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从1.3万到1.2万,成都还有这样的“降价”盘

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  众所周知,新房销售往往本批次比上批次单价会高一点。即便是不高,也不会降价,即使出现降价,一定是减配或者产品规格不同造成的。

  或者因单价太高不得不打折销售,比如温江那几位。

  同产品同规格的房源,往往不会降价(除非楼市出现下行)。

  所以万万没想到,出现了一个新批次预售价格比上批次预售价格低的项目。

  这个楼盘就是恒大滨河左岸。

  滨河左岸今年开过三次盘,分别在3月9日、7月1日和9月30日。

  值得注意的是,3月和7月的价格都是13550元,而9月变成了12000元。

  

  

  并且,3月销售时滨河左岸内部组织了摇号;7月官方摇号,607套房679人摇号,中签率89%,也还比较好买到;9月房源量少,128套房712人报名,中签率17%。

  尽管价格走低,该项目的销售却在向好。

  而最近将推出的房源,户型面积114平套三和137平套四,预计价格也是12000元。

  从3月到如今,滨河左岸在销售尚可的情况下,居然出现了降价,这是怎么回事?

  实际上,早在3月的时候,尽管住建局批价是13550元,但滨河左岸真实销售价格就是12000元。

  今年3月,也许是因为疫情的原因,尽管价格较低,滨河左岸开盘还是遇冷。

  13550的价格不够吸引力?那就12000吧。

  往后每次开盘,实际销售价格都是12000元,后来从9月开始干脆批价就12000,所以价格保持一致。

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  虽然不存在降价一说,但是也能看城北楼盘的“辛酸”。

  与城南热火朝天的市场相比,城北哪怕是三环、四环,临地铁总价低的项目都不会很快去化。

  仍然以恒大滨河左岸为例,项目不远处就是地铁3号线三河场站,乘坐地铁只要约20分钟就可以到达春熙路。

  

  滨河左岸即将推出三期1、5号楼。两栋楼均为两梯四户,户型114平套三和137平套四。

  

  户型设计与前期差别不大,套三竖厅,动静分区;套四横厅,带入户花园。

  

  

  单看价格滨河左岸并不是最有优势的,周边的朗诗观山悦、润扬观澜鹭岛价格都更低,但都不临铁。

  临铁价格也低的和成景峰道5号楼盘又太刚,能和滨河左岸比一比性价比的就只有团结新区站旁边的百郦锦城了。

  总价在140-165万,买个配套相对齐全的新楼盘,在成都真的不高了。

  但就是这样看起来比较有性价比的楼盘,销售只能说尚可,而城北其他一些价格更高项目,哪怕是位于主城区,去化也很难。

  3

  成都楼市格局,城南是最大赢家,城东正在超车,城西曾经辉煌,如今进入缓慢通道,而城北,似乎再多的努力也换不来和大家平起平坐的地位。

  城南:天府新区新房不用说,二手房去年年底蹿升了近20%;高新区今年二手房上涨在15%左右。

  城东:龙泉大面的二手房上涨10%,成华区杉板桥板块上涨10%,锦江区攀成钢、沙河堡等板块,涨幅都很大。

  城西:金牛、青羊、武侯三区二手房价格基本上保持稳定,只有青羊五区部分楼盘涨幅较大。

  城北:金牛、成华北部和新都区基本上保持稳定。

  作为一个在城北生活过数年的人,多少有点悲凉和无奈。

  客观上,城北的配套不算差,但是部分地区城市界面是不好,也没有明星产业,好的学区。

  但是作为价格洼地,还是比较适合低总价刚需人群的。

  只能是希望城北越来越好吧。

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