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哈尔滨楼市“十四条”新政将出,助力楼市“去库存”

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  最近关于哈尔滨楼市新政鼓励房企打折卖房的消息,相信大家也听说了吧!主要是由于疫情原因,楼市库存量大,为了缓解房企资金压力,防止开发商因资金问题导致烂尾或拖欠农民工工资等行为,哈尔滨楼市新政也指出开放公积金政策,鼓励市民积极买房,同时,哈尔滨楼市整体现象呈现供大于求状态,各大房企库存压力大,因此对开发商方面,鼓励房企让利促销,以价格调整的方式调整楼市的供需结构平衡。


  哈尔滨楼市新政一共分为14条措施,大致可以分为以下4类:

  1、哈尔滨楼市缓解房企资金压力

  首先:政府担心开发商发生烂尾或拖欠农民工工资等行为,对房地产企业设立了严格的资金监管制。

  其次:政府也允许申请延缓缴纳城市基础设施配套费!

  这无疑是进一步放宽了资金监管比例和缴费政策从而让房地产企业有更多的流动资金可以调用,缓解企业资金不足的窘境!

  2、哈尔滨楼市开放公积金政策鼓励买房

  14条政策中,有6条是涉及公积金的,因为哈尔滨那边买房很多都用公积金贷款。

  第一,支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款。

  第二、将县处级女干部和具有高级职称女性贷款年龄由55岁改为60岁。

  第三、灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。

  这其实就是扩大了购房的人群,鼓励黑龙江全省居民到哈尔滨买房。对于刺激住房消费、加快房企项目销售等有积极的作用。


  3、哈尔滨楼市给公寓去库存

  之前商业项目的首付款为50%折让很多购房者望而却步,改为住宅政策后首套房就能享受20%的贷款政策。

  而且公寓项目的水电煤气收费标准也改为民用标准能够大大促进商业公寓项目的销售,购房者也能有更多的选择!

  哈市出台这样的政策,如今已是迫不得已,因为商业用地存量太大了!要去库存!

  尤其是松北,未来的产业地块,商业占比40%,只能做公寓出售,写字楼更卖不掉。

  4、哈尔滨楼市鼓励房企让利促销

  对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

  哈尔滨倒没有像有的地方一样要求房企死扛不降价,只道库存量在加大。

  政府有意拿出补助,鼓励房企降价促销去库存,缓解房地产市场的销量下行压力。

  其中第十二条就比较有意思了,对于购房者来说就是可以有一次更名机会。


  在哈尔滨楼市将要出台的14条新政中,明确了“鼓励房企让利销售”和“鼓励促销团购”。实际上,这个内容就是明确了降价促销和各类让利工作的必要性。通过此类优惠的内容,有助于吸引购房者积极入市,真正消化房源。

  哈尔滨楼市对于即将出台的14条新政中,有对于开发商积极让利的鼓励和吸引买房人群的各种措施,主要是针对哈尔滨楼市库存量大的问题作出一系列措施,调整哈尔滨楼市供大于求的市场现象,这对于买房人群而言,无疑是一个好消息,有积极的促进作用,哈尔滨楼市新政的即将出台,这暗示了什么,其他城市会不会纷纷效仿?已经买房的人会有影响吗?

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