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突发!这场年内最大规模土拍,事关百万购房者的未来!

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  11月23日,和往常一样是个普通得不能再普通的星期一,但特别的是今天深圳集中入市8宗宅地,仅上午拍卖的4宗宅地就引来26家房企报名,怎一个“豪横”可形容!

  今天拍卖的8宗宅地分别来自:宝安、龙华、坪山、光明等地。

  

  其中有七宗用于建设普通商品房,仅宝安沙井街道A301-0575宗地用于建设可售型人才住房

  3个小时、8宗宅地、总建面224万㎡,28家房企报名,成交总地价约340亿。这比去年6月24日的“土拍大战”总地价的1.5倍!

  虽然土拍已经结束,但村长还想唠上几句,毕竟几十亿的买卖说不好奇那是假的。所以,村长总结了以下几点仅供参考:

  1、年内最激烈的开发商较量:26家房企争夺8块地

  今天参与土拍的房企包括(不完全统计):

  国企:

  中海、金地、华润、电建、招商、金茂、华发、万科、保利发展、保利置业、天健、越秀、中粮大悦城、中交、深振业、建发、安徽安联、中信城开、厦门建发;

  民企:

  龙光、卓越、新城、旭辉、禹洲、平安不动产。

  这说明:开发商对深圳楼市长期看好。

  本次土拍是深圳成交金额最高的一次(340亿元),这是最激烈的一次(8宗地块),这表示深圳土地始终是全国房企竞相角逐的主战场。尽管政府对地块的最高销售均价进行了限制,还要求配建人才房,但开发商依然不遗余力的举牌叫拍,显然对深圳信心十足。

  2、时隔多年,万科再次拿地!

  位于宝安西乡街道的A122-0371地块,是一块需要配建36班九年一贯制学校的地块,坐落于尖岗山豪宅区,与中海9号公馆、泰禾深圳院子以及越秀和樾府为邻。

  在经过超130轮举牌、用时1小时之久后,终于由深圳万科发展有限公司拿下,成交价59.98亿元、配建6.6万平只租不售人才房

  这是距离深圳万科2017年在深圳湾拿地建设总部大厦后,时隔3年再次拿地!

  

  3、外地房企纷纷入深

  今天还出现一个有意思的现象:在近30家竞拍房企中,有不少是来自外地的开发商,这其中有一半地块被外地房企竞得,为深圳楼市注入不一样的血液。

  

  • 宝安沙井街道A301-0575地块由融创+华发联合体拿下,成交价127.1亿元,该地块将建设可售型人才住房,是今天拍卖中面积最大的地块。出让公告显示,该地块未来将建设面积为10万平游乐设施。

  

  • 坪山石井街道G12314-8030地块共有13家房企参与拍卖,在经过26轮竞价、用时45分钟后,该地块由佳兆业+新城联合体以28亿元、配建人才住房5万平拿下。

  

  • 位于光明中心区双明大道北侧的A605-0377地块由安徽安联高速公路有限公司以13.84亿竞得,配建2.42万平人才房面积。

  

  • 位于光明中心区光明大街南侧的A641-0028地块,同样也是在很短的时间内由金茂闽粤港企业管理(天津)有限公司以12.72亿、配建1.22万平人才房面积竞得,用时仅10分钟。

  4、政府正在加快土地供应

  2020年的疫情在很长的时间里限制了人们的出行,同样土拍也是。

  今年真正拉开土拍帷幕的应该是5月底华侨城拿下光明A650-0375地块,成交价19.33亿元(点击链接阅读:《19.33亿!华侨城拿下光明年内首宗出让土地!》)。之后,几乎每月都会有土拍,但只有今天这次是今年来规模最大的一场,集中供应8宗宅地,这极大的缓解了住宅供需矛盾问题

  据深圳市国土资源交易网显示,12月16日还有3宗宅地面世,深圳政府正在从土地的源头解决当下房价高涨的现状,本质是对深圳楼市的走向仍然持维稳态度。

  

  5、成交速度最快(两宗同时成交)

  犹记得上一次开拍即成交的宅地还是今年6月11日,同样是位于光明的地块A608-0173,由深铁集团底价拿下,成交金额为62.56亿元,配建人才房面积5万平。

  当时出让公告中明确注明:该宗地竞买申请人需具有国内(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验(不接受联合竞买)。细数国内众多房企,发现深铁集团似乎是唯一符合标准的企业,这一笔成交自然而然(点击链接阅读:《限价4.75万/平方米,深圳地铁拿下光明商品房宅地!》)。

  今天拍卖的前两宗地块宝安沙井街道A301-0575和龙华大浪街道A832-2861,都由开发商直接拿下,并无拍卖过程,算起来这也是今年独一份了。

  6、配建用地类型最多(包括住宅、商业、教育、游乐、公园、道路、绿地等 )

  此次出让的8宗宅地并不只是单纯的居住用地,比如

  

宝安沙井街道A301-0575地块需建设商业、游乐、公园、道路等;
龙华大浪街道A832-0861地块需建设教育用地;
宝安西乡街道A122-0371地块则需要建设教育、绿地、道路等用地。

  类型之多,让人无不震惊。

  7、对购房者尤其是刚需非常友好

  可以预见,1-2年后又会迎来一波楼市供应潮和抢房潮!

  也就是说,现在入深户还不晚,不用担心在深圳买不到房,当下把房票和钞票搞定才是正经事!

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