从1.3万到1.2万，成都还有这样的“降价”盘

　　众所周知，新房销售往往本批次比上批次单价会高一点。即便是不高，也不会降价，即使出现降价，一定是减配或者产品规格不同造成的。

　　或者因单价太高不得不打折销售，比如温江那几位。

　　同产品同规格的房源，往往不会降价（除非楼市出现下行）。

　　所以万万没想到，出现了一个新批次预售价格比上批次预售价格低的项目。

　　这个楼盘就是恒大滨河左岸。

　　滨河左岸今年开过三次盘，分别在3月9日、7月1日和9月30日。

　　值得注意的是，3月和7月的价格都是13550元，而9月变成了12000元。

　　并且，3月销售时滨河左岸内部组织了摇号；7月官方摇号，607套房679人摇号，中签率89%，也还比较好买到；9月房源量少，128套房712人报名，中签率17%。

　　尽管价格走低，该项目的销售却在向好。

　　而最近将推出的房源，户型面积114平套三和137平套四，预计价格也是12000元。

　　从3月到如今，滨河左岸在销售尚可的情况下，居然出现了降价，这是怎么回事？

　　实际上，早在3月的时候，尽管住建局批价是13550元，但滨河左岸真实销售价格就是12000元。

　　今年3月，也许是因为疫情的原因，尽管价格较低，滨河左岸开盘还是遇冷。

　　13550的价格不够吸引力？那就12000吧。

　　往后每次开盘，实际销售价格都是12000元，后来从9月开始干脆批价就12000，所以价格保持一致。

　　2

　　虽然不存在降价一说，但是也能看城北楼盘的“辛酸”。

　　与城南热火朝天的市场相比，城北哪怕是三环、四环，临地铁总价低的项目都不会很快去化。

　　仍然以恒大滨河左岸为例，项目不远处就是地铁3号线三河场站，乘坐地铁只要约20分钟就可以到达春熙路。

　　滨河左岸即将推出三期1、5号楼。两栋楼均为两梯四户，户型114平套三和137平套四。

　　户型设计与前期差别不大，套三竖厅，动静分区；套四横厅，带入户花园。

　　单看价格滨河左岸并不是最有优势的，周边的朗诗观山悦、润扬观澜鹭岛价格都更低，但都不临铁。

　　临铁价格也低的和成景峰道5号楼盘又太刚，能和滨河左岸比一比性价比的就只有团结新区站旁边的百郦锦城了。

　　总价在140-165万，买个配套相对齐全的新楼盘，在成都真的不高了。

　　但就是这样看起来比较有性价比的楼盘，销售只能说尚可，而城北其他一些价格更高项目，哪怕是位于主城区，去化也很难。

　　3

　　成都楼市格局，城南是最大赢家，城东正在超车，城西曾经辉煌，如今进入缓慢通道，而城北，似乎再多的努力也换不来和大家平起平坐的地位。

　　城南：天府新区新房不用说，二手房去年年底蹿升了近20%；高新区今年二手房上涨在15%左右。

　　城东：龙泉大面的二手房上涨10%，成华区杉板桥板块上涨10%，锦江区攀成钢、沙河堡等板块，涨幅都很大。

　　城西：金牛、青羊、武侯三区二手房价格基本上保持稳定，只有青羊五区部分楼盘涨幅较大。

　　城北：金牛、成华北部和新都区基本上保持稳定。

　　作为一个在城北生活过数年的人，多少有点悲凉和无奈。

　　客观上，城北的配套不算差，但是部分地区城市界面是不好，也没有明星产业，好的学区。

　　但是作为价格洼地，还是比较适合低总价刚需人群的。

　　只能是希望城北越来越好吧。