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深圳二手房涨幅又重回全国第一,为何楼市动力这么强

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  据中国国家统计局发布的数据显示,10月份深圳二手住房价格指数环比、同比分别上涨0.9%和15.5%,双双位居全国第一。深圳楼市购买力强盛可见一斑。

  

  中国楼市调控的主基调依然是房住不炒。

  中国《证券时报》11月24日报道,上一次,深圳房价同环比“全国第一”是在“7.15”新政出台前的6月份。这么看,深圳最新一轮的楼市调控只保鲜了3个月?其实,并不是深圳的购买力有多强大,而是资金太给力了。

  报道称,10月,全国房贷利率终止“九连降”后首次回升,但对于深圳来讲,自2018年8月,首套房贷利率已经连续27个月下跌,二套房贷平均利率5.25%,这是2017年以来的最低水平。10月,深圳首套房贷平均利率为4.98%,在10大城市里面排名靠后。楼市调控,最关键的就是把住金融的闸口,深圳应该是最严调控的城市,房贷利率却不升反降。

  某一国有大银行的员工透露,他们深圳分行的按揭贷款最低利率为LPR+20个基点,而广州、佛山分别为LPR+40和LPR+60。对于出现这种情况的原因,该员工说,深圳金融机构多,银行、小贷、私募、担保等等,金融市场竞争非常激烈,而房贷又是公认的优质资产。只有降低利率,才能获得市场份额,而提高利率的话,本行的市场份额就会下降。

  广州的房贷市场竞争没那么激烈,而总行也要考核分行利润,“保利润”就得提高利率,市场份额也不会明显下降。对佛山来说,更得如此了。深圳购买力强,绝不是深圳人有钱,而是深圳人有资金这个利器。越是有钱的人,投资布局越广,越注重利用杠杆,他们算的是自有资金回报率。

  当前,房贷和一般贷款“利率倒挂”,信用环境利好楼市。各金融机构逐鹿深圳,楼市不缺资金接济。当然,调控本身也并未达到科学化、精细化,地方赤裸裸地限价,短期看房价数字稳定了,但无形中激活了投机炒作,给整个市场造成极大扰动,增加了房价未来上涨的压力。

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