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“新标准”出台,夫妻离婚后房产不用再争了,明年起一律这样处理

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  俗话说,人的一生中有四大喜事,分别是:金榜题名时、洞房花烛夜、久旱逢甘霖、他乡遇故知。而其中“洞房花烛夜”也就指的就是现在的结婚了。随着时代的发展,如今结婚已经不仅仅是两个人的事情,更是涉及到彩礼、房子、车子、“票子”。而其中最为当前年轻人诟病的就是房子了,由于房价太高,导致很多年轻人没有办法结婚,心有余而力不足。

  据国家统计局和民政部数据,2018年结婚率仅为7.2%,这个数字创下了近十年来新低。从不同省份的差异来看,经济越发达地区的结婚率越低。就拿上个月的国庆假期来看,有关“国庆结婚”搜索热度同比下降74%。另一方面,离婚率却呈现逐年增长的趋势,并且这个数据也与房价呈现正相关。数据显示,2017年~2020年城市房价排行前五名均为北京、上海、深圳、广州、厦门,而离婚率排名前五的也是这5个城市。

  

  根据某婚恋网站的调查报告统计数据来看:45%的男性以及74%的女性只接受买房结婚。近些年房价的快速上涨,也使得房子成为了结婚的“必需品”,房子不仅仅是避风挡雨的港湾,也是经济实力的象征。不过正是因为房价过高,导致房子成为了夫妻离婚后的“必争之物”,不少夫妻甚至因此对簿公堂,甚至后续发生诸多闪婚、骗婚纠纷。

  为了避免这类情况发生,同时规范夫妻房产归属问题,明年起1月1日起正式生效的《民法典》中统统有了相应的规定,夫妻房产该如何分配有了“新规范”。

  

  房子属于夫妻单独一方的情况

  夫妻双方在结婚前,其中一方已经全款买了房子,或者婚前支付了首付婚后自己还的房贷,如果在房产证上只写了自己的名字,那么房子归出资方所有。

  夫妻双方结婚后,其中一方的父母送给了自己的孩子一套房,但是房产证上面也只写了自己孩子的名字,那么这个房子也只归受赠一方所有,属于个人所有财产。

  夫妻双方结婚后,其中一方自己全款买房,并且没有在房产证上写下另一方的名字,那么这类房产也只属于一方所有,即夫妻个人所有房产。

  上述三种情况,都属于夫妻双方个人所有的房产。换句话说,就算是夫妻以后离婚了,房子也只归其中一人所有,另外一方没有分配权利。属于个人所有的房产有两个特点:其一是“一方或者一方父母全额出资”,其二是“房产证上只有出资方或者受赠方的名字”。

  

  属于夫妻共有财产的情况

  夫妻双方结婚前,其中一方已经买好了房子,两个人在结婚后便把另外一半的名字也添加上房产证了,那么这种情况就被视为赠与行为,名下房产属于夫妻共有财产。

  夫妻双方结婚后,其中一方父母出资给子女买了房子,并且在房产证上写下了两个人的名字,那么这类房产也属于夫妻双方的共有财产。

  最为常见的情况是,夫妻双方共同买房并且还房贷,那么这类房产属于夫妻共有房产,并且无论房产证上有没有两个人的名字,都属于夫妻二人。

  还有一种比较复杂的情况,即其中一方父母支付的首付,剩余房贷部分由子女偿还。那么这个时候就需要参考房产证上的名字了,如果只有出资方或者受赠方一人的名字,那么房子的首付属于个人财产,房贷部分属于夫妻共有财产;如果房产证上有夫妻两个人的名字,那么房子属于夫妻共有房产。

  既然是夫妻共有财产,那么夫妻离婚后自然也会分配。如何分配分两种情况:如果双方之前已经约定好如何分配(需具备法律效力证明),那么按照双方约定的情况来分配,如果没有事先约定,则按照一人一半的方式来分配房产。

  

  其他情况房产分配

  1、夫妻婚姻续存期间,其中一方通过继承的方式获得父母的房产,如果父母遗嘱中有明确规定房子属于夫妻中一方,那么房子属于夫妻个人房产,如果没有明确规定,则属于夫妻共有财产,离婚后按照上述情况分配即可。

  2、很多夫妻结婚后,在经济允许的情况下,都会给孩子准备一套房子。那么夫妻离婚后,这类房子如何分割?分为三种情况:

  产权证上写了三个人的名字,按照三个人均等方式分割。

  如果只登记了子女一个人的名字,但子女没有成年的话,属于夫妻共有财产。

  如果只登记了子女一个人的名字,子女已经成年的话,属于子女个人所有房产,父母无权分割。

  

  事实上,随着时代节奏的加快,现在人的生活心态也越来越浮躁,因此很多夫妻吵架离婚都是一时冲动,不少夫妻离婚后都特别后悔,但是碍于各种原因最后没有复合,双方都留下了不小的遗憾,相关调查数据显示已婚人群中,近90%的认为需要“冷静期”。而为了减少冲动离婚的情况出现,《民法典》中特别增设了一项“冷静期”的规定:

  自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。

  古人云:执子之手,与子偕老。夫妻是陪伴你生命当中时间最长久的另一半,因此如果不是没有其他选择的话,一定不要选择通过离婚的方式来解决问题。但与此同时,通过“骗婚”来分割房产给人带来的不仅是财产上的损失,更是心灵上的创伤,对此我们也要运用好相关的法律武器来保障自己的权益。想了解更多精彩内容,快来关注单选|你认为新规对于“全职太太”影响大吗?

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