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罕见!地方政府鼓励开发商降价,难道降价潮终于来了?

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  2020年以来房价下跌的声音越来越多,不管消息真伪,但是房价下跌肯定是老百姓最期望的事情。但是在过去房价就算只涨不跌,因为房价下跌会影响当地房地产市场的稳定,从而影响土地的出让和土地的出让价格,不过地方政府主动鼓励降价,接下来,由宅猫找房编辑部整理的相关内容,希望能对您有所帮助。


  11月19日,东北网刊登了一则让全国楼市为之震颤的报道:哈尔滨市将公布最新楼市新政,用于激励“卖房”,印发的《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,总共14条措施。

  最耐人寻味的是以下几条:支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款;支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

  第一个鼓励降价的城市出现了!

  哈尔滨打响鼓励降房价第一枪,还破天荒头一回要给降价让利促销的开发商表彰、嘉奖。历史上只有2015年的时候中央鼓励过开发商降价去库存,后来降价没多久棚改定向放水三四线又涨了一波。像哈尔滨这样由地方政府主动提出来鼓励降价的还是头一次。要知道以前各地都是或明或暗不许开放商降价,有的城市降价超过10%就不给网签,甚至约谈开发商。

  哈尔滨这么做释放两个信号

  1.有部分人口流出城市的房子卖不动去库存压力确实已经很大了,哈尔滨的去库存周期已经达到23.1个月,远远超过了14个月的合理值水平,比绝大多数城市都要高。人口持续减少是房子卖不动的重要原因。从12年到18年哈尔滨户籍人口减少了42万之多。所以以后类似的人口持续减少、尤其是小学生明显减少反映年轻人越来越少的城市房价下跌的压力都会显现出来。

  2.接下来可能会有越来越多城市鼓励开放商降价促销,这跟房住不炒的政策基调也是一致的。

  那么楼市拐点是不是来了呢?

  在老龄化的趋势下,不同城市之间楼市分化会越来越明显,人口持续流出的城市房价下跌是难免的,但也不至于暴跌。降价对房价的影响应该这么来看,如果整体房价涨了,新房降一降,但还没降到低于前一期楼盘的价格,一般促销效果会比较好,看重性价比的刚需可能出手。像深圳有的新房明显低于二手房价格,买了转手卖能赚几百万那种房子抢疯了。

  但是如果新房降到大幅低于前一期价格的水平,这时候前一期业主就会闹事,如果把他(她)的首付都跌没了,有的业主会放弃供房以断供威胁,那时候就会对房价走势造成很悲观的预期。如果真的大量房子因此拍卖了会进一步引发连锁反应进一步暴跌。这种情况在收缩型小城市不是没可能出现,但是在大点的城市,可能对金融产生冲击的城市,如果有出现这种情况的苗头,政府出手救市的可能性比较大。所以可能稍微跌一跌但不至于腰斩50%以上。哈尔滨这次鼓励降价促销也就鼓励年底这段时间。

  哈尔滨这次“鼓励降价”的政策也是给楼市敲响了一次警钟,告诉人们楼市环境真的转变了。对于现如今大部分的城市楼市,都在面临着和哈尔滨一样的境地,房价短期内下行压力大,楼市库存持续上升居高不下。对于楼市的这种情况,像哈尔滨这样鼓励房价下跌,让利于购房者确实也是一个好办法,不但让普通人买得起房子,也帮助房企和当地楼市渡过了难关。

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