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国务院:违法拆迁要严查,最高可判刑!

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  导读:征收拆迁中,很多地方征收方为提高拆迁效率,政府或拆迁方经常采用逼迁手段压低被征收人的拆迁补偿款和安置房等,严重损害被征收人的利益,针对这些问题,国家也制定很多关于整治违法强拆的相关政策,加强征收拆迁管理,整治违法拆迁行为刻不容缓,真正落实法律规定用以严厉制裁违法拆迁行为,同时,也鼓励广大被征收人在面对不公平或不合理的违法征收拆迁行为时,大胆维权!

  

  01

  拆迁补偿款要合理合法

  根据《物权法》第42条规定,征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的应保障被征收人的居住条件。

  1、城市房屋(国有土地上的房屋征收拆迁):补偿标准应由具有相应资质的房地产价格评估机构,依照房屋征收评估办法进行评估确定,不得低于房屋征收决定公告之日时的被征收房屋周边相同地段、同类房地产的市场价格;

  2、农村自建房屋及其宅基地(集体土地的征收与房屋拆迁):补偿标准应由省级政府制定,按照区位分为几类地,确定相应的补偿标准,最低补偿底线是房屋重建成本价和宅基地地价;

  3、棚户区改造(城中村拆迁):补偿标准可参考周边类似房地产的市场价,积极做好谈判准备,争取的合法、合理的补偿价格。

  02

  确保被征收人的合法权益

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

  提醒注意:实际征收过程中,即使违章建筑也应根据行政法“比例原则”即《行政处罚法》中“过罚相当”原则给予合理补偿,根据建造时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定征收补偿方案。

  03

  禁止非法强拆

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动;第31条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

  合法的政府征地流程是由市、县政府及市、县土地管理部门,已履行“两公告、一登记”程序、充分保障被征地人的各项权利(含告知了强拆的流程),并以符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定的程序,实施征地行为。但是,对于被征收人已依法得到补偿或无正当理由拒绝接受补偿的,且被征收人不复议、不诉讼,并拒不搬迁与交出土地的,政府可申请法院,依法强制执行。

  04

  依法维权

  房屋和土地都是老百姓的立命之本,拆迁补偿是被拆迁人的保障,针对各地违法拆迁行为,最高法在《意见》中也强调依法惩治各类侵犯产权犯罪,平等保护各种所有制经济产权。依法惩治侵吞、瓜分、贱卖国有、集体资产的犯罪,促进资产监督管理制度不断健全。加大对非公有财产的刑法保护力度,依法惩治侵犯非公有制企业产权以及侵犯非公有制经济投资者、管理者、从业人员财产权益的犯罪。对非法占有、处置、毁坏财产的,不论是公有财产还是私有财产,均依法及时追缴返还被害人或责令退赔。这意味着违法拆迁损害百姓产权的责任人员不仅要被追究政治责任,情节严重的可能被追究刑事责任。

  05

  结语

  律师提醒:征收拆迁维权是有时间期限的,法律赋予被征收人有关拆迁的规定及法律的权利与优势,被征收人要主动去了解掌握,才能在征收拆迁过程中及时分辨出征收行为是否合法,便于及时作出维权方案,避免合法权益受到损害,必要时也可以委托专业律师帮助维权!

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