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提问：包租公，你好，目前现金350，首房首贷，ZY财政拨款单位，公积金可贷120，自己不住，纯投资。目前的思路是贷120买400左右两居老公房，剩余资金做理财。问题1.该思路是否正确？还是尽最大努力买更优质房？近几年内无大额现金支出。2.若买上述老公房，有无合适地段和小区推荐（最好能具体到小区），盼指导！
回答：1.就目前描述情况来看，你的标的设定太低，如果家庭收入每月在35000以上的话，其实我更建议采用公积金组合贷的方式购买650万的房源。这个价位可以买一套80-100平米的次新商品房。小区环境和户型都会比较好一些，区域建议选择朝阳的望京和朝青片区。2.如果是不想压力太大就买远一些的次新商品房，老公房无学区未来会跑输大盘。但是远就更容易踩坑，因为远、新、豪的大房子，很容易站岗。需要专业人士具体分析，内部详解。
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提问：帅气的包租公，您之前的回答中有提到，购买初中学区房的意义不大，可否进一步阐述一下？从我个人经历角度，初中阶段对于上一个什么样的高中还是有很大影响的。如果小学阶段不想太鸡血，上一个二、三梯队的公办，初中鸡血一把上个民办。这种假设是否成立，实操可行性如何？谢谢包租公！
回答：想努力学习随时都不晚，初中开始努力学习自然也是可以的，但是后劲会不足，因为很多基础没有打牢，一直在苦苦追赶，就无法达成最好的状态。学习就像练乾坤大挪移，不是学一堆花拳绣腿的招式，而是堂堂正正规规矩矩从罗汉拳开始，一点一滴积累招式和内力，基础一定要扎实。
当有了九阳神功级别的内力，学起乾坤大挪移来，那就是几个时辰的功夫而已。这就是为什么大家看有些学霸也没见他多用功，轻描淡写就可以达到普通人日夜苦学也望尘莫及的境界。因为前者开始努力得早、又总结出了适合自己的方法，这种势能在不断积累，始终行有余力。我自己也是这么过来的。
如果已经把学习好，最为首选目标，那么小学不鸡娃是肯定不行的。越早培养好孩子的习惯和意志力，后面越好办。就算万一小升初没能进入理想的学校，只要那份心气在，形成了良好的学习习惯，一样可以进入很好的高中。
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提问：包大大好，麻烦咨询一下，现男友有一套长阳的两居（北京房山），我的SFSD资格还在，手里大概160万左右，打算后年要孩子，是先在长阳附近换个大房子呢，还是以我的首套资格在丰台北大地附近买个小两居呢，还是手里的钱去理财呢，不是必须追求海淀或者西城的学区，丰台的学区也能接受的。还请包大大指点！
回答：因为涉及到孩子上学，你俩需要先做个决定。刚开始都对孩子教育没有感觉，随着孩子出生、长大，你接触孩子相关的信息会变多，试问有几个家长能在学区房面前谈定自若的擦肩而过。都是初为父母，很多心路历程是必经之路，无法逃避的。我不急着要你的答案，下决定很难，下决定多年不改更难。我按照自己的理解，说下观点：
1、长阳的学区算是比较不错的，至少不弱于丰台普通学区。而且长阳地区的家长普遍素质高，所以生源也相对较好。四中和十二中本来就是好学校，在近几年的成绩也不错。
北大地算是丰台最好的学区，但竞争也很激烈。毕竟丰台就十二中二中十八中等几个好高中，不像东西海那样资源均衡。所以就算到了丰台，如果考不进这几个头部中学的话，意义也不大。
2、至于是买房还是买理财产品，我的建议是买房。理财产品本质上都是你赚我息，我赚你本的资本游戏。况且在今年这种形势下，经济如此糟糕，通胀和房价上涨的可能性都比较大，有谁能保证稳定的收益呢。反正从历史角度看，在任何一个全球放水的时期，大城市房价没有下跌的先例。如果有更稳妥的对抗通胀的理财产品当然好，比房子的流动性强。如果找不到，那房产算是最稳定的抵抗通胀的手段。
而且今年连续的降息降准，市面上充满了钱，贷款太容易了。抵押贷的利率比二套商贷都低了。在这种情况下，理财产品很难有什么高利息的，估计不好找。
3、总之，是否买学区房，这由你们决定。我建议把闲置资金换成房子，不期待一步到位，可长期持有或者先投资一套滚雪球。内部详解。
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提问：包租公，你好，近期想投资200，看中了崇礼的太舞小镇三期南山里公寓（张家口东北角），觉得规划好，北京高铁1小时到达，即投资也可以休闲自用，就是单价太贵32000/平，您觉得合适吗？或者北京周边有否其他适合这个价位投资的房产，目前望京有自住一房。
回答：一听这位置大概率被割。我们买房，其实是买的稀缺资源，是在大城市的住房。每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的，对于像北京怀柔、密云，石家庄崇礼这些地方来说，至少在5年内不可能成为北京城区的一部分，也就不具备真实的需求，不具备大城市住宅的价值，只能是一小撮人的赌场。即使是赌博，我们也要赌高收益的版块。刚刚说了这些地段涨幅预期很差，上限很低，下限不确定，那就是坑。
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提问：包租公，你好，怎样才能最快取得成功?现在还有哪些路子能走？
回答：首先，我们不提倡做急富青年。很多人都是为了创业而创，根本没找到财富的入口。找准时机、把握机会，才是发财最快的捷径、也是成就最快的方法。
不管我们能不能成功、我们都应该尝试创业。成功了自然不必说、我们会获得较高的社会地位、我们会获得良好的经济收入。没有成功呢，如果我们有勇气、有耐心就继续创业就行了。失败是一个正常体现、成功是一个偶然体现。不过我们持续不断的干下去、总是会成功的。希望我们是一个能持续不断的干下去的人！
当然、有的人做不到。毕竟，我知道很多人手上是没有积蓄的、甚至、父母都会问自己的孩子要钱。这些人、是经历不起任何风险的。也就是说，他每个月的工资都要用来做生活，他如果创业只要前面三个月赚不到钱？他就无法生活。其实，他们是没有什么经验。这样的人特别可怜！因为创业成功、是需要时间去成长的！
如果底子不足，创业失败了，经受不起折腾了，你就去打工，也有助于你理解一个公司是如何的艰辛，你就会体会到老板的难处。打工的时候，站在一个创业者的立场去想问题。你当然也会获得快速的提升，当然也会获得较好的社会地位。
我有个粉丝，就在一个互联网公司上班。周六周日老板非常拼命的工作，整个公司都放假了，老板还在公司工作。于是，他也陪着这个老总星期六，星期天工作。于是，没过多久，老总就升他当部门经理了。为什么呢？他就是站在了老总的立场为老总工作而已。
另外，跳出自己思维圈，拥有一个投资的头脑。聪明的人是借别人的经验作为自己的经验，而愚蠢的人是自己的经验作为经验！
总之，有机会去创业的人，一定要去创业，可以先是副业。顶住压力，打破自己的阻力，对于基础薄弱的人，可以先从成本低的行业尝试。能赚到就是成功。我们生存在这个互联网的时代，我们接触到了创业的思维，我们又不选择创业，那么我们的损失是非常大的！
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