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国家出新规,房地产交易建立“一窗受理”平台,房产中介或将消失

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  近几年兴起了一股风,只要一个行业有中间流通环节的,如代理或者经销商,有利益关系的,很多人都主张取消。

  似乎只有买卖双方直接交易,没有中间商赚差价的交易,才是合理交易,于是打着类似口号的电商风起云涌,几乎涉及所有行业,但是风口过后,市场依旧按照原来的轨迹运行。

  而房产中介同样如此,如果有更好的方式能够取代中介,即少收费,又能方便二手房交易,房产中介不用取消,自己就会消亡。

  房产中介作为一个饱受诟病的行业,支持和反对的人都有不少。

  日前,国家三部门发出通知,将推动“互联网+不动产登记”向更高层级发展,建立房产交易网上“一窗受理”平台。房产交易透明,买家和卖家信息对等,到那时,还需要房产中介吗?


  一、认为和主张应该取消房产中介

  01、中介收费和劳动不符,收费过高。

  主张取消认为房产中介只是提供了房源信息和买方信息,跑了几次腿看房,然后带双方办理过户和贷款手续,交易完成后就收取房款3%的房产佣金,少则几千元,多则几万甚至几十万元,认为收费和劳动严重不符。

  另一个原因,也是大多数买房都已经很困难了,再多出这部分费用就更加吃力,因此产生了对于中介费用过高的质疑。

  而事实上中介机构也是一个从事经营活动的公司,它也有经营成本,人员带看也付出时间和精力,房源发布和信息发布在网站也有宣传费用。

  有时候带看多次,如果没有成功也没有收取费用,所以收取中介费用也是应当的,只要符合国家相关的收费标准,因此也不能以收费原因取消中介。


  02、中介助推房价上涨

  有些人认为取消中介的另一个原因,就是把中介当作推高房价的元凶,把房价过高归结中介的存在,这些年房产中介在房价的上涨过程中确实起到了一定的作用。

  房价上涨有很多的原因,是与国家对于房地产政策和经济发展,土地财政,棚改;城镇化;全民炒房等诸多原因,这些是主要原因。

  中介在房价上涨起到的作用,和这些相比,作用微乎其微。把房价上涨归结在中介方面有些过于夸大和抬高中介的作用。


  03、中介套路太多为了利益,无所不用其极。

  还有人主张取消中介的一个主要原因就是认为中介充满了欺骗和套路,对于中介人员和中介公司充满了不信任。

  实际上,只要有经营行为,就有投机者和欺骗者,就有不规范的行为产生,房产中介备受重视,只是大家对于房产的重视、

  而二手房交易中产生的套路和纠纷远低于你买菜遇到的套路。只是房产交易的数额大,影响力大。

  其实绝大数的中介人员和中介公司是合法合规经营的,不能以个别的中介而否定中介这个行业,继而作为取消中介的理由。


  二、认为房产中介应该存在

  01、信息的作用无可替代

  房源众多,快速为买方匹配房源,有广泛的渠道及范围为卖方快速发布,匹配买方。信息是作为房产中介存在的最主要的理由。

  原因很简单:现在买房绝大多数都是找中介,而卖房也绝大多数找中介,中介就是双方信息的一个汇聚地。


  02、有完整和完善的交易流程,为买卖双方节省时间。

  二手房交易是一个相对复杂的过程,对于大多数不熟悉交易流程来说,如果买卖双方自行交易,自己办理也是可以的,但是需要花费大量的时间和精力。

  所谓难者不会,会者不难,所以大家为了节省时间,大多数都会选择中介办理。

  03、沟通买卖双方,处理疑难

  中介其中最大的一个作用,就是能够有效的处理买卖双方互不信任,起到一个监督和调解作用,让原本互不信任的买卖双方,按照既定的轨道,完成二手房中最重要的几个流程,合同的签订,资金的交割,过户;直至交房。


  三:对待中介的客观态度

  01:目前存在利大于弊。

  02:加速了二手房交易的流动人口。

  03:需要则用,不需要则不用,利用其有利的一面,规避风险即可。

  04:如果只是为节省费用,可以自己找房源,让中介办理手续。

  从以上分析可以看出,当下中介确实存在一些不规范行为,同时在以往炒房和抬高房价方面起到一些负面影响,有待提高和规范。

  但是中介在二手房交易中,也有其自身的优势,尤其在收集房源,门店分布广,匹配买卖双方,到过户交易都有一套较为完善的流程和体系为买卖双方都节省了时间。

  为二手房市场的流动起到了积极作用,至少到现在仍然是二手房交易中的主要方式,有其不可代替的作用。

  因此我认为,房产中介目前有它存在的价值,但有待于提高服务,规范行为,收费透明。

  至于以后,如果有更好的方式出现,房产中介被取代,也是市场规律使然。

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