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苏州二手房正悄然回暖?买家直接加价55万“抢房”?

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  伟业迎春城近90天成交40套

  彩香二村近90天成交31套

  长江花园近90天成交28套

  中惠爱丁堡,仅1天便成交

  ......

  各区域表现已十分显著!

  苏州楼市二手房市场正在回暖?!

  

  那么,苏州二手房市场究竟成交如何?快看阿度最新整理的各区域近90天二手房成交数据~

  园区

  最近90天成交房源895套

  根据最新数据显示,近90天内工业园区成交895套二手房房源。带看次数较上半年已有明显回升。上半年五月为带看量巅峰值,达9929次,下半年十月为带看量巅峰值,达10033次

  

  从下表可以看出,近90天二手房成交量较多的小区有东港新村,共22套,面积段为45.8-97.34㎡,成交总价在115-298万;建屋海德公园,共20套,户型面积段为84-140.8平,成交总价在331-580万;雅戈尔YAKR公馆,共15套,户型面积段为41.52-107平,成交总价在286-415万。

  

  

  

  

  

  上下滚动查看更多

  总体来说,大部分房源的成交总价低于挂牌均价,且成交房源以100平以内的小面积为主,不过园区成交的别墅也不少

  太阳城缘邑一套毛坯房源高于挂牌价55万成交!

  成交差价最大的小区是圆融公馆,低于挂牌总价262万成交,成交周期178天,成交总价1500万!其次是玲珑湾花园一区(低于挂牌总价199万成交)、九龙仓国宾一号(低于挂牌总价179万成交)、天域西区(低于挂牌总价110万成交)。

  数据来源:链家

  吴中区

  最近90天成交房源788套

  根据最新数据显示,近90天内吴中区成交788套二手房房源。带看次数较上半年已有明显回升。上半年五月为带看量巅峰值,达42503次,下半年十月为带看量巅峰值,达40898次

  

  从下表可以看出,近90天二手房成交量较多的小区有新城金郡南区二期,共22套,面积段为77.5-129.88㎡,成交总价在178-279万;旭辉美澜城,共20套,户型面积段为78.3-115平,成交总价在170-285万;湄长新村,共17套,户型面积段为40.75-74.62平,成交总价在89-156万。

  

  

  

  

  总体来说,大部分房源的成交总价低于挂牌均价,以100平以内的小户型为主,成交总价以100-300万最多,小面积户型成交周期相对较短,大面积户型成交周期相对较长。

  其中,成交差价最大的小区是中海独墅岛,低于挂牌总价75万成交,成交周期118天,成交总价1780万!其次是保利独墅西岸(低于挂牌总价45万成交)、正荣国领(低于挂牌总价35万成交)、弘阳上湖(低于挂牌总价31万成交)。

  数据来源:链家

  姑苏区

  最近90天成交房源965套

  根据最新数据显示,近90天内姑苏区成交965套二手房房源。带看次数较上半年已有明显回升。上半年五月为带看量巅峰值,达11653次,下半年十月为带看量巅峰值,达13082次

  

  从下表可以看出,近90天二手房成交量较多的小区有彩香二村,共31套,面积段为44-67.24㎡,成交总价在88-156万;三元三村,共23套,户型面积段为47.03-89.17平,成交总价在108-193万;三元二村,共21套,户型面积段为42.53-68.65平,成交总价在96-182万。

  

  

  

  

  

  总体来说,大部分房源的成交总价低于挂牌均价,姑苏区存在很多50平以内的超小户型,相比其他区姑苏区成交的面积段也是最小的,因此100多万成交的房子有很多。

  其中,成交差价最大的小区是苏公馆,低于挂牌总价70万成交,成交周期9天,成交总价1050万!其次是中海胥江府(低于挂牌总价65万成交)、中海胥江府(低于挂牌总价50万成交)、吴衙场散盘(低于挂牌总价42万成交)。

  数据来源:链家

  高新区

  最近90天成交房源518套

  

  高新区10月二手房带看次数为5188次,从上图可以看出,相比7月略有小幅下降,但相比6月,已有大幅提升,整体回暖趋势比较稳定。

  

  

  

  

  

  从上表可以看出,近90天二手房成交量较多的小区有长江花园一区、二区、三区,共28套,大部分户型面积在80平以下,成交总价都在200万以内;鑫苑国际城市花园南区、北区,共19套,均为精装,户型面积段为63.86—100.78平,成交总价段为193—348万;理想家园,共16套,户型面积段为72—130.13平,成交总价段为160—209万。

  数据来源:链家

  相城区

  最近90天成交房源580套

  

  相城区10月二手房带看次数为3201次,相对9月的2853次,已有大幅提升,目前也已呈稳步上升趋势。

  

  

  

  

  上下滚动查看更多

  相城区近90天二手房成交量最大的小区是万科北宸之光,共34套,均为精装,户型面积段为81.74—114.63平,成交总价段为189—279万,其中,一面积为83.34平三室两厅小户型,成交总价229万元,挂牌总价208万元,成交周期仅14天,差价高达21万元。

  成交周期最短的为中惠爱丁堡,仅1天便成交,户型面积为111平,挂牌总价170万元,成交总价162万元,差价为8万元。

  数据来源:链家

  吴江区

  最近90天成交房源381套

  

  吴江区10月二手房带看次数为2706次,由于新房的大量入市,相比9月的3149次,次数有所减少。

  

  

  从上表可以看出,吴江区近90天二手房成交量最大的小区是伟业迎春城(包括橙家、华府、乐家、世家、丽家),共40套,户型面积段为61.3—135.14平,成交总价段为125—263万;其次是阳光家园和新城招商香溪源,均为18套。

  其中,差价最大的是丽湾国际一137.32平三室两厅精装户型,挂牌总价247.8万元,成交总价280万元,成交周期为140天,差价高达为32.2万元

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