明年开始，房价或将步入5年“冬眠期”？楼市凛冬将至？

　　文：林萧

　　“光阴似箭，日月如梭。”转眼间，2020年还有不到40天的时间就要结束了。但是有关房价的争论，却一刻也没有停止过。有的人认为，当前的房价就是在“硬扛”，进入2021年以后，房价将会一落千丈，所以现在还不能买房，不然就“亏看”。但也有人持相反意见，担心现在不买，等过了年房价又会出现新一轮的上涨，届时自己就更买不起了。

　　不同的群体，对待房价跌涨的态度也不一样

　　那些已经买过房子，甚至手里持有多套房子的人，自然是不希望房价下跌的，反而希望房价能一直涨下去。原因很简单，房价上涨就意味着他们的财富在升值。反之，则意味着他们的财富在贬值。

　　而根据央行最新的调研数据，房子已经占到了城镇居民家庭总资产的超7成。什么意思呢？比如一个家庭的总资产（现金资产加上固定资产）为100万元，单单是房子就占到了70多万元。可以说，房子就是当下很多家庭的“主要财产”，一旦房价下跌，造成的影响是比较大的。

　　而那些还没有买房的刚需购房者，自然是希望房价下跌的，并且跌得越多越好。这样一来，他们的住房梦就可以实现了。事实上，先不说房价会不会跌，单单是这个想法，就非常理想化了。试想，就算房价真的下跌，那要跌多少才合适呢？这个问题，在张三看来，可能是下降20%，但在李四看来，起码要跌个50%自己才会买房。甚至在王五看来，不跌个70%自己是不会买的。

　　另一方面，如果房价下跌，刚需住房者就真的敢买房吗？其实这也是一个不确定性非常大的问题。因为长期以来，中国人买房的习惯就是“买涨不买跌”。房价上涨的时候，人们的买房积极性很高，认为反正自己买过之后房价还要涨，买到就是赚到。可一旦房价下跌，很多人反倒不敢买房了，认为自己买过房子之后，房价还会进一步下跌。也正因如此，很多开发商都不愿意降价销售，或者说不敢降价销售。

　　明年起，楼市凛冬将至？房价也将步入5年“冬眠期”？

　　目前，高层对房地产行业的态度已经很明显了，那就是平稳健康发展。今年以来，针对楼市的调控多达上百次。与此同时，高层还重提了“房住不炒”、“三稳”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”等原则。最重要的是，在这些原有的政策基础上，又制定了房企的资金监测和融资管理规则，即“三道红线”。

　　这三道红线分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。“三道红线”出台后，意味着房企以后的融资会越来越困难，面临的资金压力也会越来越大。而为了减轻资金方面的压力，一些房企会减缓自己的扩张规模，这将从一定程度上促进房地产市场的稳定发展。

　　在今年的“十四五”规划建议中，也明确表示要“促进住房消费健康发展”。这种种迹象，都给楼市的未来发展指明了道路，那就是稳定健康发展。在这个大背景下，一切炒房囤房、炒地囤地的行为都将被严厉打击。而稳定一词的含义，相信大家都不陌生。什么叫稳定？不大涨也不大跌才叫稳定。这就意味着，未来5年（十四五规划时间是2021年—2025年）的楼市，将会进入“冬眠期”。

　　其实这样看来，“今年年底之前还要不要”这个话题就没有争论的必要了。不仅是今年，往后五年的时间里，这个话题都没有争论的必要了。因为在稳定的大前提下，房价最多就是以非常缓慢的速度上涨。之所以是上涨而不是下跌，这主要是因为货币的购买力会不断下降，物价、人工等成本都在不断上涨。不过，类似于前几年那样在短期内大涨的情况，是很难出现了。

　　早几年，房价之所以上涨过快，主要是因为城市化速度太快。以拆迁为例，原本很多属于城市郊区甚至农村的地区，都在城市化的推进过程中，被并入了城市的版图之中。拆迁以后，就产生了大量的住房需求。常言道：“物以稀为贵”，买房的人多了，房价自然就会上涨。现如今，住房需求已经减少了很多，再加上调控政策的干预，相信未来买房可期。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。

　　本文系麒麟说财经原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。