网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

进击的金科:交出行业高增长成绩单

0
分享至

  “美丽的城堡,周围是一圈又深又险的护城河,里面住着一位诚实而高贵的首领。最好有个神灵守护着这个城池,护城河就像一个强大的威慑,使得敌人不敢进攻。首领不断地创造财富,但不独占它。"

  巴菲特曾这样对他最喜欢的公司做出这样的描述,而在地产行业就有这样一个典型。

  两年前,金科股份提出“四位一体”的发展策略,使得自己护城河进一步稳固,到2020年这一战略的成果已初步显现。


  3月23日晚间,金科股份发布2019年年报,交出了行业内少见的高成长成绩单

  1、净利润63.57亿元,同比增长58%,连续9年保持增长;

  2、房地产销售面积1,905万平方米,同比增长42%,销售面积位居行业前列。

  3、实现销售金额1,860亿元,同比增长57%,增速远高于行业平均水平。

  值得一提的是,金科股份发布财报后次日,股大涨7.36%,表明市场对金科股份过去一年业绩的认可。

  01

  金科进入“加速跑”阶段

  2017年-2019年,金科的销售金额分别为658亿、1188亿,1860亿,仅三年时间金科的销售业绩增幅高达182%。

  哪怕在2019年行业销售增速大幅下滑的大背景下,金科销售金额仍保持着57%的增速。

  对比行业,这个增速已经极快了。克而瑞数据显示,2019年全年,TOP100房企的累计权益销售金额同比增长仅6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

  此外,金科在行业的全口径销售排名,也从2017年的第30名,到2019年提升到了17名。

  在充满不确定性的2019,行业增速放缓,很大一部分房企勉强完成全年业绩目标,更别提没有设立目标的房企,而金科不仅提前完成全年目标,超额完成24%,在公报财报的房企中,金科排在第一位。

  企业的价值很大程度上取决于正确的发展战略,回顾近几年金科实施的战略,极具前瞻性。

  2016年时,金科就率先提出由“地产开发商”向“美好生活服务商”转型;

  2017年时,开始实施了从“稳健式发展”向“跨越式发展”的战略转型;

  2018年底,明确了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养“四位一体”协同发展战略。

  总的来看,“四位一体”扩展了金科股份的发展广度,在横向上以多元化业务为驱动,在纵向上通过产品力的强化,保障了发展的持续性。

  同时通过产业园区建设为企业发展提供了重要载体,聚集创新资源,培育新兴产业,进一步提升金科股份的核心竞争力,这才是决定金科得以“加速跑”最为根本的原因。

  02

  高速增长同时,财务结构不断优化

  金科规模高速增长的背后,是积极的财务数据,以及不断优化的财务结构。

  我们先看业内最为关心的负债率和货币资金两个指标。

  截至2019年底,资产有息负债率降至33%,同比降低近4个百分点;扣除预收款项后资产负债率降至48%,较上年降低超2个百分点,持续改善的负债率,为公司未来提供充足业绩保障。

  目前,金科股份现金流充裕,报告期末,公司货币资金余额近360亿元,可有效覆盖短期负债。金科主体长期信用等级AAA,评级展望维持稳定。

  此外,公司营收与利润双核心的稳定持续增长也是债务偿还的有力保障。数据显示,截至2019年底,营收达到678亿,同比增长64%;净利润63.57亿元,同比增长58%,金科持续稳定增长的收入,为企业债务的偿还提供了有力支撑。

  金科股份采取“稳财务、降杠杆”的策略,在面临行业压力的同时实现“稳增态势”,随着财务结构不断升级,企业增长潜力也在同步释放。

  融资方面,通过多元化的融资渠道,金科股份进一步优化债务结构,稳步释放企业增长潜力。总体来看,金科股份的债务结构整体呈现“降杠杆、稳节奏”的趋向。目前,金科债务情况良好,处行业优秀水平。

  此外,在强化经营性回款,提高回款效率的作用下,金科股份2019年度经营活动产生的现金流量净额超22亿元,同比2018年度增长68%。期末现金及现金等价物余额也较2018年度增长18%至349亿元。正是因为强抓有质量的销售回款,构建了金科股份较强的资金保障能力。

  在不断优化财务结构过程中,金科股份扣除预收款项后资产负债率也连续3年保持下降趋势。

  2017年,金科股份扣除预收款项后资产负债率为59%,2018年此数字降低至51%。2019年金科股份预收款项达到1147亿元,同比提升超过50%,期末其扣除预收款项后资产负债率再度降低超2个百分点至48%。

  数据显示,截至2019年年末,金科股份资产总额3216亿元,同样保持近40%的增长率。同时,报告期内,金科股份资产有息负债率同比下降4个百分点至 33%。资产结构的持续优化,为金科股份续发展提供了良好的基础及保障。

  03

  进击的金科,悄悄吹响全国号角

  如果说高歌前进是金科的现在,那么全国化的布局代表着金科的未来。土储布局之于房企就像是吨位之于船舶,土储均衡合理,那么发展潜力就越大。

  一直以来,金科的管理层深知“百尺竿头须进步,十方世界是全身”,放眼未来,并加深核心城市布局。

  也因此,我们看到金科从西南王到全国的变化。

  2007年,金科开始走出重庆,征战全国。从2016年以来,金科开始深耕全国市场,贯彻执行以二线和强三线城市为主,一线、四线城市为辅的“三圈一带、核心25城、八大城市圈”战略。

  当前,中国的城镇化进入新阶段,追求对土地、能源、交通、市场、产业等众多资源的集约效应,都市圈和城市群应势迅猛崛起,并将成为中国未来经济发展的重要平台和动力源泉。金科的布局,应和了这一发展趋势。

  在这样的战略布局下,金科2019年继续保持了高频的拿地动作。报告期内,金科新增土地192宗,土地购置合同金额达到888亿元,权益合同金额562亿元。

  另外从布局来看,在区域战略上,金科不再以单个城市为标准,而是以城市群的新眼光来规划布局,提出“三圈一带、八大城市群”的区域城市群深耕战略。


  2019年报显示,除了重庆大本营以外,金科在四川、江苏、浙江、河南五个省市销售规模均突破100亿元,市场销售金额同比增长达到82%,三圈一带省域深耕成效显著。


  手中有粮,心中不慌。财报显示,截至2019年末,金科新开工面积为3163万平方米,可售6700万平方米,按照金科在2019年的销售规模计算,这些土储已经足够满足企业3年左右的开发,较为充足,足够支撑未来的发展。

  从整个行业发展来看,存量时代迫在眼前,对企业来说如何找到地产后周期的增长之道,是不得不去思考的一件事,金科思考的是,如何围绕地产主业去寻求企业良性的增长,构建良性生态闭环系统。

  金科通过“四位一体”战略,以民生地产开发为基础,打通了投资运营、生活服务和文化旅游康养等闭环,通过高品质、多元化的产品与服务,打造美好生态圈。

  以生活服务为例,其场景十分远大。近来保利物业、时代邻里等接连上市,物业的估值空间打开。

  截至报告期末,金科服务已进入全国196个城市,管理项目达748个,累计合同管理面积达2.46亿平方米。有质量的高速成长,使其已经连续四年蝉联中国物业服务企业十强、连续六年保持中西部市场占有率第一。

  要知道,许多在管面积不如金科服务的港股上市物业公司,市值都超过了百亿。

  而且,金科物业的成长不完全是依赖母公司,外拓性非常强。2016-2018年公司进入城市数量从 60+升至149+,超过地产项目布局的 100 城,向外扩张欲望强烈。

  四位一体发展的金科,既有高歌猛进兼顾稳健的步调,又有完善的全国性战略,势必成为Top 20房企中最令人不可小觑的力量之一。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

特鲁多“装无辜”:面对中国,我们都“脆弱”

观察者网
2021-01-15 13:48:43

济宁一男子酒后打死亲生儿子!

济宁潮事儿
2021-01-15 19:55:36

紧急封闭!医院环境检测阳性!

护士网
2021-01-15 22:55:22

惊人的因果定律:善良的人,根本不会吃亏

十点读书
2021-01-15 21:27:57

金晨拍戏现场被蹲拍,看偷拍者的表情,就知道金晨有多美了

阿三聊影视
2021-01-15 08:55:30

投资人:除北京外,北方城市我们一概不投!地域“偏执”到底该不该破

创投家
2021-01-15 21:59:11

很多老人去了养老院才懂:养老院,其实和想象的不一样?

八圈传播者
2021-01-16 00:52:42

老兄,今晚的饭局我就不去了!(好文)

商业模式桑博士
2021-01-15 18:24:52

当年因捧红德云社而遭到排挤,郭德纲:我只承认大鹏捧红了我

八姐论八卦
2021-01-16 03:46:05

越演越烈!李子柒评论区涌入21万留言,韩国网友让李子柒道歉!

八圈传播者
2021-01-16 09:46:18

上海楼市已进入一个无解状态

房产孟老师
2021-01-16 07:34:30

柬埔寨警方锁定杀害中国情侣的2名嫌犯 其中1人案发后神色自若取钱被拍下

新京报
2021-01-15 14:11:52

小米和军方合作的项目到底是什么?被列入黑名单到底是好是坏?

科技续航官
2021-01-15 23:53:10

特朗普最希望的事情发生了,拜登突然调转枪口,美政坛将迎剧变?

前沿时刻
2021-01-15 21:05:44

汪小菲终于不再隐忍,曝光大S婚内恶习,就连豪门婆婆都不敢惹她

抓虾麻麻
2021-01-15 15:56:29

30例!视频曝光!两名中国公民被人用枪劫持,活活闷死!深扒东南亚这个国家有多危险

新加坡椰子
2021-01-15 20:39:26

600斤白菜被偷走腌成了酸菜!盗窃女子:因最近有人送了我一口缸

大道消息TV
2021-01-15 11:45:12

张举能正式上任,这下,乱港分子该慌了

这有港澳台
2021-01-15 18:51:18

日本侵华老兵来华谢罪:曾迫害33名花季少女,晚年子孙均意外惨死

子夜说史S
2021-01-15 18:23:22

白水实行全县封闭式管理!西安市7名白水确诊病例密接者已隔离

91.6陕西交通广播
2021-01-16 09:52:06
2021-01-16 12:09:02
楼市最头条
楼市最头条
观地产,看中国
925文章数 6755关注度
往期回顾 全部

房产要闻

今年我国将实现社保卡跨省通办

头条要闻

疫苗多久产生抗体?有慢性病能不能打?答案来了

头条要闻

女子拒戴口罩还殴打高铁乘务 乘客:一路叫骂了3小时

体育要闻

王珮瑜:京剧是融合和跨界的鼻祖

娱乐要闻

金晨穿深V吊带裙拍大片 性感妩媚

财经要闻

科技要闻

解读《中国和力》| 王珮瑜:京剧是融合和跨界的鼻祖

汽车要闻

这后排可不输雷克萨斯LM 传祺M8四座版首发

态度原创

亲子
本地
数码
时尚
公开课

亲子要闻

读个大班,儿子已经"结婚"3次了,都是什么神操作?

本地新闻

我们为什么需要亲密关系

数码要闻

减配后直降千元!新机皇三星S21系列发布5173元起

走秀被迫取消 1月的巴黎男装周只有线上形式

公开课

负债是收入的18.5倍?假精致榨干多少年轻人