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楼市再降温!对于刚需,现在是买房“上车”的好时机吗

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  转眼间就到了2020年底了。疫情仍在全球肆虐,除了我们国家以外,全球经济下行,房地产开发商也迎来了严峻的考验。今年年初,人们纷纷抱着政府会不会放松房地产监管以刺激经济回春的疑问,就在刚到来的11月,各地政府的强有力的调控,也许解答了人们的这个疑问。

  最近各种房价下跌的新闻,一波接一波。先是传言天津房价进入下跌的趋势,又是传来广州房价下跌。虽然这些传闻都有夸大的嫌疑,但也并非空穴来风。背后透露着各地强有力的监管,严防房价回头的决心是十分坚定的。

  

  多个城市相继出台房地产调控新政,今年7月以来,杭州、内蒙古、郑州、深圳、海口等30个城市纷纷出台调控政策,加上此前浙江省的密集调控,光是10月份,全国就有22次房地产调控,尤其以长三角地区更为明显。调控逐渐从二线城市向地级市或三四线城市扩散。

  可以看得出,只要房价稍微有抬头的趋势,监管就会立马跟上,为楼市降温。

  19年开始。炒房客的日子就不那么好过了。因为对于炒房客来说,撬动了高杠杆投资的房产,别说房价不涨,就算房价平稳都算作亏损。房地产已经从以前的卖方市场过渡到了现在的买方市场。

  

  众所周知,人口对于一个城市发展至关重要。我国自从加快城镇化以来。已经有越来越多的人口向城市涌动了。据统计数据,截至 2019年底,我国城镇化率已经达到60.60%,这个数据比2018年底提高了1.02%左右。虽然城镇化率不断在增长。

  但是近几年来其增速却是下滑的。从数据上看,2015年城镇化增长率为1.33%,2016年为1.25%,2017年为1.17%,2018年为1.06%,2019年则为1.02%,这说明城镇化的速度已经逐年放缓。

  国家卫生健康委员会发布的《中国流动人口发展报告》显示,根据最新数据,2019年流动人口的数量为2.36亿。从近几年流动人口的数量来看,流动人口的数量确实呈现出下降的趋势。

  

  这意味着什么呢?意味着从农村向城市转移的人口已经开始逐步放缓。说得通俗一点就是依然有人在向城市流动,但是再也不像以前那样高速流动。这对于房地产而言,也许并不是什么好事。

  从去年开始,房地产的金九银十销售旺季就已经不在了。相反,进入了一个冷静期。越来越多的人选择观望,意味着有些地方的房子越来越有价无市。对于开发商而言,这是他们十分不愿意见到的场景。

  房子卖不出去意味着资金链比较紧张,甚至可能一些小规模的房企有着资金链断裂的危险。在开发商各种各样促销之下,消费者依旧如此冷静,说明人们心中对房价的预期依然是看跌。

  

  如今,经过政府调控,像过去那样靠房地产拉动经济的时代已经一去不复返,开发商指望调控政策放松的愿望也已经越来越渺茫。总体而言,全国的楼市迎来了比较平稳的时期。并且逐渐发生了分化。

  例如一二线城市和三四线城市的房价开始分化。即便是同一个大城市的,不同地方的房价也开始出现分化。新房和二手房的房价也越来越呈现出分化趋势。再也没有过去“夫唱妇随”的感觉。

  正因为房价出现了分化。因此短期内房价整体会稳定在一个范围上下波动。也就是说楼市进入了平稳期,期内既不会暴涨也不会暴跌。手中持币的人如果有购房的需求,不妨可以考虑上车。

  

  买房毕竟不是一件小事,所以人们往往在购房之前都会担心,担心买了之后房价会下跌,自己高位接盘;如果现在不买房的话,又担心房价逐渐上涨,导致越来越买不起房。

  那么在房价逐渐平稳的时候,对于刚需住房而言,现在不可谓不是一个上车的好时机,刚需购房不需要考虑过多的投资属性,因为无论房价涨跌,只要是刚需,居住都是第一位要考虑的,因而不会轻易出手。所以,最好的购房时机就是看上了自己喜欢的房子,无论是在预算、区位以及其他的方面符合自己需求的话,就可以下手了。

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