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房管局房屋备案查询方法?怎么查询房产?

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  房屋购买的时候

  可以先去房屋管理局查询一下房屋的状态

  比如说房屋产权的问题

  房屋是否可以买卖等等

  所以说需要到当地的房管局进行查询

  那么房管局房屋备案查询方法是什么呢?

  怎么查询房产呢?

  这些内容都是需要大家多了解的

  一起来看看这些内容的具体答案是什么

  

  房管局房屋备案查询方法?

  一、没有实行网签的地区,就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

  二、实行了二手房交易网签的地区,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况,也可以和卖方一起去房管局查询;不动产属于个人隐私,除国家机关因执法需要外,非权力人本人、配偶或共有人将不能查询,除此无其它查询方法。

  房产证网上查询系统,房产证在网上是不能查到的,因为房产证是没有上网系统,也没有联网的。要查房产证,只有房产证本人用本身份证原件,去房管局(房产交易大厅)查询。如果不是本人查询的话,好可以写好委托书,并需要公证一下,并将身份证交与被委托人也可查询。

  

  怎么查询房产?

  一、向有关房产管理部门查房屋产权的来源。

  查验的具体方式是:查验产权记录。具体包括:

  1、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

  2、原房主是谁,如果是共有财产,就应注意各共有人的产权比重以及拥有权形式;

  3、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应当注意如果成交价是注明“部分成交价”,就代表该成交价不仅仅只包括该房屋,还包括其它房地产成品;

  4、登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

  5、其它内容,如房屋平面图等

  二、要求对方提供相关合法的证件

  要查询房屋的产权状况,首先要做的就是要求对方(无论是卖房人还是房东)提供相关合法的证件,其中包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。

  产权证件是指“房屋权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书,代理人要查验代理委托书是否有效。

  共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

  三、查房屋有无债务负担。

  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始的成交情况,至于该房屋在期间发生的债务和责任,还必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。

  房管局房屋备案查询方法是什么,上述介绍了一些具体的内容,大家可以根据实际的情况进行房屋查询的方法,这些内容大家可以作为参考的依据。怎么查询房产呢,上述的这些小常识可以利用起来,可以对该房产有一定的了解,这样的话才能确定自己是否要购买,这些内容很重要哦。

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