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房产税要来了,多套房的人是选择卖掉还是出租?专家这样说!

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  最近,房产税要推出的消息不绝于耳,专家的建议是:房产税征收应该遵循“低税率、广覆盖”的方法,而部分人群应享受免征待遇。具体操作办法是,人均免征面积在40-60平米最为合适,超出部分就要征税,税率介于0.2%至1.2%之前才较为合适。如果是空置房,也要交房产税。至于房产税何时开征,目前还没有明确的消息。据财政部的有关专家建议,最好在三年内开始,以便密切监测国家楼市调控政策,起到的效果也将更为明显。

  通过以上消息,我们知道房产税已经越来越近了。不过,有观点认为,房产税来了,囤房者可以将多套房卖掉,或者出租,这样就可以把房产税转嫁给租客或者购房者,这样反而会推高当地的房租和房价。而我们认为,如果房产税来了,房东可以把房产税转嫁到租房客身上,但不要忘记,房租价格是与居民收入挂钩的,房东乱涨房价最终房子肯定租不出去。而想把房产税转嫁到购房者身上,恐怕也不行,目前各地二手房价基本是“有价无市”,由于大量房源挂牌交易,房产税来了,房东能把房子变现就算万幸了,更别提把房产税支出转嫁出去了。


  现在国内很多人对房产税并不担忧,因为房产税在上海和重庆已经试点了,效果并不如大家预期的那样好,我们认为这主要有三个原因:第一,上海和重庆在2013年开征房产税试点后,当时房价是呈现上涨趋势,囤房者完全可以把房产税转嫁给投资者。但是,目前全国楼市呈现分化情况,还有就是“有价无市”,在这种情况下,想把房产税转嫁给购房者,只能把房产烂在自己手里。

  第二,无论上海版房产税,还是重庆版房产税,对囤房者的影响几乎没有。拿上海版的房产税来说,只征收增量房产,存量房产不征收,而且增量房产要人均60平方米以上的超出部分,真正能符合缴纳房产税条件的家庭并不多。此外,重庆版房产税,是对存量房的独栋的豪华别墅征税,普通人根本买不起。而对于富人来说,缴纳这点房产税也不算什么。第三,上海版和重庆版的房产税,税率也过于温和,根本无法打击囤房者。上海的房产税对于超出规定人均60平米的增量房这部分,开征税率0.6%,而重庆对富人的高档别墅开征房产税的税率是0.5至1.2%。

  所以,未来的房产税应该是针对二套以上存量房的居民房产开征房产税,普通家庭如果是自住房,是完全可以免税的。至于房产税来了,房主是选择卖掉,还是出租,我们认为将房子卖掉的可能性更大。因为,就算在大城市房租现在也很高,如果再把房租转嫁给房客根本无法承受,再说,现在房产的租售比这么低,投资性出租房产,回报率太差,还不如直接将房产抛售变现为好。只是现在房地产市场要想变现并不容易,房东如果能把房子及早变现,落袋为安,也不失为明智之举。

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