哈尔滨二手房价三连降！哈西商圈降价房源多！新房、土地市场冷清

　　今年楼市行情显而易见，纯刚需购房者不需多问，“货比三家”及时出手，毕竟现在新房与二手房价格挺香的！

　　临近年底，土地、新房与二手房市场都格外冷清，市场交易也进入“寒冬期”。当前市场上仍有刚需购房者，其他人群仍持观望态度，想投资还是冷静地思考一下。

土地市场

　　十一月份已经过去大半，与十一月份哈尔滨的天气一样，哈市土地市场也表现的十分冷清，一直鲜有土地出让。上周土地市场仅传出一宗土地出让消息，位于南岗主城区，地处一环内的一宗商住用地，该地块起始楼面价更是突破6000元大关。

　　NO.2020HT057地块位于南岗区第二巴陵街，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，。该地块出让起始价为126748万元，起始楼面价6516.77元/㎡。预计将于2020年12月18日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

新房市场

　　与土地市场情况相同，新房市场也在这个月中倍显冷清，并无新盘出让。位于南岗区的金地·风华雅筑项目，和道外区的御湖壹号项目部分房源获得预售许可证，即将迎来681套房源入市。

二手房市场

　　据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年11月22日，哈尔滨市二手房市场均价11482元/㎡，每平米下降3元，涨幅0.03%。哈尔滨二手房均价已经连续三周下降，而这依然成为常态，在临近年底的这段时间，购房者似乎对哈市二手房市场不抱有什么希望。市场上的部分房源同时也在租赁市场上流通，租、售同样困难。不得不说，当前刚需者购房存在绝对优势。截至目前，哈市二手房均价十九周上涨，三周持平，二十三周下降。

　　7大主城区2涨5跌

　　根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周2涨5降。

　　降幅城区为：平房区、南岗区、香坊区、松北区、道外区，每平方米下降22元、26元、21元、16元、12元，降幅分别为0.34%、0.21%、0.20%、0.13%、0.12%。平房区由于挂牌房源较少，均价起伏不稳定，因此数据不作为参考；香坊、道外两区二手房均价目前处于哈市性价比较高城区，而且从交通、商业等方面来说相对完善，预算受限的购房者可以优先考量；松北、南岗两区尽管价格有下浮，相对其他区域来说楼市依然坚挺，二手房方面预计未来会继续维稳。

　　涨幅城区分别是呼兰区、道里区，每平方米上涨2元、61元，涨幅分别为0.03%、0.43%。呼兰与道里两区涨势保持良好，从挂牌量上来看，呼兰区房源量不是十分充足，一直保持涨势也可能与这有关，道里区均价近一年来一直保持哈市二手房均价首位，区域内新房和二手房价格的确存在高地。

　　二手房挂牌量微降

　　截至11月22日，哈尔滨二手房总挂牌量为98960套（上期101029套），房源量较上周减少2069套。从4月中旬以来，哈市二手房挂牌量有所恢复，截至上一周房源量逐步恢复至一月水平。但本周房源量大幅下滑，对市场也造成影响。经过了哈市二手房市场房源整顿期，问题房源被下架，此举保障了市场优质房源的流通，为购房者保驾护航。

　　分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着29708套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源量较上周减少771套；香坊区22416套成为第二名，较上周减少171套；道里区挂牌量在各城区中排名第三位，为19515套，房源量减少407套。

　　哈西、会展、群力商圈降价房源量最多

　　降价商圈前三名是哈西、会展、群力商圈；涨价房源量前三名：会展、群力、哈西。

　　排名第一的哈西商圈本期降价房源量为152套，比上周减少24套房源（上周176套），排名第二的会展商圈共有115套降价房源，房源量增加2套（上周113套），排名第三的群力商圈房源量112套，比上周增加28套（上周84套）。虽然这几个商圈的房源数量有不同程度下降，但整体来看降价房源数量增加，本周共计1238套，总数比上周增加181套。

　　涨价房源量排名前三的商圈是会展、群力、哈西，套数分别为46套（上期60套）、40套（上期42套），34套（上期22套），从数量上看，这一周涨价房源数量较上周有微小上涨，共计368套房源，增加9套。

　　香坊区格兰云天小区有28套挂牌降价房源

　　本期降价房源最多的小区为：香坊区进乡街商圈格兰云天小区，共有28套挂牌房源（上期未上榜），小区参考均价为10494元/㎡；排名第二的是道外区三棵树商圈南棵绿荫小区东区，共有24套挂牌房源量（上期未上榜），小区均价为7863元/㎡；排名第三的是松北区松浦商圈松浦观江国际A区小区，降价房源24套（上期未上榜），小区均价为12778元/㎡。本周降价房源共计370套，较上周增加29套房源。

　　这一周降价小区分布在6个城区，其中南岗区6席、松北区5席、道外区3席、道里区3席、香坊区2席、呼兰区1席。

　　本周行业重点关注

　　1.太平大街和西树头道街西树二道街地段棚改项目启动征收丨涉及242户

　　11月20日，太平大街和西树头道街西树二道街地段棚改项目征收动员大会在道外区召开，标志着该地段搬迁改造工作正式启动实施。项目涉及房屋征收面积1.48万平方米、总征收户数242户。太平大街和西树头道街西树二道街地段棚改项目征收范围位于东起如意雅居一期、西至维也纳河畔新城，南起如意雅居二期、北至平湖街的部分围合区域。道外区高度关注、积极回应百姓呼声，积极谋划项目征收，制定政策，落实资金，并于10月19日作出房屋征收决定，启动项目征收，力争早日完成棚户区搬迁改造，让百姓早日住上宽敞明亮的新房。

　　2.哈尔滨市全面排查城市道路及园林工程质量问题

　　针对项目偷工减料、施工质量不达标、合格率偏低、文明施工措施落实不到位等问题，近期，市城管局按照市委、市政府要求部署，由市区城管、园林部门组成 14 个督导检查组对园林绿化和道路维修工程质量问题，采取实地查验、组织专家现场踏查认证、挂牌督办等方式强力推进督导整改工作。

　　经排查，全市在园林绿化和道路维修领域共发现 16 个工程项目和点位存在突出问题，城市管理部门将依法对相关施工单位、监理单位及相关责任单位上限处罚，共计罚款 81.63 万元、扣除违约金 15.93 万元，同时，采取纳入诚信体系，列入黑名单，限制市场准入等措施对相关责任单位予以惩戒。

　　3.道外发布房屋征收公告！北新街、靖宇街周边部分房屋将依法被征收

　　哈尔滨市人民政府网站发布了关于道外区房屋征收的公告，公告内容提到，因道外区二十道街地段棚改项目需要，道外区人民政府拟对东至南二十道街、南至靖宇街、西至南十八道街、北至北新街合围地段范围内房屋实施征收。

　　根据公告中提示的位置，动迁位置在道外区南二十道街、靖宇街、南十八道街、北新街合围区域内。从卫星示意图可以看出，被征收范围位于道外主城区，地处二环内，征收范围临近靖宇公园，周边配套齐全，适宜居住。