深圳房产：总价800万，学位房要怎么选？干货分享，建议收藏

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　　问：期待老颜老师推一下总价800到900万的好盘 稍有兼顾初中学位 二手新盘皆可 深圳西部

　　答：西部学区重点关注宝安 第一梯队两个：宝安中学和深外宝安。 第二梯队：宝安实验、海韵、海旺、宝二外等将经过一段时间的较量最终确定排位。 海旺学校从地段和生源来看，应该是是宝安中心区三所中学里最好的一个。宝安实验有大片翻身的小区，海韵有部分碧海和坪洲的生源，而海旺则实打实的全是宝中的生源，包括几个豪宅小区，熙龙湾一期，壹方玖誉，天御豪庭和新锦安壹号公馆。海旺的成绩稳定在50名左右，随着产业，高端收入群体往西部宝中迁移和聚集，外加名校长张云鹰的加入（有客户在海旺教书，据说张云鹰的加入，学校的管理比之前严了很多），海旺还是持续看好的。 海旺学校带小户型的主要有菁英趣庭，富通好旺角一期的小复式，西城上筑，宏发领域4栋（也叫宏发中心大厦）的办公用的住宅，都市名荟花园，天健时尚空间和壹方玖誉。 可以根据你的需求关注该学校对口的小区。

　　问：老颜您好，最近看中了泛海城市广场的一套67的公寓，东南向带阳台通燃气，443万，您觉得可以投资吗？手里有现金450，有房票，名下有贷款，不考虑学位，想投资南山，月供可以接受三万以内，不想太大压力！麻烦赐教！

　　答：您好，公寓几乎没有二手市场，税费高，涨幅慢。除非你房票用完 考虑纯自住，价格是周边商品房的5折左右才考虑。 追求低总价可以关注山海津，低单价低总价的次新盘，背山面海，地铁尽端，交通有待改善，目前距离地铁稍远，但交通利好有兑现； 附近商业、学校、商务办公等比较齐全，楼盘有一部分的人才安居房，品质还可以； 或者栖游家园。

　　问：老颜你好，3年后需要考虑学位房。现在手里有一套领航城的房子，不知道是否有继续持有的价值：是继续持有3年然后卖掉换学位房划算，还是现在卖掉换一个小的学位房，然后3年后再卖换自己需要的学位房好。纠结于以三年为期，哪种投资方式回报率更高，请问老颜有何建议？

　　答：你好，领航城是我比较认可的产品，不过3年后如果你必须要用较好的学位，就不要考虑哪个投资回报率更高的问题了。 深圳学位紧张是出名的，大部分名校需要提前两到三年入户积分，等你三年后再换就来不及了，尽快行动吧。

　　问：老颜您好！改善需求总预算1800左右，在深业中城和天鹅堡一期之间徘徊，前者这能买170或132的三房，后者可以淘到4房。以十年为周期来看，哪个升值空间更大一些？多谢！

　　答：深业中城了，你看那么多人在等深业中城准备打新，茶水费据传都炒到300万了。 能赚到2000万的人，大概率比普通人更聪明，跟着资本的选择走就对了，等你打不到中城再去考虑天鹅堡。

　　问：老颜你好，小孩明年小一，在红山片区有一套三房，紧靠梅陇路，但距离地铁站有点远，是2006年的房子，楼层总共11层，最近几年一直处于横盘状态，现在市值不到500w，欠款120w，月供7000。手上可以再凑150w，想买学位房，目前有两种方式：1.卖掉这套，毕竟升值空间不大，一步到位换一个既能居住又有中上等学位的关内的房子 2.关内买一个第二梯队的学位房然后租出去，纯粹为了学位 3.这个小区活跃度不高，如果卖不出去，明年用了学位，然后适当降价卖，再置换关内的房子。老师推荐哪种方式？这个房子是不是尽快出手好？

　　答：我会建议选方案二，方案一无非是一套小的加钱换了一套大的，还是用来自住，起不到1+1>2的作用。 方案三明年用了学位再降价卖出置换更是下下之策。 先用手里的150万买一套学位房，解决孩子的读书问题。 红山片区已横盘三年，拍地热度加示范区效应传导，半年之内很可能会有一波小行情，已经苦等三年，不要失守在黎明之前。 等红山房产和学位房都升值之后，再考虑一步到位的置换，选择面会大很多，也从容很多。