11.23年末土拍盛宴，深圳8宗宅地总成交339.81亿

11月23日，深圳一次性出让8宗居住用地，分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山，起拍价294.42亿元，这可以说是今年最大的一场土拍盛会，最高限制总地价426.8亿元，相比去年6.24的土拍（224亿元）增加近两倍。

今年，深圳明确提出要加大居住用地的供应力度，年度计划供应居住用地293.2公顷（其中新供应129.2公顷），占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。

住宅用地的供应增加，也带来了房地产开发量的增长。房地产开发量可以说是近10年来最高的一次，过去10年最高峰的2013年开工量终值是913万平米，今年是1200万平米，是过去10年平均数的两倍，目的就是补齐供给不平衡的短板。截至当前，深圳今年出让的居住用地将达到28宗，成交总地价约758亿，总建面约479万㎡。

深圳土拍四大趋势点：

1、供应力度史无前例，彰显增加供应补齐供不应求的决心；

2、土地限价已成为常态，此次出让8宗地块均为限价地块；

3、配建保障性住房或人才房为标配，加大住房保障力度；

4、土地市场热点依然高涨，双竞双限下土拍仍竞争激烈。

一起来看看今天的土拍盛况，附CRIC点评。已知此次参拍的房企就有多达25家，今天的8宗宅地出让分上下午两场，宝安、龙华、坪山4宗地在上午场，光明4宗地均在下午场。

其中，宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房，均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，并设定了一定初始面积只租不售的人才住房；宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房。

值得一提的是，沙井地块面积高达约43.7万㎡，项目建成后，不仅包含30万㎡建面的人才房，还配有10万㎡的娱乐设施以及4.9万㎡的大型酒店等配套。

另外，西乡地块和龙华大浪地块，均包含有教育用地，需规划建设一所36班九年一贯制学校。

出让场次：

上午场：宝安西乡、沙井2宗及龙华大浪、坪山地块10点开始出让

1、沙井百万宅地底价成交—金主：融创&华发

2、尖岗山超130次举牌—金主：万科

3、龙华底价成交—金主：深铁置业

4、坪山超100次举牌—金主：佳兆业&新城！

下午场：光明4宗地块15:00出让

1、安徽安联以13.84亿+配建2.42万平人才房获得光明A605-0377宗地

2、中信城开以7.2亿+配建1.83万平人才房获得A525-0100宗地

3、电建地产以24.44亿+配建2.9万平人才房获得A515-0099宗地

4、中国金茂以12.72亿+配建1.22万平人才房竞得A641-0288宗地

宝安沙井地块：A301-0575

宗地地址：宝安区沙井街道

土地用途：商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地

成交总价：127.1亿元

出让面积：436809.61㎡

总建面积：1310703㎡

最大容积率：3.0

实际可售楼面价：9697元/㎡

竞得者：深圳融华置地投资有限公司（华发股份&融创中国）

CRIC点评：宗地计规定容积率建筑面积1310703㎡，有规模优势，且业态丰富，包含办公、住宅、游乐设施、商业、配套酒店等；目前周边生活氛围较为浓厚，有一定的生活配套，区域内有较多的规划利好，临近规划中的20号线、12号线等，建成之后将有一定的影响力及区域带动力。

沙井周边二手房均价6.2万元/㎡，新房住宅楼盘也只有中熙珑湾。

宝安西乡地块：A122-0371

宗地地址：宝安区西乡街道

土地用途：二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地

成交总价：59.98亿元

出让面积：85320.53㎡（含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡）

总建面积：189575㎡

最大容积率：2.22

可售楼面价：6.5万元/㎡

竞得者：深圳市万科发展有限公司（万科地产）

普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡。

CRIC点评：该地块位于尖岗山豪宅片区，与京港澳高速仅有一盘之隔；周边配套齐全，居住氛围较为浓厚，紧邻宝安新安中学，2公里范围内还有龙山实验学校，新华实验学校永联学校等多所学校，另外宗地将配建一所36班九年一贯制学校。

地块周边拥有较为成熟的住宅小区中海9号公馆和曦谷花园，目前，中海9号公馆二期二手房挂牌价达到9万+/㎡。

龙华大浪地块：A832-0861

宗地地址：龙华区大浪街道

土地用途：二类居住用地、教育设施用地

成交总价：66.53亿元

出让面积：110523.25㎡（含教育设施用地17023.02㎡）

总建面积：310750㎡

最大容积率：2.81

可售楼面价：2.69万元/㎡

竞得者：深圳市地铁集团有限公司（深铁置业）

普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡。

CRIC点评：该地块位于深港中轴龙华区的核心地段，周边配套齐全，居住氛围较为浓厚，紧邻港铁天颂，距离地铁4号线龙胜地铁站直线距离约500米，另外宗地将配建一所九年一贯制学校，用地17023.02㎡。未来随着龙华现代商贸中心片区规划落地，7万/㎡的限价是非常具有吸引力的。

地块周边拥有较为成熟的住宅小区港铁天颂和特发和平里，目前二手房均价7.5万/㎡。

坪山地块：G12314-8030

宗地地址：坪山区石井街道

土地用途：二类居住用地

成交总价：28亿元

出让面积：37254.47㎡

总建面积：168380㎡

最大容积率：4.52

可售楼面价：2.6万元/㎡

竞得者：深圳市盛讯咨询管理有限公司（佳兆业&新城控股）

普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。

CRIC点评：该地块位于马峦山公园附近，靠近坪山和惠州的交界处，周边楼盘较为稀缺，与地铁16号线横塘站直线距离约750米，未来交通会更加便利；目前周边有多宗地块在规划建设中，除了在建的坪山第二实验学校，还规划有一所54班九年一贯制学校，教育配套也将有所改善，未来有一定的发展空间。

光明4宗地块

A650-0377、A641-0028

A515-0099、A525-0100

光明4宗地块，分别位于光明中心区双明大道北侧、光明中心区光明大街南侧、光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧以及光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧。4宗地块均是最高限制地价成交，分别被安徽安联、中国金茂、电建地产、中信城开揽获。

1、安徽安联以13.84亿+配建2.42万平人才房获得光明A605-0377宗地

2、中国金茂以12.72亿+配建1.22万平人才房竞得A641-0288宗地

3、电建地产以24.44亿+配建2.9万平人才房获得A515-0099宗地

4、中信城开以7.2亿+配建1.83万平人才房获得A525-0100宗地

【光明地块：A650-0377】

宗地地址：光明中心区双明大道北侧

土地用途：二类居住用地

成交总价：13.84亿元

出让面积：18143.86㎡

总建面积：68945㎡

最大容积率：3.79

可售楼面价：3.55万元/㎡

竞得者：安徽安联高速公路有限公司【安徽安联】

CRIC点评：与A0641-0028相近位置，区域氛围与配套均一致，限制最高销售价格也一致为49140元/㎡。属于区域规划利好板块，同时竞争压力也大，两个地块将直面竞争。

【光明地块：A641-0028】

宗地地址：光明中心区光明大街南侧

土地用途：二类居住用地、商业用地

成交总价：12.72亿元

出让面积：11763.47㎡

总建面积：54110㎡

最大容积率：4.59

可售楼面价：3.04万元/㎡

竞得者：金茂闽粤港企业管理（天津）有限公司【中国金茂】

CRIC点评：目前周边有一定的生活氛围，所处公明板块近期规划利好较多，是深圳新兴热点区域，且临近地铁6号线凤凰城，有轨交通车优势，周边目前有5个新房项目在售，且绿地控股已进驻，未来销售竞争压力较大。

【光明地块：A515-0099】

宗地地址：光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧

土地用途：二类居住用地

成交总价：24.44亿元

出让面积：21866.53㎡

总建面积：96210㎡

最大容积率：4.39

可售楼面价：3.8万元/㎡

竞得者：深圳市福粤置业有限公司【电建地产】

CRIC点评：地块共吸引力18家企业参拍，最后被电建以最高限价24.44亿元+配建2.9万㎡人才房竞得，此前电建已在光明拿过两次地，说明了电建深耕光明的决心，也证明对光明片区的看好。

目前周边有一定光明广场、光明中学等配套，周边配有公园等资源较为丰富，临近光明区政府，地块素质较好，且临近地铁6号线，未来交通也会更加便利，但目前有多个项目在售，有一定的竞争压力。

【光明A525-0100地块】

宗地地址：光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧

土地用途：二类居住用地

成交总价：7.2亿元

出让面积：10538.37㎡

总建面积：42150㎡

最大容积率：3.99

可售楼面价：3.55万元/㎡

竞得者：中信城开投资集团有限公司【中信城开】

CRIC点评：地块可售楼面价3.55万/㎡，最高限价49140元/㎡，可售楼面价已逼近最高限价，但目前地块周边多为工业园区，城中村等，缺乏商业配套，且周边2公里范围内无住宅供应，区域内商品房市场处于发展起步阶段，有一定的发展契机。

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