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郑州楼市调控政策“松绑”?是过分解读,或是一厢情愿?

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  郑州楼市调控政策“松绑”?

  上周末,一波郑州楼市调控政策“松绑”的消息在“地产圈”、“朋友圈”、“微信群”等疯传。

  

  简单一段文字,体现郑州楼市调控政策“松绑”两大变化:

  其一是关于限购,“郑州市户口已婚的可以购买第三套住房,但必须是144平米以上住房。”

  其二是关于限售,“之前的限售政策是满三年可交易,目前是满一年可交易。”

  字数不多,但是内容却相当“给力”,涉及郑州楼市限购、限售两方面楼市调控政策。

  但是,该消息来源于“民间”,至今无任何官方信息或回应;此次“郑州楼市调控新政”的真实性仍待考证。

  是开发商或地产人的“一厢情愿”?或是对郑州市发布的《关于印发郑州市储备土地综合开发实施细则(试行)等3个文件的通知》过分解读?

  2

  郑州市储备土地综合开发实施细则

  今年下半年以来,新一轮房地产调控开始。在众多城市收紧房地产政策的同时,也有城市反向而行放松调控,哈尔滨及其他三线城市开始有了“放松”楼市的信号,甚至有“好事者”也把《郑州市储备土地综合开发实施细则》解读为郑州楼市调控政策“松绑”。

  11月18日,据黑龙江省委主管的东北网报道,哈尔滨市住建局近期印发通知,提出了14条扶持房地产的具体措施,其中,最主要的一项是,鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房,这也是首个公开鼓励开发商“让利”的大城市。这也从侧面可以看到市场库存压力是比较大的,同时临近年底,开发商回款的压力。

  

  同一天,郑州则发布了土地开发新政。鼓励和支持选择货币补偿等多元化安置方式,确需实物安置的,实物住宅安置面积不超过人均70㎡。

  小编从官网找到该文件,全文发布,共同学习!

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  关于征地拆迁,通知指出,纳入征收范围的集体土地,按照集体土地征收的有关规定和程序依法征收,涉及农村村民住宅的,采取提供安置房或者货币补偿等方式给与安置,补偿安置标准按有关规定执行。鼓励和支持选择货币补偿等多元化安置方式,确需实物安置的,实物住宅安置面积不超过人均70㎡。

  “鼓励和支持选择货币补偿”,房屋拆迁了,货币化补偿,拿着补偿款买商品房,利于去库存……

  是这样的逻辑吧?

  但你把“拆二代”想的太简单了!

  3

  又有某些楼盘叫嚣涨价

  这边楼市调控政策“松绑”消息“八”字还没一撇,那边几个楼盘就耐不住“激动”的心情,开始叫嚣楼盘涨价!

  叫嚣涨价的信息,朋友圈“烽烟再起”:

  1、中原区某楼盘说:明天取消分期,价格上调2%;

  2、惠济区某楼盘说:89平涨价倒计时1天;

  3、高新区某楼盘说:11月23号起全线看涨200元每平;

  4、中原区另一楼盘:明天起价格上调两个点;

  5、经开区某楼盘说:若降价补差价。

  

  

  

  

  

  

  ……

  仍有部分楼盘为了涨价而蠢蠢欲动!

  真涨?或是噱头?开发商和购房人心里都清楚!

  No Zuo No Die !

  4

  结 语

  坚持“房住不炒“定位!

  牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

  “看云识天气”!国内头部大咖房企每阶段的操作,都值得关注!

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