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5年之后,房价会是现在的2倍?专家:房价回到5年前水平才合理

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  常有人会说,当人们享受到了房价上涨所带来的丰厚回报,便不再希望房价下跌,这也似乎成为了所有人讨论房价的一个非常看重的因素。

  根据数据显示,房产占据着城镇居民资产的77%,而作为家庭重要的资产,很多人认为房价已经变得不能下跌了,因为下调房价,就意味着拥有住房人的财富在“蒸发”,在近期河南地产开发商就“联合一致”在不降价说明中,就有这么一条:降房价对整个行业发展不利,同样也会使得拥有住房的人资产“缩水”。

  

  在房地产高速发展的二十多年里,炒房客涌入,大面积空置房,供需关系不均等因素将房价推向高点。

  根据最近几个月房地产发生的变化的来看,以保护“财产”为由来为房价托底,已经不太切合实际,当支撑房价的基本面已经开始变弱的时候,价值回调也是理所应当需要面对的,更别说国家已经长达4年都在提倡“房住不炒”,大家购房的思想也在发生改变。

  

  而全国多处房价下跌已成事实,根据去年统计数据显示,全国314城,二手房下跌的城市有80个,在今年8月份,这个数值上升到105个,另外在国家统计局给出的数据中,房价跌回到一年前水平的有21个城市,青岛、天津、济南都包含在列。甚至有买房者,不到一年就损失了二三十万。

  

  即便是像北京这样的大城市,也出现了房价下跌的现象,根据贝壳网数据显示,北京通州等地不少房价下跌了15%,朝阳区某楼盘更是下跌了30%。

  购房者逐渐回归理性,也导致了楼市出现了这样的变化,而国家房地产调控态度依旧坚决,稳定房地产健康发展,不拿房地产作经济刺激手段,遏制炒房等现象,特别是近期提出的“三道红线”,更是揭开了房企的资金链的“老底”,有专家表示这项举措,或许能让房企用降价卖房的方式回款资金。

  

  即便是这样,市场依旧不乏对房价上涨还心怀“幻想”者,有的专家依附开发商,在最近一年还在鼓吹房价上涨,同时也给出了几个“合理”推动房价的理由。

  北大教授董攀:现在每年房子能销售10亿平,房价还并不高,说明大家也接受这样的房价。同时他还劝很多没有买房的人抓紧时间买房。

  地产专家倪鹏飞更是不鸣则已一鸣惊人,他表示房价低是不利于经济转型,也不利于家庭奋斗,简而言之,就是房价越高,才能表现国家越富强,房价低了反而动摇了居民奋斗的决心。

  

  甚至,更有专家说5年之后,房价是现在的2倍,理由是在未来5年,会有超过5000万农民工进城,届时会产生大量的购房需求,第二就是大城市土地稀缺,房屋供需不平衡,在核心地段,房价涨2倍完全有可能,第三,房地产不会轻易拿掉,不然会影响经济稳定。

  

  事实真是如此?经济学家朱海斌给出不同看法,从收入、人口基数、产业多方面来看,全国城市多处房价易跌难涨,5年涨2倍也只会出现在极少的地方,只有那些聚集大量购买力地段才具备这样的竞争力。同时他还指出,房价和收入比在4到6倍区间才比较合理,而我国大部分地区这比例都超过了十倍,所以对于这些地区来说,房价缓慢下跌50%,重返5年前水平才合理。

  其实,对于未来房价会不会产生两极分化不好说,但是经济学专家已经给出合理预期,房价会重返5年前水平,对此你怎么看?

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