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广州楼市:这一类新盘别碰,这些不知就买房会后悔

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  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:你好广叔,我想卖掉荔湾区大坦沙万科柏悦湾3房,卖鹅掌坦新盘万科金域悦府,请广叔帮忙看看这个新盘值得买吗?未来升值潜力怎么样啊?现在大坦沙不断有利好,也有点担心现在卖出会不会卖亏了?敬请广叔解答,谢谢!

  回答:你好。目前荔湾,白鹅潭规划都是雷声大雨点小。柏悦湾景观还可以,自住不错的,投资稍微欠缺了点。大坦沙整体来说增量有限,缺少产业,还得看白鹅潭这边发展起来。建议你再持有一下,现在卖不是很划算。

  提问:广叔,求您指点啊!我在万科城市之光,中了一套高层的大户型,137四房,南北对流,单价48000,万科通知11.20前签约,但我刚得知,直线距离190米处(现街道办事处,年底推的城光E地块隔壁),是垃圾压缩站用地,今年2月份刚定的规划。问题1:以后要真在那建个垃圾压缩站,这个楼盘的价值会大打折扣吗?2:附近的石化对楼盘有影响吗?3:这种情况投资的话还能买吗?求您指点一下啊!急

  回答:你好。1、万科后面还要卖,华润也要卖,文冲管委会提前占地,周边居民楼集中,还有河流,各种因素都制约这个垃圾站规划,越往后拖越可能建不成。但如果建,多少是会有一定的影响的,垃圾运输车来来往往。但现代化环保工作,会越来越先进,影响的会越来越小。而且区位价值摆在这里,一个垃圾站,并不会使其价值大打折扣。2、与中石化有五六百米,问题不大。

  提问:广叔,您好。家里两大两小,过四年考虑学位,广州有一套革新路富力现代广场三房单位,楼龄十六年了。现还有一张广州房票,想问问是把这套卖了重新选一套更大的环境更好的(意向有准备开盘的南洲路中海观澜府和广钢保利堂悦),还是说富力的不卖另外投资一套更好,投资的预算500-600左右,如果这个价格,投资哪里比较好。谢谢。

  回答:你好。富力现代广场配套成熟,近地铁,生活很方便,但片区发展成熟,缺少增量,未来潜力较一般。中海观澜府景观倒是挺不错的,离地铁不是很近;广钢保利堂悦还不错,广钢是尽全力做新城,医院、学校、地铁等等一应俱全,小学学区还可以,就是还需要点时间。建议选择后者。其他推荐参见内部分享!

  提问:你好广叔,我和孩子是深圳户口,目前深圳有一套小产权房在住,武汉硚口兰亭荣荟有125平米房子可以入户口,老公农村户口,请问要不要入武汉户口为将来买房做准备?农村户口有土地,听说将来农村户口最好,所以很纠结,请广叔指路,谢谢

  回答:你好,农村户口长远看会越来越不值钱。 任何普及9亿人口的福利,都没有价值。 迁户口的利益是眼前看得到的,不迁的利益是久远而渺茫的。 有关农村户口要不要转的问题,主要看有没有要拆迁的宅基地,有的话,留一个人头。 没有就算了,田地不值钱,补助的金额完全是象征性的。 上一辈(包括这一辈人)大部分都对农村户口过分迷恋。

  提问:你好广叔好,我在深圳工作,在深圳买不起房,去过三次大理,很喜欢大理,真的想在大理买房。今后想在深圳好好工作,然后一两个月就去大理呆几天,在大理生活是真生活,身心可以真的放松下来,深圳的快节奏和浮躁我觉得自己需要定期抽离几天。我知道您可能不推荐大理,就我的情况,深户不满三年,深圳买不起,其他地方买不了,不算太喜欢重庆。喜欢山清水秀,空气好,气候好的地方。如果真的要在大理买,龙悦华府和拾叁月,您推荐哪个,还有一个备选是九宸府,谢谢

  回答:你好,首先我想说一句:别冲动,想好再买!自住、投资、喜好有时候的确都是矛盾的,甚至很能鱼与熊掌兼得,就像你工作在深圳,买在大理,如果工作不在大理,一年下来,大理的房子住得了几次,大部分时间都在空置,先不谈大理的升值性如何,就房子空置浪费率已经很高,实则是你的资金在那里趴着不动。所以真想买大理,除非你准备工作也在大理,然后长期定居,才有买的必要。再谈谈喜好问题,诗和远方都是每个人所向往的,但却又受限于生活。

  所以有喜好不是错,但没必要用真金白银去买这种旅游性城市房子,想去的时候可以去,当地这么多民宿,住的不是更好,为什么非要买一套房放那里呢?以后想出手,接盘侠都是问题,升值更不谈。所以为什么开头就说"别冲动",有时候冷静下来,才不会犯错,毕竟一套房都是上百万的资产。

  最后不知道你的具体首付预算多少,如果是后期打算等深圳房票买深圳,有个3年时间房票等待期,为了防止资金在手里贬值,当下投资最值得买的是广州,没有房票可以考虑新塘不限购板块,地铁沿线淘二手次新,后期再置换到深圳。至于大理想去的时候 可以直接住民宿,毕竟一年去的次数有限,没必要用真金白银去砸一套房!

  提问:你好广叔,之前得到您的指点,一千万预算要看南山,要淘笋。房子主要看了科苑花园,英伦名苑,太古城,诺德国际,鼎太风华几个盘,可是价格最近疯涨,隔一天就多一百万,实在有点不敢下手。您觉得是现在尽快抢,还是再观望一下?另外,感觉金海燕花园和碧海云天那片环境不错,学校目前一般,觉得可以赌一下。您有建议吗?期待您的回复,感谢

  回答:你好,侨城东板块自住还不错,但是投资不是风口了。 侨城东—竹子林本身地段是很好的,缺点是片区被京港澳、园博园、深南割裂。 周边被圈起来,发展就被局限了,属于补涨板块。 投资还是要看大趋势的。

  提问:你好广叔,想请教您一个问题。从投资角度讲,在自己能力范围内,在其他条件都一样的情况下,是否房子价格越高越好?比如同一个小区的四房对三房。因为我理解加了杠杆的投资,只要收益能超过资金成本,也就是房价涨幅超过贷款利率,就是赚了。但是同小区四房和三房涨幅会一样嘛?或者同一板块下,产品差不多的小区涨幅会一样嘛?

  回答:你好,你的问题价值500万,好多人蒙查查根本关心不到这些问题的所在,这才是投资世界里最着迷的地方 1、房产投资赚钱有两类,一类是赚取增长率,比如城郊结合部单价由2万增长到3万,那么增长率50%;一类是赚取绝对值,比如猪心的房子900万买入,涨到1100万赚取200万,但增长率只有22% 2、所以,资金量大的,直接买大货买总价高的是对的,资金量小的,而且房票又有,那么就直接买城郊结合部好了 3、我认为,买同一个小区的四房,一定是好过三房的,因为同小区的二房换三房,三房换四房这条路径是通的,非常顺畅,四房因为稀缺所以才贵 希望对你有启发

  提问:你好广叔,想在深圳买总价200-260万的小两房,投资兼住,小孩五年级,学位相对好一点的,到时初中读公立也可以,一手二手都可以,请给点建议,多谢!

  回答:你好,总价200-260,投资自住兼顾,还要学位好,想的是不是有点多?这个总价,如果有孩子,自住功能第一,其他都不用想太多,想也没用,不可能兼顾的。

  提问:您好广叔,想问一下,这几年被炒得火热的前海,目前那边大量写字楼空置,整个片区面貌不错,但是人烟稀少。按照目前的发展速度来看,前海还需要多少年才能成熟起来?未来前景到底如何?

  回答:你好,你为什么希望它发展成熟呢?如果我在前海置业,我希望它十年都不要成熟,不成熟才会一直有想象力,房价才会持续涨,成熟了就到顶了,就该盛极而衰了,参见福田。

  提问:您好广叔,首期250,总价500万左右,纯投资,不自住,是应该买南山40平之内小两房或一房,还是应该买龙岗坪山在建地铁口90平三房

  回答:你好,500万现在有点尴尬,高不成低不就,非常非常难选。这个总价,我不建议买热点片区没学位的老破小,可以买市区的一居学区房,也可以买龙岗的次新三房。不过不是瞎买,深圳的学区房类别复杂,龙岗次新又太多,能跑赢大盘的并不多,都需要精细化选筹。

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