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小产权房和大产权房的区别在哪里?买房的时候千万要注意了!

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  小产权房与大产权房有什么区别,可按照这几个属性来分:

  1、按产权归属:开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

  2、按合法性:国家不发产权证,而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

  3、按交易税费:所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。

  4、按转让时限:个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

  5、按销售对象:小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

  大家在买房的时候不管是二手房还是新房都要先了解产权的年限,尤其是二手房产权的年限。

  很多时候你买的一些“小产权房”,如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的,不能进行上市的交易,也无法办理合法的产权手续。买房的时候要清楚“小产权”的风险。

  我们买房之前,一定要弄清楚房屋的产权问题,是大产权房还是小产权房。如果是大产权房,是40年、50年,还是70年,并要了解剩余的产权年限是多少。

  

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