深圳二手房涨幅又重回全国第一，为何楼市动力这么强

　　据中国国家统计局发布的数据显示，10月份深圳二手住房价格指数环比、同比分别上涨0.9%和15.5%，双双位居全国第一。深圳楼市购买力强盛可见一斑。

　　中国楼市调控的主基调依然是房住不炒。

　　中国《证券时报》11月24日报道，上一次，深圳房价同环比“全国第一”是在“7.15”新政出台前的6月份。这么看，深圳最新一轮的楼市调控只保鲜了3个月？其实，并不是深圳的购买力有多强大，而是资金太给力了。

　　报道称，10月，全国房贷利率终止“九连降”后首次回升，但对于深圳来讲，自2018年8月，首套房贷利率已经连续27个月下跌，二套房贷平均利率5.25%，这是2017年以来的最低水平。10月，深圳首套房贷平均利率为4.98%，在10大城市里面排名靠后。楼市调控，最关键的就是把住金融的闸口，深圳应该是最严调控的城市，房贷利率却不升反降。

　　某一国有大银行的员工透露，他们深圳分行的按揭贷款最低利率为LPR+20个基点，而广州、佛山分别为LPR+40和LPR+60。对于出现这种情况的原因，该员工说，深圳金融机构多，银行、小贷、私募、担保等等，金融市场竞争非常激烈，而房贷又是公认的优质资产。只有降低利率，才能获得市场份额，而提高利率的话，本行的市场份额就会下降。

　　广州的房贷市场竞争没那么激烈，而总行也要考核分行利润，“保利润”就得提高利率，市场份额也不会明显下降。对佛山来说，更得如此了。深圳购买力强，绝不是深圳人有钱，而是深圳人有资金这个利器。越是有钱的人，投资布局越广，越注重利用杠杆，他们算的是自有资金回报率。

　　当前，房贷和一般贷款“利率倒挂”，信用环境利好楼市。各金融机构逐鹿深圳，楼市不缺资金接济。当然，调控本身也并未达到科学化、精细化，地方赤裸裸地限价，短期看房价数字稳定了，但无形中激活了投机炒作，给整个市场造成极大扰动，增加了房价未来上涨的压力。