网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

柬埔寨现买房“杀猪盘”:10万买一套,返租8万

0
分享至

  近期,一个“神盘项目”在中国国内到处推销,受其吸引购入一套房的张先生开始不安,甚至怀疑自己陷入了买房“杀猪盘”。

  据张先生透露,该楼盘打出的广告是:花10万就能买一套房,包租8年,每年10%收益,开发商还承诺回购。

  被这一宣传文案吸引,人在国内的张先生没有去考察,便购入了一套房。

  但没过多久,张先生心里就开始犯嘀咕了:10万的房子,包租8年,每年10%的收益,就是8万。开发商还要付给代理机构20%的佣金,那开发商赚什么钱?他开始怀疑自己陷入了“杀猪盘”。

  柬埔寨大部分房子都卖给了中国人?

  一位在赌场工作的同胞表示:这两年,柬埔寨80%的房子是中国人买去的。

  有业内人士透露,柬埔寨房产投资,有很多都是开发商内销国内的把戏。

  部分开发商以低价拿到土地,按照中国人的偏好来盖房子。从建筑风格到广告文案,都完完全全符合中国同胞的口味。

  开发商深谙投资者心理,写出了一套又一套出色的广告文案,但是万变不离其宗,都是围绕着“低投资,高回报,稳收益”来做推广策略。

  而配套的英文、法文、高棉文则敷衍得多。很显然,开发商心目中的最佳投资者是中国人,对于当地人及其他外国人则并没有抱多大希望。

  在浏览器上搜索“柬埔寨房产高回报”,弹出来的页面可看到各类利好政策信息,营造出一种“只要花钱投资,就一定能盈利”的氛围。


  (浏览器搜索“柬埔寨房产高回报”)

  再者,国内房地产市场趋向饱和,很多人只能把目光转向周边国家,再加上信息差,并不了解柬埔寨具体形势,很有可能头脑一热,偏信开放商的广告文案,像张先生这样并未去实地考察便投资的大有人在。

  很多人抱着“搏一搏,单车变摩托”的心态投资,但是如果未了解清楚情况,很有可能“单车”都没了。

  “公寓返租”其实是一个美丽的陷阱?

  “公寓返租”是开发商一种常见的销售手段,柬埔寨大街小巷随处可见这种宣传口号。“XX楼盘现房发售,包租5年返租40%”“XX楼盘包租五年,年返租10%”“XX楼盘和XX酒店合作包租十年,年收益8.64%”。

  但其实真有开发商描述的这么好吗?返租租金很有可能是“羊毛出在羊身上”。

  据指南针找房信息,不少开发商就利用投资者“高回报、稳收益”的心理,在制定“返租策略”时,其实和销售们早已开过N次定价会议,每平米均价抬高一点,三年租金妥妥的,也就是三年里,你所收到的每一分钱,都是你房款里的真金白银。

  如本来卖50万的公寓,把价格标到80万,然后给你每年10%的回报,并承诺保租3年,开发商在这3年内支付了24万的返租金,相当于公寓卖了56万,这3年开发商一分钱租钱没给还免费用了公寓,而投资者却还很高兴,认为已经回本了30%。

  除了将售卖价格提高,实际上返给你的还是你自己的钱之外,还有一种情况,就是开发商承诺在业主购买公寓后的几年内由开发商以返租的形式,每年给业主以一定的回报,称可保证业主的稳定收益。

  但需注意的是,有可能跟你签订返租协议的是一家酒店管理公司,严格来说,跟开发商是没有关系的,三五年之后,开发商离场了,酒店管理公司能否胜任管理工作并确实履行合同义务,存在很大的未知数。

  之前有一位购房者购置了某酒店式公寓,协定由开发商以“返租”的方式经营8年,每年将给业主总购房款8%的回报,8年后,业主可以自行选择继续包租或者由开发商回购,但签订合同是某酒店管理公司。

  三年后购房者原本定期到账的“返利”却因故突然停止,项目的开发商和酒店管理公司发生了变更,协议成了一纸空文。

  投资者如何避免掉进公寓返租的陷阱?

  投资者容易被高回报率诱惑,但高回报率却恰有可能是一个可怕的陷阱。对此,首先建议大家应当对物业所在地段、产品价格与价值、品牌管理等方面有一个全面的评估。

  其次,投资者要仔细鉴别经营者的经营能力,考察经营者过往的业绩,判断是否能够做得起来。

  最后,要详细了解公寓的规划、业态、未来的商业运营的战略,看这种策略和规划是否有可行性,还是纯属忽悠。

  不少投资者遭遇买房“陷阱”,并不等于柬埔寨公寓投资不可取。确实也有不少在柬埔寨购买公寓的投资者得到了房产升值的回报。

  但是相应的风险评估也必不可少,建议同胞在买房投资时,多做一些功课,擦亮眼睛,避免踩雷。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

快讯!哈里斯就职后首次现身参议院,为3位民主党籍参议员宣誓就职

环球网资讯
2021-01-21 06:32:06

最新爆料:三星将停止发布新 Galaxy Note 系列手机

IT之家
2021-01-21 07:40:10

速腾车主拿生命炫耀自动驾驶 夜间跑高速低头玩吃鸡

中关村在线
2021-01-20 16:22:17

GDP再洗牌?重庆超广州,长沙超郑州,多城宣布晋级

西部城市
2021-01-19 00:02:27

波多野结衣坐在榻榻米上自拍,感谢粉丝送洋装

爱周末
2021-01-20 06:58:53

中年女人偷情日记曝光:“和男网友在一起半年后,他求我别离婚”

潘幸知
2021-01-19 23:46:32

80年代人的生猛,是现在年轻人不敢想象的!

镇江风情
2021-01-19 11:32:26

前女友:伊瓜因对下流女人有特殊兴趣;C罗也曾私信赞美我

虎扑足球
2021-01-20 23:53:20

美的集团董事长方洪波:美的要进行自我否定,彻底的否定

澎湃新闻
2021-01-20 20:28:24

美国新第一夫人穿羽绒服亮相好土!输给梅拉尼娅,新第一千金陪同

时尚丽人风行
2021-01-19 22:10:14

江西省教育厅重要通知!事关孩子寒假

南昌晚报
2021-01-21 09:14:46

股民惊呆!刚买入就摘牌,最惨暴亏76%!千万资金遭遇“末日惨剧”,还有这些要当心了!

金融界
2021-01-21 00:24:21

郑爽曝光丑闻后,赵本山现身疑似心情差,该考虑剪掉郑爽的镜头了

娱评人吴清功
2021-01-20 10:30:36

再见了,全世界最流氓的软件,谷歌正式宣布!

权威科技控
2021-01-21 00:01:46

2021年1月LPR基准利率公布 1月最新lpr房贷利率

明德新闻
2021-01-20 12:15:20

被误解多年的侯耀华:我真不是想和侄女侯瓒争夺遗产

电影历史文化饭醉团伙
2021-01-20 17:20:17

32岁男子糖尿病离世,妻子哭晕,医生:愚蠢,这东西怎么能天天喝

今年春天
2021-01-20 11:11:16

俄气总裁:中国天然气需求量超过东线供气合同规定数量

科技生活快讯
2021-01-20 12:20:13

哈特嘲讽詹姆斯:是他毁掉了英格拉姆的生涯,我们都被他欺骗了

老胡说球
2021-01-20 14:12:53

为什么铁路局的一波Flash降级操作,把网友们逗乐了?

差评
2021-01-16 21:31:52
2021-01-21 10:12:51
教育新风向
教育新风向
决定孩子一生的不是学习成绩
500文章数 77258关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳:家庭买商品房只能登记在有购房资格成员名下

头条要闻

警察写好遗书实名举报市委书记:一直在举报 没人过问

头条要闻

英国大律师遭施压 黎智英案主控官临时换将

体育要闻

尤文夺冠更衣室狂欢 C罗亲吻奖杯

娱乐要闻

李小璐携甜馨滑雪 打扮粉嫩似姐妹

财经要闻

科技要闻

反垄断深入这一领域!事关腾讯、阿里

汽车要闻

真9速和轻混加持 WEY全新旗舰SUV首发

态度原创

艺术
游戏
旅游
教育
公开课

艺术要闻

每16万人拥有一座博物馆

《罪恶帝国》四位首领与城市情报公布

旅游要闻

印度的“线上”婚礼也能载歌载舞

教育要闻

家庭教育法草案提出:家庭教育不得有任何形式家庭暴力

公开课

柯立芝效应:为什么网络色情对人危害更大?