由于城市经济发达，房价三四万元一平米，也有一些城市因为经济跟不上时代的发展，房价也有两三千元一平米的。一个城市的经济发展，影响着城市的发展，对房价也会产生很大的影响。经济发达的城市往往能够提供更多的就业岗位，工资水平高，会吸引很多人前去工作发展。

随着城市的发展，房地产行业发展得也十分好，在过去不管是大城市还是小城市基本上都是没有什么高楼大厦，最高的楼层可能也就是10层左右的房子。但是现在随着时代的发展变化，30层以上的高层住宅都已经十分常见，甚至有些住宅楼层高达四十多层。在过去很多人都愿意买这样的高层住宅居住，主要原因就是因为上下楼方便，不用走路。在过去一般的老住宅没有电梯，可能楼层高10层，都是需要自己爬上去，在装修的时候可能都要累坏人，装修材料都要背上楼，还有一些大型家具搬上楼不是一件容易的事情。并且没有安装电梯的住宅对于老年人来说并不是很友好，对于六七十岁的老年人来说，上楼还比较轻松，但是对于那些八十岁以上的老年人来说，上下楼梯可能就会比较劳累，出行不是很方便。

没有电梯的老房子对于很多人来说都不是很友好，因此很多人都愿意选择“摩天大楼”居住，也不愿意选择没有电梯的低楼层居住。可以说电梯给我们的生活带来了极大的便利，也能够节约上下楼出行的时间。高层电梯住宅成为人们购房首选。但是现在在《住宅项目规范（征求意见篇）》中提到：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

也就是说未来楼层只要超过4层就需要安装电梯，相比过去的住宅规范直接下降2层楼的高度，在旧的一版住宅项目规范中，要求楼层超过6层才安装电梯，新的住宅项目规范直接下调两层楼。也就是说现在能够看到的大多数楼层基本上都符合安装电梯标准，就连那些建造年份比较早的高层小区，也是可以安装电梯的，这样我们的生活将会便利很多。并且对于购房者来说，现在也不用再纠结上下楼问题，低楼层住宅出行会方便很多。并且现在老房子不再实行棚改政策，而是旧改政策，对老房子不再是大拆大建，而是进行维修改造。并在旧改政策中要求：

为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

也就是说未来符合安装电梯的老住宅也是可以安装电梯，这样对于老旧小区的人来说，出行也会方便很多。在这样的房地产市场新政策下，我认为未来将有三类房或将“无人购买”，下面来分别介绍说明。

第一：城市不符合安装电梯标准的老旧住宅

对于老小区居民来说，房子建造年份比较早，很多老房子都没有安装电梯，并且也没有留下电梯的安装口，住在老小区高楼层的居民出行并不是很便利。对于老年人来说，出行更是困难，在老年人六七十岁的时候上下楼还不是那么劳累，但是人一旦过了80岁的年龄，上下楼出行将会十分不便利。并且根据相关部门预测显示在2040年，我国60岁以上老人比例将达到30%,65岁以上老人比例将达到22%，进入超级老龄化社会。也就是说未来可能每平均五个人中就有一个65岁以上的老人，上年纪之后，上下楼出行将不会再那么方便，因此安装电梯对于老年人来说，出行将会便利很多。

符合安装电梯的标准的老房子在旧改政策下将会有很大的升值潜力，但是对于那些不符合安装电梯条件的房子来说，可能不再适合老年人居住，升值潜力也就会降低。一般来说，现在老旧小区的居民年纪都是比较大的，买房年份比较早，老小区住宅能够安装电梯将会给他们的生活带来极大的便利。

第二：不限购、40年产权的公寓

现在很多大城市都实行各种各样的限贷限购政策，正是因为这些房子比较火热，购房者多，才会限购。而相反那些不限购限贷的地区，房子升值潜力也就不会太高，特别是产权只有40年的公寓。

首先公寓这样的房子一般都是商住两用，不限贷不限售，购房者可以随意投资购买。在这样的情况下，很多人没有办法买商品住宅的情况下，可能就会选择公寓去投资。一般来说很多人都是买公寓租出去赚取租金，公寓中开设的有各种各样的商铺，这样进出公寓就会十分吵闹对于购房者来说并不适合居住。并且公寓能够经营各种各样的商店，比如网吧、KTV等等，公寓进出人员都会比较混乱，可能隐私性不是很好，安全性也不是很高。

由于产权年份比较短，首付比例一般在50%，并且贷款年限也比较短一般都是在10年，买公寓的压力还是比较大的。对于购房者来说，还是需要慎重考虑。并且由于公寓不限贷不限购，现在新开发的公寓还是很多的，未来想要转售出去可能并不是一件容易的事情。

第三：品质差的超高层住宅

现在超过3层以上的房子都要安装电梯，那么对于很多人来说，买电梯房子上下楼方便的人也可以选择买洋房住宅居住。并且高楼层住宅本身也存在各种各样的问题，比如说消防安全隐患大，好高层住宅救火难，而且高空抛物这样的事情可以说是屡禁不止，对于购房者来说，走在楼下也存在一定的安全隐患。而且一些高层住宅在建设过程中存在偷工减料、质量较差、隔音效果差、居住舒适性差等问题，对购房者来说，买房时也要避免这样的高层住宅购买。

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