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别再关心房子涨不涨价了!再过几年,楼市会出现3个“大麻烦”

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  别再关心房子涨不涨价了!再过几年,楼市会出现3个“大麻烦”

  推荐语:在中国人心目中,人生大事的先后顺序通常是“先成家,后立业”。

  但很现实的问题是,现代年轻人想要成家的话,买房子是必不可少的,毕竟拥有属于自己的房子,才会让人有家的归属感。事到如今房子也在大家的推崇之下变得越来越重要,房价水涨船高,尤其是各大城市的学区房,更是一房难求。


  而2002年,经历一场黑天鹅事件后,我们也发现了房价其实是不可能一直上涨的,它也会随着市场大环境而发生变化。而再过几年,随着这几个方面因素的改变,楼市会出现3大麻烦,手上持有多套房子的人要注意了!

  第一个麻烦:空置率上升。

  众所周知,我国的楼市一直都存在着很大的住房空置,这个现象很大程度上就是炒房客造成的。

  而空置率过高会引发市场发展的潜在隐患,这也是一直以来经济萧条的一个危险信号。而且房子空置率问题,对于我国社会资源来说更是极大的浪费。


  根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁发布空置房数据中显示:一线城市、二线城市、三线城市住房空置率分别为16.8%、22.2%、21.8%,其中商品房空置率为26.6%,整体上,对应全国共计约6500万套空置房。

  而且目前很多开发商还在不断地造楼,空置率还在不断上升,未来房子不降价真的很难卖出去。

  第二个麻烦,老龄化+新生儿减少。

  不久前,中国发展基金会发布了《中国发展报告2020:中国人口老龄化的发展趋势和政策》。报告预测,到2022年左右,中国65岁以上人口将占到总人口的14%,实现向老龄社会的转变。


  另一方面,比人口老龄化更严重的问题是我国新生儿数量不断下降。根据统计局给出的2019年新生人口数据显示,2019年全年,我国出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰;死亡人口998万人。相比2018年,无论是出生率,还是出生人口都大大降低。

  这也意味着,如果新生儿不断下降、老一辈的去世,那么我国也将不再需要那么多的的房子。

  怪不得马云曾说,未来国内最不值钱的可能就是房子,因为老人去世后,房子都会被年轻人继承。

  第三个麻烦:高层拆迁困难。


  众所周知,我国目前高楼数量已经是全球第一,但是高楼面临的大拆迁问题却始终是“未解之谜”,甚至有人因此唱衰高层住宅的未来。

  不过客观的来说,随着高层住宅的不断老化,未来这也将会是阻碍楼市发展的一个大麻烦。

  写在最后:先不说用房子作为财富的标准合理与否,单说房价几十年来这么无边际地上涨,就很没有道理。目前房价上涨,不等于今后还会一直上涨,未来一二线以外的城市,楼市很难有太大发展了。

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