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小两口买房,如何在孩子、老人、投资之间,找到平衡点?

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  提问:包租公,你好,目前现金350,首房首贷,ZY财政拨款单位,公积金可贷120,自己不住,纯投资。目前的思路是贷120买400左右两居老公房,剩余资金做理财。问题1.该思路是否正确?还是尽最大努力买更优质房?近几年内无大额现金支出。2.若买上述老公房,有无合适地段和小区推荐(最好能具体到小区),盼指导!

  回答:1.就目前描述情况来看,你的标的设定太低,如果家庭收入每月在35000以上的话,其实我更建议采用公积金组合贷的方式购买650万的房源。这个价位可以买一套80-100平米的次新商品房。小区环境和户型都会比较好一些,区域建议选择朝阳的望京和朝青片区。2.如果是不想压力太大就买远一些的次新商品房,老公房无学区未来会跑输大盘。但是远就更容易踩坑,因为远、新、豪的大房子,很容易站岗。需要专业人士具体分析,内部详解。

  02

  提问:帅气的包租公,您之前的回答中有提到,购买初中学区房的意义不大,可否进一步阐述一下?从我个人经历角度,初中阶段对于上一个什么样的高中还是有很大影响的。如果小学阶段不想太鸡血,上一个二、三梯队的公办,初中鸡血一把上个民办。这种假设是否成立,实操可行性如何?谢谢包租公!

  回答:想努力学习随时都不晚,初中开始努力学习自然也是可以的,但是后劲会不足,因为很多基础没有打牢,一直在苦苦追赶,就无法达成最好的状态。学习就像练乾坤大挪移,不是学一堆花拳绣腿的招式,而是堂堂正正规规矩矩从罗汉拳开始,一点一滴积累招式和内力,基础一定要扎实。

  当有了九阳神功级别的内力,学起乾坤大挪移来,那就是几个时辰的功夫而已。这就是为什么大家看有些学霸也没见他多用功,轻描淡写就可以达到普通人日夜苦学也望尘莫及的境界。因为前者开始努力得早、又总结出了适合自己的方法,这种势能在不断积累,始终行有余力。我自己也是这么过来的。

  如果已经把学习好,为首选目标,那么小学不鸡娃是肯定不行的。越早培养好孩子的习惯和意志力,后面越好办。就算万一小升初没能进入理想的学校,只要那份心气在,形成了良好的学习习惯,一样可以进入很好的高中。

  03

  提问:包大大好,麻烦咨询一下,现男友有一套长阳的两居(北京房山),我的SFSD资格还在,手里大概160万左右,打算后年要孩子,是先在长阳附近换个大房子呢,还是以我的首套资格在丰台北大地附近买个小两居呢,还是手里的钱去理财呢,不是必须追求海淀或者西城的学区,丰台的学区也能接受的。还请包大大指点!

  回答:因为涉及到孩子上学,你俩需要先做个决定。刚开始都对孩子教育没有感觉,随着孩子出生、长大,你接触孩子相关的信息会变多,试问有几个家长能在学区房面前定自若的擦肩而过。都是初为父母,很多心路历程是必经之路,无法逃避的。我不急着要你的答案,下决定很难,下决定多年不改更难。我按照自己的理解,说下观点:

  1、长阳的学区算是比较不错的,至少不弱于丰台普通学区。而且长阳地区的家长普遍素质高,所以生源也相对较好。四中和十二中本来就是好学校,在近几年的成绩也不错。

  北大地算是丰台最好的学区,但竞争也很激烈。毕竟丰台就十二中二中十八中等几个好高中,不像东西海那样资源均衡。所以就算到了丰台,如果考不进这几个头部中学的话,意义也不大。

  2、至于是买房还是买理财产品,我的建议是买房。理财产品本质上都是你赚我息,我赚你本的资本游戏。况且在今年这种形势下,经济如此糟糕,通胀和房价上涨的可能性都比较大,有谁能保证稳定的收益呢。反正从历史角度看,在任何一个全球放水的时期,大城市房价没有下跌的先例。如果有更稳妥的对抗通胀的理财产品当然好,比房子的流动性强。如果找不到,那房产算是最稳定的抵抗通胀的手段。

  而且今年连续的降息降准,市面上充满了钱,贷款太容易了。抵押贷的利率比二套商贷都低了。在这种情况下,理财产品很难有什么高利息的,估计不好找。

  3、总之,是否买学区房,这由你们决定。我建议把闲置资金换成房子,不期待一步到位,可长期持有或者先投资一套滚雪球。内部详解。

  04

  提问:包租公,你好,近期想投资200,看中了崇礼的太舞小镇三期南山里公寓(张家口东北角),觉得规划好,北京高铁1小时到达,即投资也可以休闲自用,就是单价太贵32000/平,您觉得合适吗?或者北京周边有否其他适合这个价位投资的房产,目前望京有自住一房。

  回答:一听这位置大概率被割。我们买房,其实是买的稀缺资源,是在大城市的住房。每一个城市都有自己的能量上限和分布特点,这就决定一个城市的有效范围其实是有限的,对于像北京怀柔、密云,石家庄崇礼这些地方来说,至少在5年内不可能成为北京城区的一部分,也就不具备真实的需求,不具备大城市住宅的价值,只能是一小撮人的赌场。即使是赌博,我们也要赌高收益的块。刚刚说了这些地段涨幅预期很差,上限很低,下限不确定,那就是坑。

  05

  提问:包租公,你好,怎样才能最快取得成功?现在还有哪些路子能走?

  回答:首先,我们不提倡做急富青年。很多人都是为了创业而创,根本没找到财富的入口。找准时机、把握机会,才是发财最快的捷径、也是成就最快的方法。

  不管我们能不能成功我们都应该尝试创业。成功了自然不必说、我们会获得较高的社会地位、我们会获得良好的经济收入。没有成功呢,如果我们有勇气、有耐心就继续创业就行了。失败是一个正常体现、成功是一个偶然体现。不过我们持续不断干下去总是会成功的。希望我们是一个能持续不断的干下去的人!

  当然有的人做不到。毕竟,我知道很多人手上是没有积蓄的、甚至、父母都会问自己的孩子要钱。这些人是经历不起任何风险的。也就是说,他每个月的工资都要用来做生活,他如果创业只要前面三个月赚不到钱?他就无法生活。其实,他们是没有什么经验。这样的人特别可怜!因为创业成功、是需要时间去成长的!

  如果底子不足,创业失败了,经受不起折腾了,你就去打工,也有助于你理解一个公司是如何的艰辛,你就会体会到老板的难处。打工的时候,站在一个创业者的立场去想问题。你当然也会获得快速的提升,当然也会获得较好的社会地位。

  我有个粉丝,就在一个互联网公司上班。周六周日老板非常拼命工作,整个公司都放假了,老板还在公司工作。于是,他也陪着这个老总星期六,星期天工作。于是,没过多久,老总就升他当部门经理了。为什么呢?他就是站在了老总的立场为老总工作而已。

  另外,跳出自己思维圈,拥有一个投资的头脑。聪明的人是借别人的经验作为自己的经验,而愚蠢的人是自己的经验作为经验!

  总之,有机会去创业的人,一定要去创业,可以先是副业。顶住压力,打破自己的阻力,对于基础薄弱的人,可以先从成本低的行业尝试。能赚到就是成功。我们生存在这个互联网的时代,我们接触到了创业的思维,我们又不选择创业,那么我们的损失是非常大的!

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