买房选塔楼还是板楼？有什么区别？不少人买房搞不清楚后悔不已

有不少网友咨询小凯，买房子应该选塔楼还是板楼，其实这两种房子各有利弊，一般人的印象里塔楼比较高，每层的住户非常多，而且公摊面积大，有一种人多杂乱的感觉，而且容易出现奇特的户型，但是板楼则不同，每层住户少，公摊小，普遍容积率较低，这种房子房价在所难免要高，今天就这个问题我们展开讨论下。

首先，让我们了解塔和楼板的基本概念。塔楼通常建筑物有许多楼层，平面的长度和宽度大致相同。同一楼层的平均家庭数均在6户以上。楼板建筑物：通常，建筑物的楼层不超过12层，并且平面的长度明显大于宽度。它也分为两种类型。无论板楼还是塔楼各有优缺点。至于哪个类型更好，仍然取决于个人住房选择的原则。

一、首先聊聊楼板的优势

1、拥有南北通透的优势户型，为此更便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

2、通常而言，楼板的管理成本普遍较低，日常维护费用要比塔楼便宜得多。

3、居住安静。整栋楼板中各套户型的优劣差距很小，楼板由于每层的住户相对较少，居家生活也比较安静舒适。

二、然后是板楼的一些缺点：

1、户型格局较塔楼而言灵活性较差，装修改造难度较大。楼板特别是砖混结构，房间内多为承重墙。

2、建筑密度低，房价肯定会高。楼板社区多属低层低密度，容积率较低，所以房价一般会高出塔楼不少。

三、其次来说说塔楼有哪些优点：

1、由于采用了框架结构，现场浇筑，因而其结构强度比楼板高，安全性很好。

2、房价优势。由于塔的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低房子均价。

3、登高望远视野好。塔住户可尽览都市美景，相信低层楼板的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

4、空间结构灵活，装修比较灵活。采用大框架结构，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活。

四、最后是塔楼的一些缺点：

1、利用率大打折扣，采光效果不好。

塔楼的使用率普遍低于楼板不少，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往都是暗间、通风效果差。

2、每层的户数太多，生活密度高。

塔每层的住户多为6户以上，数百户人家挤在一起，居住环境当然不如楼板。而且，每层都有部分住户的采光、通风、视野等条件比较差。

今天主要为大家分析了塔楼和板楼之间的优劣势和基本概念，希望大家在买房时能有更清晰的认识，如果预算充足最好选择板楼，南北通透的户型居住舒适度要高很多，而且低容积率，生活氛围安静，更加宜居，买房子还是要看预算和需求多重综合考虑，没有十全十美的，懂得取舍才是硬道理。