满屏3字头！东莞上周906套房源获备案

上周（11.16-11.22），根据东莞市住建局发布的信息显示，东莞市共有5个住宅项目成功拿到商品房预售证，分别是众筑滨海中央、源悦、万科汉邦松湖半岛、华润公元九里以及十畝芳华里，总备案房源906套，洋房820套，别墅86套；总备案建筑面积9.8万㎡；备案均价约31842.92元/㎡。

从表格可知，除樟木头十畝芳华里外，其他各项目洋房备案均价已全部冲破“3字头”，最高达3.9万元/㎡；别墅项目最高42804元/㎡。

此外，位于沙田镇的香缤1号亦推出1栋、2栋，这两栋皆为企业自持商品住房（自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年），暂不能对外发售，共备案洋房260套。

上周备案的寮步源悦以及虎门众筑滨海中央为纯新项目，由于区域热度较高，前期也受到较多关注。

源悦

位于松山湖片区的源悦于11月18日备案了1、3、6号住宅楼，打造建筑面积约89-132㎡带装修3-4房，备案均价约31852元/㎡，总备案352套房。项目用地面积约2.63万㎡，总建筑面积约9.23万㎡，容积率2.67，绿化率35.1，由5栋高层住宅和1栋公立幼儿园组成。

项目优势明显，作为松山湖北部片区仅有的两个新盘之一，一直备受市场的关注。项目紧邻松山湖CBD和松山湖北站TOD，占据松山湖商务区旁优势区位，同时享受产业和交通枢纽的双重利好辐射。区域内多轨交汇，交通立体多元，汇集R3号线、R5号线、莞惠城轨、莞深快轨、中虎龙城际；此外，有4大高速环绕，去往广州深圳都较为便利。

虽然项目区域优势明显，但周边交通有待完善，附近只有一个松湖城公交站，可以连通东城区和松山湖片区，而且项目距离莞惠城际松山湖北站5公里，距离较远，只能选择乘坐公交车或驾车。

其次，项目周边缺乏生活配套。高端的商业配套仅有松山湖的华润万象汇（建设中）、万科生活广场和大朗的环球贸易广场等，但距离较远；而距离较近的商场凫山商业步行街、凫山综合市场、大润发时代广场，步行也要20分钟，对于短期内日常生活购物极为不便。此外，项目周边的环境也比较杂乱，急需改善。

据悉，项目已于上周开盘，开盘即劲销九成，热门程度让人咋舌。

众筑滨海中央

众筑滨海中央同样于11月18日完成1号商业、住宅楼的备案，主推79-98㎡3房，备案均价约为34299元/㎡，共备案153套，均为带装交付。

众筑滨海中央是众筑在湾区布局的第七个项目，占据滨海湾新区核心位置，周边有地铁R2线、穗深城际轨道、广深港高铁，享5轨道5高速的便利。

项目位于虎门布料市场商圈与万达商圈交汇处，处于虎门中心地段，3公里范围内全方位配套较成熟。

据悉，1号楼在11月22日开盘当天就售罄，即将加推2号楼，但具体时间待定。