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楼市迎来3大信号,明年房价或超出多数人想象,买不买房有答案了

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  对于国人来说,一直以来都有买房子的执念,主要原因就是房子真的太重要了,不仅关系到有没有地方住,还关系到婚姻、教育、医疗等一系列资源,所以,就算房价再贵,大多数国人也要顶着头皮上。

  根据数据显示,虽然我们国家目前的城市化率已经高达60%,但依然有2亿人口买不起房,无法拥有自己的一套房子。因此,他们都希望房价能够降一些,好让自己也有机会买上房。这个情况放在过去,似乎一点希望都看不到,但在这两年,我们明显可以看到,楼市在国家的调控下,似乎开始转凉了,不少城市的房价也都出现了疲软下跌的现象,特别是不少城市的郊区楼盘,房价出现了明显下跌。也因为如此,今年很多开发商都在疯狂降价卖房,一些原本不打折的房企,今年也不得已开始给出让利折扣。

  那么对于接下去的楼市行情会是如何呢?会继续降吗?还是触底反弹呢?购房者该不该买房呢?其实,中国楼市有其自身的发展规律,房价涨跌,热度高低,关键都要看导向。我们不妨先来看下楼市出现的这“3个信号”,再做打算。

  

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  一、央行货币发生转向。

  据央行公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示:目前1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与9月份保持不变,这意味着LPR已连续6个月“按兵不动”。

  可以说,降息再一次落空了。那降价和房价关系大吗?其实非常大,一般而言,利率降,房价会上涨,购房人数也会增多。反之,利率涨,必然会劝退一大波购房者。如今,房贷利率已经保持6个月不降,背后的意思也很明显了,为了就是抑制楼市目前的热度。

  

  二、楼市开始进入存量时代,炒房客逐渐退出楼市。

  其实房子供过于求,已经不是什么秘密了。如果只按三个人算一个家庭来分配房子的话,房子早已足够全部国人居住了。但到现在还是有很多人买不起房子,这是为何呢?没错,就是大部分房子都被炒房客囤积起来了。

  过去因为楼市环境好,大部分炒房客有利可图,所以才会大量囤积。但这两年随着大环境变差,住房供应越来越多,许多炒房客都觉得时机不对,大量抛售房子出逃,比如重庆,去年二手房的挂盘量是4万套,今年直接涨到了16万套。

  可见,随着存量二手房不断流入楼市,炒房客退出楼市的这种现象会成为常态,毕竟现在住房资源过剩已经是不争的事实。

  

  三、开发商的好日子结束了。

  房地产在过去20年里一直处于红利期,全国排名靠前的房企中,每年净利润能达到几十亿甚至上百亿,复制性极强的房子在短短十几年时间如雨后春笋般遍地开花,开发商也因此赚得盆满钵满。

  但从今年起,开发商的好日子怕是要结束了。尤其是“三道红线”的出台,直接影响到了房企的融资。众所周知,对于房企来说,融资就是他们的生命线,一旦无法融资,或者融到的钱不够还债,就只能从别的方面凑钱。那如何来钱快呢?肯定是降价卖房,这对于购房者来说,无疑也是个好机会。

  

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  因此,结合以上三点,我们可以得知,随着房地产的风向转变,明年的房价水平或将进一步下探,甚至超出绝大多数人的想象。那对于买房者来说,当楼市从卖方市场转变为买方市场后,选择将会更多,遇到高性价比房源的机会也增加了。

  但是,需要注意的是,在楼市大分化的背景下,也不是每个城市都值得选择,也不是哪种房子都有前景。未来想要买到好房子,无疑是大浪淘金,对于购房者来说,所具备的眼光和知识要求会更高了。

  

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