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压垮房地产的最后一根稻草, 货币总量开始下跌, 房贷利率开始上涨

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  房价问题,一直都是经济学界的热点。有人说房价上涨和人口有关,有人说和城镇化有关。实际上,房价最相关的还是货币,甚至可以说房价的本质就是货币,和货币的相关性高达70%。而其他的因素总共一起贡献了30%。

  过去20年我们的房价大幅上涨,和广义货币量M2的增速是一致的,房价的涨幅也基本上就是M2的涨幅。但是现在,压垮房地产市场最后一根稻草来了。根据央行的数据显示,10月份,我们的M2已经开始环比下跌了,这样的情况极少出现。

  而M2的同比增速也开始回落了,只有10.5%,比前几个月都要低。笔者认为,M2增速如果无法维持10%的增长速度,那么房价就是撑不住的。去年我们的M2增速只有8%,于是我们看到房价在去年就出现了分化,大部分城市的二手房都是下跌的,新房价格中,70个大中城市里面接近一半都是下跌的。

  除此之外,我们的房贷利率就开始了上涨了,这结束了长达10多个月的下跌趋势,房贷直接关系了买房的成本,很多人都现在买房,每个月的房贷都占到了收入的一半以上,如今房贷上涨,那么更是很多人无法承受之重的了。

  笔者认为,明年我们的M2增速很可能就要跌破10%了,而这个时候,我们也大概率看到大部分城市的房价都开始下跌。

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